Meget spennende næringseiendom med unik beliggenhet!

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger på Torget like ved parkeringsplassen til oppfarten til Torghatthullet.

Nåværende bygningsmasse er oppført på samme tomt som det tidligere bygget "Torghatten Feriesenter", men omtrent alt er nytt.

Det er nå bygget et bygg i to etasjer hvor det i 1. etasje er en utleiedel med 11 utleieenheter med bad i hotellstandard. Det er en gang med kjøkkenkrok i en av seksjonene. I tillegg er det et teknisk rom og et lager i denne delen. Fraskilt fra utleieenheten er det en del av en boenhet med to soverom og bad i 1. etasje. Det
er også en utebod.

I 2. etasje er det stue med kjøkkenkrok og ett bad med forgang som tilhører boenheten. De to etasjene i boenheten henger sammen med innvendig trapp. Fra boenheten kan man gå inn i den 3. delen av bygningsmassen som er cafeenheten. Utvendig terrasse på ca 250 kvm.

Beskrivelse

Se selgers nettside:
https://www.torgarhaugen.no/

Innhold

Hovedbygning:
1.etasje (BTA 413 m2) med:
Entre, 11 utleierom med dusj og wc, egen inngang med utleierom og bad til betjening/ utleie. Teknisk rom. Serviceområde.

2.etasje (BTA 182 m2) med:
Cafe, kiosk, lager, wc, HC- wc, dusj personalrom.
Totalt areal hovedbygning BTA 595 m2.
Det er i tillegg romslige terrasser oppgitt til å være ca 250 m2.

Servicebygg:
1.etasje (BTA 22 m2) med:
2 wc-rom og to dusjrom. Lagerrom. Alle har egen inngang.

Standard

Opprinnelig bygning er fra ca 1989, som i 2013 ble blåst
ned en hel etasje i en storm.

Etter dette ble det revet og oppbygget store deler av bygget i 2018/2019. Det er opplyst at deler av grunnmur og deler av bygg er fra
opprinnelsen påbygget og ombygget til dagens bygning med dagens standard.

Oppvarming

Det er montert 2 sentralvarmeanlegg. Ett for hver etasje. Aggregatene står i teknisk rom i 1. etasje.

Varme i gulv på bad.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger på Torget like ved parkeringsplassen og oppfarten til Torghatthullet.

Bygningen ligger i en skråning som heller mot sørvest. Den ligger i sin helhet på fjell og det er foretatt noe sprengning og ytterligere utgraving slik at også mye av baksiden har frie vegger i 1. etasje.

I matrikkelen står eiendommen oppført med 3 teiger, og et totalt areal på 17 128 m2. Arealet vest for veien er imidlertid dels overdratt i forbindelse med et makebytte fra 1997, dels er areal solgt til Statens Vegvesen.
Arealet er ikke fradelt fordi makebytteavtalen er omtvistet og til behandling i domstolene. Selger vant saken i tingretten, men den andre part har anket til lagmannsretten. Se digital vedleggsmappe for tingrettsdom og makebytteavtale.
Saken for lagmannsretten skal opp til behandling den 27.-28. august 2024.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved ved foten til fjellet Torghatten, ett av de mest kjente turistattraksjonene på Helgelandskysten. Her kan man nyte en fantastisk utsikt over Torgfjorden, fjellet og omgivelsene. Samtidig som man har tilgang til mange av byens attraksjoner, kun 2 mil unna.

Torhatten har ca. 100 000 besøkende hvert år. Nå har "Kystriksvegen" med veiarm til Torghatten fått status som turistveg.

Torghatten er et fjell på øya Torget sørvest i Brønnøy kommune i Nordland. Det har en høyde på 258 meter over havet. Fjellet er kjent for sitt karakteristiske hull, som går tvers gjennom fjellet. Dette hullet, som er 160 meter langt, 35 meter høyt, og 20 meter bredt, ble skapt gjennom istidene.

