Tiltalende nærings-/​kontorbygg med særdeles god eksponering mot Karmsundgata - Opsjonsmul. til kjøp av parkeringstomt

Om eiendommen

Karmsundgata 264 regnes som et signalbygg i byen og ligger sentralt like nord for Flotmyr med særdeles god eksponering mot Karmsundgata. Det flotte og ikoniske bygget som også for mange er kjent som "fødehjemmet" ble opprinnelig oppført for skipsreder og konsul Chr. Valentinsen 1928/1929. Opprinnelsen og hovedbygget som er tegnet av Einar Halleland, er oppført i nyklassisistisk stil. Påbygget fra 1986 er flott tilpasset opprinnelig bebyggelse etter tegninger av Lodvar P. Hesseberg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt med god eksponering og profilering mot Karmsundgata.

Innhold

1 etg::
Butikk , 4 kontor, møterom, bad, to trapperom to boder

2 etg.:
To trapperom, kontor, gang, bad, wc, og to boder.

3 etg. (loft):
To trapperom og møte/spiserom.

Underetasje:
Garasje/Lager, 2 verksted/Lager, 6 boder, to teknisk rom, wc


Eiendommen samsvarer ikke med byggetegninger når det gjelder innredning i hovedbyggets eldre del i første og andre etasje. Megler kan ikke se at det foreligger godkjente tegninger for ombygging, og kjøper tar på for egen regning og risiko et hvert ansvar med å eventuelt bringe forholdene i orden. Megler kan heller ikke se at det foreligger dokumentasjon for omdisponering, og kjøper tar også ansvaret for at han gjør sine nødvendige undersøkelser at han benytte eiendommen til bruken den er tiltenkt.

Standard

Næringsbygg med underetasje, 1. og 2. etasje samt loft som er bygget i ca. 1929 og som er påbygget i 1986.
Boligen er oppført med grunnmur i betong og stein, vegger i hulsteins mur i tegl som er pusset og malt,
etasjekiller i betong
Valmtak i trekonstruksjon tekket med skifertakstein og tilbygg med fall tak tekket med pvc-duk.
Merk at bygningen er oppført etter kravene fra byggeåret, noe som må ikke forveksles med dagens krav.
Bygningens tilstand ansees med relasjon til alder som normalt god og regelmessig vedlikeholdt.
Invendige overflater har for det meste belegg, malte vegger og malte tak. Bad/wc har flislagte gulver, noen også på vegg.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Diverse

Selger opplyser at han har mottatt nabovarsel på fradeling av tomt fra Karmsundgata 272 (naboeiendom på nordsiden).
Opsjonsmulighet for tomt (1106-40/1157) må innløses skriftlig innen 2 år etter overtakelse dersom den vil benyttes. Etter dette står selger fritt til å selge eiendommen.
Selger vil også vurdere langtids utleie av hele bygget, eventuelt medvirke på eiersiden i konseptutvikling av hele eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt i Karmsundgata 264, på nordsiden av bygget i Karmsundgata 264,. samt garasje og plass foran denne.

Det følger opsjonsmulighet til kjøp av Karmsundgata 260 for kr. 1.400 000,- + omk. Denne tomten brukes i dag som Parkeringsplass, men er regulert til bolig med rettighet til å kunne bygge ut inn til tomtegrensen mot vest.

Tomt

Utvendig er eiendommen flott opparbeidet med belegningsstein og asfalt, natursteinsmurer, trær, bed og prydbusker.
Karmsundgata 264: 930 kvm.
Karmsundgata 260 (Parkering) + 523 kvm. (opsjonsmulighet til kjøper av Karmsundgata 264)

Regulering

Eiendommene er regulert til boligformål, jf. plan 1700/1699 - Samt 1521 (Karmsundgata).
Bygningens bruk er omdisponert til Kontor/Næring/Rådhus

Ansvarlig megler

Reidar Vik