Kleppe - Butikk/​forretnings seksjoner for salg.

Kort om eiendommen

Eiendommen er et sameie som består av næringsseksjoner og boligseksjoner. Eiendommen er påbygd i flere etapper. Det er næringsseksjonene som selges. Seksjonene kan selges samlet eller enkeltvis.

Beliggenhet

God og profilert beliggenhet i sentrumsområde på Klepp.

Innhold

1. etg og kjeller, 596 kvm/bta: Spillerom, oppholdsrom, toaletter, lager, 3 butikker, hvelv og lager.
2. etg, 522 kvm/bta: Trafikkarealer, butikker, behandlingsrom. Solsenter.

1 etg. Snr 2 - her er Carlsen butikkdrift (Spilleriet), Christins Mote, Krossen Kunst og Håndverk etablert.
2 etg. Snr 4 - her er Bokståvå, Paradis Hudpleie, Clip og Styling, Liv Bredland, Odd Byberg etablert.

Tomt

Tomten er asfaltert med god kundeparkering og evt lagring.

Standard

Eiendommen er fra 1961, tilbygg i 1970 og 1995. Seksjonene består av butikk og lager. Bygning som er oppført med ringmur og isolert stedstøpt plate på mark.
Yttervegger i betong, kjerneisolerte betongelement, tegl og fasadeplater. Støpte dekker og hulldekkelement i betong mellom etasjer. Vinduer og dører i tre og aluminium med 2 lag energiglass, stedvis med frosting og solavskjerming. Kjøreport i metall i 1. etasje. Slipte betonggulv, stedvis påmontert parketter/laminater, teppefliser, keramiske fliser og belegg.
Innvendige overflater på vegg er malt betong, malt glassfiberstrie eller systemvegger i glass og hardved. Nedsenket himlinger med systeminnredning og akustikk-plater, stedvis med innfelt belysning. Innvendige trapper i stål og betong med fliser. Innvendige dører i stål og tre. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling.
Toaletter, dusjer, vaskekar og servanter i garderobeområdene. Varmtvannsberedere og vannutkastere.

Påkostet elektrisk opplegg med uttak for 3 fas og Lyse fiber signalkabel.
Intern brannvarsling, pulverapparat og brannslanger og i alle etasjer.
Varmepumper luft til luft oppvarming i deler av bygget.
Elektriske panelovner og strømskinner.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

God adkomst direkte fra Jærvegen, Stasjonsvegen og Kyrkjebakken.

Parkering

God kundeparkering på fremsiden av bygget mot Jærvegen. Stor og åpen parkeringsplass på baksiden av eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

AnsatteDet er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på Forretningsbygg med leiligheter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Diverse

Det er felles fullverdi-huseierforsikring på eiendommen.

Til sikkerhet for de forpliktelsene som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett for inntil 30.000.-.

Fellesutgifter samlet pr år for alle næringsseksjonene kr. 233.520,-, fordelt på følgende måte pr seksjon:
Seksjon 2 : 9653,- pr md - 115.836,- pr år
Seksjon 4: 6394,- pr md - 76.728,- pr år


Sameiet har ett privatlån fra Berge Hatteland på kr 130.000,-.

Eiere plikter å holde sin seksjon/leieareal med tilbehør og eventuell altan/terrasse og bod i rengjort og forsvarlig stand, slik at det ikke oppstår skade, ulempe eller sjenanse for de andre eiere/ledere av eiendommen. Eiere/leiere er erstatningsansvarlige for skade eller ulempe som hennes/hans manglende vedlikehold og renhold måtte forårsake for andre.

Fellesanleggene må ikke utnyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Utgifter som direkte henføres til næringsseksjonen f.eks. ventilasjonsanlegg og som ikke inngår i boligseksjonene eller f.eks. TV-anlegg som bare angår boligseksjonene skal bare dekkes av den berørte seksjonseier. Utgifter som går på bygget som sådan f. Eks. reparasjon av tak, eller reparasjon av kjeller faller inn under de vanlige regler i sameievedtaket og går ikke inn
under denne unntaksbestemmelse.

Hver boligseksjon får en egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg (gjelder seksj. 6-13). Gjesteparkering tilhører bolig seksjonene. Næring seksjonene har
eksklusiv bruksrett til arealer som ligger foran lokalene.

Seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til kjeller under seksjonen. Seksjon nr. 2 skal ha rett til uten vederlag for sameier/kjøper å utbygge Hattelandsgården etter reguleringsbestemmelsene i Klepp kommune, bortsett fra den del som er avmerkes som parkering og fellesareal for beboere. I denne forbindelse er kjøper forpliktet som sameier til å medvirke til seksjonering av en slik utbygging, dog uten omkostninger for kjøper, selv om dette skulle medføre endret eierbrøk. Dette skal dog ikke være til ulempe for leilighetseierne.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Anna Byggeområde.