TVEDESTRAND-Kontor/? næringslokaler til salgs sentrum med flott utsikt - m. parkeringsplasser

Om eiendommen

Eiendommen består i dag av 2 seksjoner over hver sin etasje. Seksjon 400 er hovedetasjen og inneholder et stort fellesområdet, 2 kontorer, kjøkken/spiserom, lager og garderobe m/toalett. Underetasjen, seksjon 401 inneholder et stort åpent kontorområde med kjøkkenkrok og eget toalettrom. Lokalene fremstår som lyse og trivelige med god standard. Hovedetasjen har parkett på gulv og underetasjen er fliselagt.

Fra kontorlokalene er det fin utsikt over havneområde og Tvedestrandsfjorden, samt kort vei til alt av fasiliteter i sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint og sentralt til i nedre del av Tvedestrand sentrum med fantastisk utsikt utover sjøen og brygge. Brygge i Tvedestrand ligger kun et stenkast unna og ellers er byen og dens fasiliteter bare en liten rusletur unna.

Tvedestrands skjærgård er også noe av det fineste langt sørlandskysten. Her har du et mangfold av øyer som bla Furøya, Borøya og Lyngør som innbyr til rekreasjon. Ytterst i havgapet finner du fantastiske svaberg hvor man kan nyte flotte sommerdager til det fylle. Fjorden har også utallige badeplasser og fiskemuligheter for store små.

Se Tvedestrand kommune sin presentasjonsvideo for en smakebit av hva området har å by på: https:/youtube.com/watch?v=vo3ofSUB294.

Innhold

Hovedetasje: Entre, kontorer, kjøkken, garderobe m/toalett, lager/arkivrom og teknisk rom.
Underetasjen: Sekundærinngang, kontor, toalettrom, trapperom og kjøkkenløsning i tilknytning til kontor.
Kjeller: Teknisk rom.

Primærrom: 201 kvm. Bruksareal: 247 kvm. Bruttoareal: 292 kvm. Sekundærrom: 46 Kvm.
Bra pr. etasje:
Kjeller/teknisk rom 19 kvm
Hovedetasje: (Snr. 400) 141 kvm.
Underetasje: (Snr. 401) 87 kvm.
P-rom. inkl.: Hovedetasje: Entre, kontorer, kjøkken og toalettrom.
U. etg.: Sekundærinngang, kontor, toalettrom, trapperom og kjøkkenløsning i tilknytning til kontor.
S-rom inkl.: H
Hovedetasje: Lager/arkivrom og teknisk rom.
Kjeller: Teknisk rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig

Standard

Lokalene fremstår med gjennomgående god standard og godt vedlikehold. Bygget ble oppført rundt 2001 og hovedetasjen ble innredet i samme periode.
Underetasjen ble innredet noe senere, ca. 2008.
Hovedetasjen er et romslig kontorlandskap med parkett på gulv. Etasjen er innredet med 2 kontorbåser, eget spiserom med kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning har over- og underskap, skyllekum, integrert platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Det er også garderobe med eget toalettrom i forlengelse, Fliselagte gulv og veggflater med malte plater. Innredning består av standard toalett og servantinnredning. Det er utgangsdør i hver side av lokalet.

Integrerte høytalere (8 stk. i himling).
Sentralstøvsuger i hovedetasje.

Undertasjen har trappeadkomst fra hovedetasje, samt egen inngangsdør. Stort åpent rom med fliselagt gulv. Her er også en liten kjøkkeninnredning med egen skyllekum samt oppvaskmaskin. I underetasjen er det også eget toalettrom.

Det er ventilasjonsanlegg med varmeveksler, ett anlegg for hver etasje. Tekniske installasjoner er plassert i kjeller under u. etg. Denne kjelleren defineres ikke på noen seksjonstegninger, og har kun adkomst via u. etg. (snr. 401).

Til seksjonene følger 2/7 rett til utebod.

Info leieavtaler

Selger vil også vurdere utleie.

Adkomst

Fra E18: Kjøp inn mot Tvedestrand sentrum- Ta til høyre inn på Hovedgata. Følg denne veien ca. 150 meter, og sving til venstre inn på Solveien. Eiendommer ligger på høyre side etter ca. 100 meter.

Diverse

I flg. eier ble utvendige overflater malt for om lang 5 år siden. Sameiet må derfor påregne kommende utvendig overflatevedlikehold de neste årene.

Fukt på de tykke steinmurene nede og da i innvendige hjørner.
Kjeller under seksjon 401 har det kommet vann gjennom en gammel steinmur og vann på gulvet, dette får ned i sluker og tørker opp ref. eier.

Felleskostnader:

Kr. 2.781,- pr.mnd,
Inkluderer: forsikring, ytre vedlikehold og diverse for begge seksjoner.


Årlige fellesutgifter faktureres etterskuddsvis pr. ås.

Pga. etterskuddsvis betaling av felleskostnader gjør megler oppmerksom på at det må fjøres en avregning mellom kjøper og selger pr. overtagelse.

Sameiet opplyser om at bygget ble malt utvendig i 2016 og at det årlig avsettes for slikt vedlikehold. Evt. større tiltak fordeles mellom seksjonene året kostnadene oppstår etter nærmere avtale.

Parkering

I flg. eier og seksjonstegninger har seksjon 400 eksklusiv bruksrett til 4 parkeringsplasser på tomtens nordlige side. Videre er det opplyst at størrelsesbegrensninger medfører at det er fysisk sett er 3 plasser.

Tomt

Areal: 484 kvm. Eierform: Fellestomt. Sameiets fellestomt er oppgitt til 454,8 kvm og 29,4 kvm, fordelt på to teiger. Opplysningene er innhentet fra eiendomsregisteret.

Regulering

Planid: nr. 143. Kommuneplan 2017-2029. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.02.2017. Arealbruk for 22 m2: Friområde, Nåværende. Arealbruk for 462 m2: Sentrumsformål, Nåværende. Delareal 484: Hensynsonenavn: H570. H507: Bevaring kulturmiljø.
Planid: nr. 048. Verneplan Tvedestrand. Plantype: Eldre reg. plan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.1992.
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: nr. 140. Områdeplan for Tvedestrand havn. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius