Bud motatt. Næringslokale på Uranienborg - Inngang fra bakkeplan - Rett ved Bogstadveien/Hegdehaugsveien

Kort om eiendommen

Velkommen til hyggelige kontorlokaler med sentral beliggenhet på attraktive Uranienborg. Lokalene har beliggenhet vis-a-vis Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er en av Oslos travleste handlegater.

Lokalene er godkjent til bruk som kontor, og kun dette.

Lokalet er oppdelt i to separate deler. Det er et lite enkeltkontor på ca. 16 kvm og hovedlokalet på ca. 131 kvm som består av et romslig åpent lokale, et studio som kan benyttes som kontor/lager, toalett og kjøkken. Det er god takhøyde i lokalene.

Innhold

Bruttoareal: 147
Bruksareal: 134

Arealet er oppmålt til BTA 147 m².
Det lille kontoret utgjør 16 m² mens den store dele utgjør det resterende på 131 m².

Næringslokalet består av Åpent kontorlandskap, ett kontor/studio, toalett, kjøkken, lager og gang. I tillegg er det et separat kontor med eget toalett.

Standard

Næringsseksjonen er beliggende i en boligblokk oppført i 5 etasjer samt U. etasje og loft. Det er ett næringslokale i gården ellers kun boligseksjoner. Inngang til gården og lokalet via felles inngangsparti fra gaten.

Kvaliteter:
Balansert ventilasjon i alle rom. Anlegg fra 2018 med kapasitet på 3000 m3/t. Filter sist byttet 2023.

Elanlegg nytt i 2018, skap med automatsikringer.

Gulv i alle rom unntatt våtrom: Berry Alloc plastlaminat i imitert grå eik.

Gulv i våtrom: Vinylbelegg industristandard.

Hovedrom: Yttervegg i betong med isolerende trefiberplater og gipsplater i finish. Innervegger i betong med gipsplater i finish. Alle lettvegger har sponplater bak gipsplatene for ekstra styrke. Mot tilstøtende boliger har rommet ekstra lag isolasjon med Fermacell 15mm gipsplater for ekstra styrke. Himling i gipsplater med lydisolasjon bak. God belysning fra 2018 med soneinndeling. Mange el. uttak. Nåværende kjøkkenkrok (egnet til pauseområde) har installert et stort, innbygd kjøleskap.

Kjøkken: Lettvegger i gips med sponplater bak. Innervegg i Fermacell 15mm. Himling i gipsplater med isolasjon bak. 2 el.uttak trefase 230V (kan brukes til storkjøkken-oppvaskmaskin).

Studio: Nybygget i 2019. Innervegg i betong. Lettvegger i gips med sponplater bak. Lyddemping i tak og vegger. Godt egnet til videomøter. Lite lagerrom bygget over studio.

HC-WC med dusj: Nybygget i 2018. Yttervegg i betong med trefiberplater og baderomsplater i finish. Innervegger baderomsplater med dels sponplater, dels betong bak. Takess i himling. Nedsenket tak med lagerplass over.
Lite kontor: Yttervegg i betong med gips i finish. Innervegger dels gips, dels gips med sponplater bak. Himling i malt betong. Ellist for fleksible el.uttak. Hjørne for hev-senk-pult. Eget toalett (nytt i 2018).

Felleskostnader og fellesgjeld:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 15.081, pr. md.
Herav:
Felleskostnader 15.004,
Kabel-tv 77,-

Felleskostnader inkluderer varmtvann, fyring til fellesarealer, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vaktmester, bygninsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag på lån.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 253.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024

Vedtekter og husordensregler:
Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Korrekte vedtekter er i protokollen for vedlagte årsmøte. Det anbefales å sette seg godt inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Merk punkt 4 i sameiets husordensregler: Næringseksjonen besørger og bekoster egen renovasjon.

Beliggenhet

Lokalet har en sentral og attraktiv beliggenhet vis a vis den populære handlegaten Bogstadveien på Majorstuen. Lokalet ligger i et veletablert område som består av pene og klassiske bygårder. Det er nærhet til Oslos desidert mest populære handlegate Bogstadveien. Her finner man det man trenger av butikker, kaféer, restauranter, barer, postkontor, nattliv og nisjeforretninger.

Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering for økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m.

Lokalet ligger få minutter unna Nasjonalteatheret stasjon, som er et knutepunkt for kollektivtilbud. Her er det togstadjon, samt t-bane med overgang til alle linjer, hyppige bussavganger og trikkavganger i alle retninger.