Nasjonale turistveger har i juni 2024 ferdigstilt parkeringsplass, servicebygg og trapp opp til torghatthullet, noe som har medført til ytterligere økning i turisttrafikken. Se nettsiden for ytterligere informasjon:

www.nasjonaleturistveger.no/no/turistvegene/helgelandskysten/torghatten/
Gangturen opp til hullet tar rundt 20 minutter. Hvis man går opp på den ene siden, ned på den andre siden og rundt Torghatten tar det omtrent 1 time.

Torghatten ligger like sør for Brønnøysund, kjør sørover fra Brønnøysund sentrum i ca. 2 mil langs fylkesveg 54. Brønnøysund har flyplass og er lett tilgjengelig via båt og bil.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei (Torghattveien).

Parkeringsforhold

Parkering for ca 40 kjøretøy på opparbeidet parkeringsplass på denne tomten.

Det er også en asfaltert parkeringsplass på andre side av Fylkesveien, som også har servicebygg (Nasjonale Turistveier).

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen er driftet av selger selv, og selges dermed ledig for kjøper uten medfølgende utleiekontrakter. Rom leies løpende ut via selgers egen nettside.

Regulering

Eiendommen er dels omfattet av:
Reguleringsplan for Torghatten i Brønnøy kommune, vedtatt 15.09.2020.
PlanID 2018003

Dette gjelder teig på vestsiden av vei. Der hvor parkering og bygning er, foreligger det ikke egen reguleringsplan.

2.5 Parkering (o_SPA) Parkeringsområde o_SPA1 er parkering for turistbusser knyttet til attraksjonen Torghatten. Parkeringsområde o_SPA2 og o_SPA3 er parkeringsareal knyttet til attraksjonen Torghatten.

3.2 Friområde (o_GF) O_GF1 og o_GF2:
Dette er friområder mellom parkeringsplass og stien innenfor. Områdene opprettholdes som natur- og grøntområder med bekkeløp, uten vesentlige fysiske inngrep. Eventuelle tiltak i området skal illustreres og beskrives som del av søknad om tiltak innen område regulert til rasteplass (serviceområdet). Plassering av sti mellom de områdene kan flyttes og tilpasses som del av søknaden.

4.2 Friluftsformål (LF)
Dette er områder innen planområdet som ikke er regulert til andre formål.

Eiendommen er omfattet av:
-Kommuneplan med planID 2013003

Fritids- og turistformål, områdenavn FT01

Det er hensynssone merket på kart med H550_01

7.2.3 Hensyn landskap (H540) Hensynssonene omfatter områder som har særlig landskapsmessig verdi. I disse områdene skal landskapsinteresser prioriteres og vektlegges, og det bør ikke tillates tiltak som reduserer opplevelsesverdien. Teig som ligger på vestsiden av adkomstvei er merket med Områdenavno_P01 - Fremtidig parkering og LNRF

HensynsonenavnH710_3 BeskrivelseTorghatten, Nasjonale turistveger m.m.
7.6. Båndlegging for regulering (pbl 11-8 d)
7.6.1. Områder båndlagt for regulering (H710)
H710_3: Torghatten

Se kommunekart.com for mer informasjon om kommunale planer.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 17.06.2019 som gjelder "turistanlegg; bed and breakfast" samt ferdigattest datert 17.08.2021 som gjelder "service-/toalettbygg og parkeringsområde". Kopi av disse ligger i digital vedleggsmappe. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Motell

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst fra 2024:

1. Motell og serveringssted

Taktekking:
Bygningen har papptekke som er etablert på isolerte trekonstruksjoner. Terrasser har tremmedekke og under dette er det tekket med papp.

Renner, nedløp og beslag: Innvendige taknedløp av metall og utvendige taknedløp av metall som er avsluttet over terreng.
Noen nedløp er sklidd fra i koblinger og bør utbedres.

Grunn og fundamenter: Betongfundamenter etablert på steinfylling på antatt stabil grunn. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det kan tyde på at byggegrunn er stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved er det begrensede kunnskap til byggegrunn og stabilitet.

