Høk Kro og Motell til salgs!

Matrikkel

Gnr. 1115 Bnr. 8 og Gnr. 1115 Bnr. 15 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Nå tilbyr vi den unike muligheten til å kjøpe Høk Kro, et ikonisk og velkjent serveringssted beliggende sentralt plassert i Østfold ''langs'' E6 og godt eksponert inntil fylkesveie 118. Med sin rustikke sjarm og lange historie tiltrekker denne eiendommen både lokale besøkende og turister. Høk Kro byr på en sjarmerende atmosfære og muligheter for videre utvikling. Perfekt for restauratører eller investorer som ønsker å ta over en veletablert virksomhet med stort potensiale med spisested, motell og utleiehytter samt verksted/garasje.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 3 og ta inn på Fv118 og følg skilting til Høk kro. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca. 1 km.

Kort om eiendommen

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i AS'et. Det er altså aksjene som overdras til ny eier. Dette medfører bla at man slipper å betale dokumentavgift, men man vil også påta seg en mulig fremtidig skatteforpliktelse i forhold til hva eiendommen skattemessig er bokført til. En kjøper må selv gjøre sine skattemessige vurderinger og betraktninger rundt dette og oppfordres til å se nærmere på regnskapet for selskapet. Dette kan fås utlevert av megler. Man gjør selv sine betraktninger i forhold til evt. skatterabatt mm før man evt. gir bud på eiendommen som en del av AS'et. Kjøp av eiendommene er også mulig (altså ikke kjøp av aksjene) etter nærmere avtale.

Type, eierform og byggeår

Eiendommen ble bygget i 1966 og er senere tilbygget og rehabilitert/ombygd i flere etapper.

Byggemåte

Bygg A - Spisested:
Oppsatt på morenegrunn.
Støpte fundamenter.
Ringmur i betong.
Støpte kjellergulv.
Yttervegger i kombinasjon av lettklinkerblokker og lett bindingsverk.
Etasjeskille i betong.
Betongdekke med oppforet tretak, tekket med papp.
Vinduer med isolerglass.

Bygg B - Motell (3 bygninger):
Oppsatt på morenegrunn.
Betong i kjeller under ett av byggene (vestre).
Yttervegger i finerelementer av lett bindingsverk med utvendig trekledning - prefabrikkerte.
Dekke som trebjelkelag.
Saltak i tre, tekket med takstein.
Solenergitak.

Bygg C - Utleiehytter:
10 campinghytter og et felles sanitær- og servicebygg. (Er avbildet flere hytter, men kun 10 av hyttene som kan brukes)
Servicebygget er på ca. 70 kvm.
Hyttene er på 24 kvm og har kombinert stue/kjøkken med mulighet for sengeplass, samt eget soverom og WC. Bygget i maskinlaftet tømmer og fremstår i meget god stand.

Bygg D - Lager/verksted.
Oppsatt på morenegrunn.
Ringmur i betong.
Støpt dekke.
Yttervegger i henholdsvis støpt betong, lettklinker og lett bindingsverk med trepanel.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.
Flatt tak med korrugerte stålplater, utvendig isolert og tekket med papp.
Leddporter i hver ende av bygget.
Bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av Terje Westby (last ned og se takst)

Innhold

Kombinert kro, selskapslokale og overnatting/motell samt verksted/garasje

Areal

Totalt BTA: 3 083 kvm.
Totalt BRA: 2 816 kvm.

Standard

Eiendommen er løpende enkelt vedlikeholdt. Med et løft av standard bør eiendommen absolutt være et godt servicetilbud. Selskapslokalene fremstår som gode.

Oppvarming

Oppvarming i kombinasjon sentralfyr via 4km ledning i bakken, el og nye luft til luft varmepumper.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Er først og fremst eiendomsmassen som selges. Hvis man har lyst til å fortsette dagensdrift er dette fult mulig og man kan se nærmere på kjøp av inventar osv.

Areal og eierform

36970 kvm. Eiet tomt. Arealet er total for gnr 1115, bnr 8 og gnr 1115, bnr 15.

Tomt og hage

Tomten er relativt flat og er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og plenarealer.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 304174, datert 19.12.1953 - bestemmelse om vannrett.
- Dok. 304236, datert 29.12.1953 - erklæring-avtale.
- Dok. 300538, datert 31.01.1966 - erklæring-avtale.
- Dok. 302910, datert 11.04.1975 - erklæring-avtale.
- Dok. 29689, datert 10.01.2017 - best. om vann og kloakkledning.
- Dok. 723785, datert 25.06.2019 - bestemmelse om nettstasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 12 900 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose kommunale avgifter for 2023 er
kr. 309 313,-

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.