Tomt

Felleseiet tomt. Pent opparbeidet bankgård med felles benke- og sitteplasser.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er egne regler vedrørende næring. Se mer på Oslo kommune sine sider som det henvises til under.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Lokalet blir oppvarmet av panelovner.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig etter reguleringsplan S-3307. Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/399/1:
10.05.1870 - Dokumentnr: 900142 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1891 - Dokumentnr: 954142 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver Josefinsgt. 34.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1936 - Dokumentnr: 301713 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1936 - Dokumentnr: 302982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1941 - Dokumentnr: 301973 - Erklæring/avtale
vedr. sykkelskur
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 318/1854
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

11.08.2000 - Dokumentnr: 46054 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 318/1859

25.01.2002 - Dokumentnr: 5414 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 318/1859
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 157/1859

Ferdigattest / brukstillatelse

Interessenter bes gjøre seg kjent med byggesak:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201903336

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert:
- 2021 for Bruksendring av underetasje fra næringslokale til undervisningslokale. Denne er derimot tilbaketrukket.
- 2020 ferdigattest for montering av ventilasjonsanlegg på tak
- 2005 for innredning av leiligheter i underetasje
- 2005 for deling av to bruksenheter
- 1998 for utvidelse av hybeldel i 5 etg.
- 1996 for sammenslåing av leilighet
- 1970 for ny inngang

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert:
- 1956 for innredning av hybelkjøkken (Uattestert)
- 1937 for våningshus (Attestert)

Om ferdigattest og ekspedisjonsdokument
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Når ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, dokumenterer det at bygget er registrert lovlig oppført. Når ekspedisjonsdokumentet er uattestert, dokumenterer det at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggemåte

Boligblokk som er oppført i 5 etasjer samt U. etasje og loft

Følgende bygningsdeler med kommentar fra takstmann:
- Grunn og fundamenter, generelt: Antatt støpt ringmur og dekke på fast grunn.
- Frittbærende dekker: Støpt gulv på grunn i U. etasje. Støpte etasjeskiller.
- Yttervegger: Antatt oppført i betong og murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig.
- Takkonstruksjoner: Oppført i trekonstruksjon som er tekket med stålplater.
- Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Jerngitter foran alle vinduer. Vinduene i seksjon nr. 1 sitter øverst på vegg mot himling og gir dårlig lys i lokalet. Må kompenseres ved bruk av elektrisk lys.

Bebyggelse

Det er primært bolig-bebyggelse i gaten. Handlegaten Bogstadveien har primært næringsbygg på bakkeplan.

Diverse

Om Sameiet Uranienborgveien 13:
Sameiet består av 60 seksjoner, hvorav det er 1 næringsseksjon og resterende er boligseksjoner. Sameiet Uranienborgveien 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982320860, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 80155065

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: * OBOS01-98207667501
Type: A
Restsaldo: 2.986.851,-
Restløpetid: 9 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 09.04.24): 7,25%

Sameiets større vedlikehold og rehabilitering de seneste årene:
2018
- Oppussing av innvendige fellesareal: Nytt gulvbelegg, maling av vegger, ny himlinger, led belysning med sensorer for av og på.
- Nye branndører mot baktrapp i alle etg.
- Kanalrens
- Nytt porttelefonanlegg
- Nytt branntablå

2016
- Ny vv bereder
- Oppussing av hovedinngangsdør

2014
- Ny inngangsdør
- Oppussing av gavlvegg Oppussing av gavlvegg - rest fra fasaderehabiliteringen. Dette ble ikke gjort sist fordi eier av nabotomten ikke samtykket i en løsning hvor stillase midlertidig måtte stå på deres tomt.

2013
-Fasaderehabilitering: Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer.

Om eierseksjon
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger fjerner følgende før overtagelsesforretning:
Hettevasker og tilhørende benker på hver side av dem
Kjøkkenbenker og overskap inkl kum
Veggmontert dobbeltskap i klasserom
Bokhylle av eik i klasserom
All innredning på kontorer

Hull i vegger etter fjerning av punktene over sparkles og males.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Fra uranienborgveien.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før seksjonen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Det vil bli utarbeidet kjøpekontrakt i tråd med Nordvik standardmaler, og selger vil ikke gi andre garantier enn det som følger av denne.

Kjøper vil måtte fraskrive seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Budskjema fås ved forespørsel til eiendomsmegler.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.kiligitto@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 46 439.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende eiendom ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.