Utvendige dører og vinduer: Aluminiumsvinduer med 3- lags isolerglass Innerdører er i malt utførelse type kompakt heltre. Hovedadkomstdør til bygningen er i aluminium med 3- lags glass. Normal bruksslitasje og hvor justering og smøring av vinduer og dører må påregnes som normalt vedlikehold.

Ytterveggskonstruksjon:
I 1. etasje er ytterveggene i hovedsak av murte vegger som er utlektet på ut- og innsiden. Det øvrige er i bindingsverk av tre. I 2 etasje er bærekonstruksjoner i bindingsverk i tre og stål. Bordkledningen er i lerketre som er behandlet med Vitrolin. Kledning går stedvis for nært bakken med fare for fuktopptrekk.

Etasjeskillere:
Det er støpt plate på mark. Gulvet i 1. etasje er i betong. Noe av dette er beholdt fra tidligere, men mye er bortmeislet og det er lagt nye bunnledninger og ny betong over disse. Bærende konstruksjoner er i limtre og det er lagt 2-lags asfaltpapp på tak. Det er luftet tak. Der det er terrasser som også er tak er det tredekke.

Innvendige overflater gulv:
Det er fliser og parkett/ laminat på gulv.

Innvendige overflater vegg: Innervegger plassbygde lettvegger av trekonstruksjoner og malte vegger.

Innvendige overflater himling:
Det er i hovedsak malte overflater og systemhimling.

Innvendige trapper og rekkverk: Innvendig trapp er med malte vanger og heltre trinn.

Sanitær primæranlegg:
Tilpasset dagens bruk, med wc-rom og dusj til alle utleierom. Samt til gjester og personal. Det er HC wc- rom. Bad har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er montert Rør i rør system for vannledninger.

Det er to stk VVB på 300 liter.

Det er i tillegg fellesarealer med spiseplass/ cafe og et mindre felleskjøkken som kan benyttes av leietakere.

Det er kjøkkensone til dagens bruk for matlaging og servering. Det er fettutskiller montert. Det er eget avtrekk fra dette kjøkkenet.

Ventilasjon:
Ventilasjonsanlegg type Systemair Topvex TR06med forvarming på 7,6 kW og varmegjenvinning Det er et anlegg som dekker cafe og reception, og ett anlegg for utleierom.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedtavle med fordelingskurser tilpasset dagens bruk. Automatsikringer. 230 Volts anlegg. LED- belysning. Oppvarming med panelovner på uteleierom. Badene har varmekabler.

Brannseksjonering/rømning: Forutsettes å være i hht. gjeldende forskrifter og er ikke vurdert.
Det er felles brannvarslingsanlegg. Det er montert brannslange og O-plan henger ved inngangspartiet. Det er sprinkling av rom med vanntåkeanlegg, det er trykktank og pumpe i tilknytning til dette.

Signal og alarmanlegg:
Tilpasset dagens bruk med brannvarslingsanlegg type Autronica.

Varmeanlegg:
Panelovner på rom og varmepumpe i cafeområdet.
Det er varmekabler på badene i utleierom

2. Offentlig toalett

Generelt:
Frittliggende offentlig servicebygg for gjester og parkering. Etablert på ringmur og oppført i trekonstruksjoner og liggende bordkledning. Taktekke med papp. Bygget består av 2 wc-rom, to dusjrom og lager. Delvis overbygget. Det er automatsikringer.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Eiendommen er omfattet av pågående tvistesak relatert makebytte, hvor selger vant saken i tingretten, men hvor den andre part har anket til lagmannsretten. Se digital vedleggsmappe for tingrettsdom.
Saken for lagmannsretten skal opp til behandling den 27.-28. august 2024.

-Se utkast til kjøpekontrakt i vedleggsmappe. Kontrakten
inneholder forutsetninger om ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgaven (standard kjøpekontrakt for næring).

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i
markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.11.89
Best. om adkomstrett