Tiltalende nærings-/kontorbygg med særdeles god eksponering mot Karmsundgata -Tilhørende parkering på egen tomt

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt med god eksponering og profilering mot Karmsundgata.

Innhold

1 etg::
Butikk , 4 kontor, møterom, bad, to trapperom to boder

2 etg.:
To trapperom, kontor, gang, bad, wc, og to boder.

3 etg. (loft):
To trapperom og møte/spiserom.

Underetasje:
Garasje/Lager, 2 verksted/Lager, 6 boder, to teknisk rom, wc


Eiendommen samsvarer ikke med byggetegninger når det gjelder innredning i hovedbyggets eldre del i første og andre etasje. Megler kan ikke se at det foreligger godkjente tegninger for ombygging, og kjøper tar på for egen regning og risiko et hvert ansvar med å eventuelt bringe forholdene i orden. Megler kan heller ikke se at det foreligger dokumentasjon for omdisponering, og kjøper tar også ansvaret for at han gjør sine nødvendige undersøkelser at han benytte eiendommen til bruken den er tiltenkt.

Tomt

Utvendig er eiendommen flott opparbeidet med belegningsstein og asfalt, natursteinsmurer, trær, bed og prydbusker.
Karmsundgata 264: 930 kvm.
Karmsundgata 260 (Parkering) 523 kvm.

Bebyggelse

Området består primært eneboliger og flermannsboliger

Byggemåte

Næringsbygg med underetasje, 1. og 2. etasje samt loft som er bygget i ca. 1929 og som er påbygget i 1986.
Boligen er oppført med grunnmur i betong og stein, vegger i hulsteins mur i tegl som er pusset og malt,
etasjekiller i betong
Valmtak i trekonstruksjon tekket med skifertakstein og tilbygg med fall tak tekket med pvc-duk.

Standard

Næringsbygg med underetasje, 1. og 2. etasje samt loft som er bygget i ca. 1929 og som er påbygget i 1986.
Boligen er oppført med grunnmur i betong og stein, vegger i hulsteins mur i tegl som er pusset og malt,
etasjekiller i betong
Valmtak i trekonstruksjon tekket med skifertakstein og tilbygg med fall tak tekket med pvc-duk.
Merk at bygningen er oppført etter kravene fra byggeåret, noe som må ikke forveksles med dagens krav.
Bygningens tilstand ansees med relasjon til alder som normalt god og regelmessig vedlikeholdt.
Invendige overflater har for det meste belegg, malte vegger og malte tak. Bad/wc har flislagte gulver, noen også på vegg.

Oppvarming

Varmepumpe Luft til vann, tilkoplet det opprinnelige sentralvarmeanlegget. To luft til luft varmepumper i tilbygget.

Energimerking

Energimerke F, oppvarmingskarakter Gul

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Parkering

Parkering på egen tomt i Karmsundgata 260. Det er også parkering på nordsiden av bygget i Karmsundgata 264.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussstopp i Karmsundgata like eiendommen som også har forbindelse til Bergen og Stavanger, Kort gangavstand til Flotmyr rutebilstasjon

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Det er ønskelig for selger å disponerer deler av eiendommen til 31.12.2024.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den er , jfr. avhendingsloven § 3-9.
Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett kjøper har til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - f.eks. salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt lese dokument vedlagt salgsoppgaven eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest.

Forholdet til eiendomsmeglingsloven med forskrift
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

Forutsetninger for salgsprospektet
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.

Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Disclaimer
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.

Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.

Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
- At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og befarer Eiendommen før bud inngis.
- Eiendommen overtas as-is
- Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
- Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende kjøpsavtale, se eget pkt. om due diligence. DD-prosessen forutsettes gjennomført innen 4 uker fra bud/aksept.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, bekreftelse av ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
- Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
- Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
- Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt.
- Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
- Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet og kostnader til overholdelse av gjeldene regelverk forbundet med finansieringen.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.

Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.

Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.

Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.

Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.

Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Grunnbok
5. Kommunale opplysninger
6. Kart

Diverse

Selger opplyser at han har mottatt nabovarsel på fradeling av tomt fra Karmsundgata 272 (naboeiendom på nordsiden)

Om enheten

Karmsundgata 264 regnes som et signalbygg i byen og ligger sentralt like nord for Flotmyr med særdeles god eksponering mot Karmsundgata. Det flotte og ikoniske bygget som også for mange er kjent som "fødehjemmet" ble opprinnelig oppført for skipsreder og konsul Chr. Valentinsen 1928/1929. Opprinnelsen og hovedbygget som er tegnet av Einar Halleland, er oppført i nyklassisistisk stil. Påbygget fra 1986 er flott tilpasset opprinnelig bebyggelse etter tegninger av Lodvar P. Hesseberg.

Ansvarlig megler

Reidar Vik