Reinøya - Nedlagt skolebygg i Stakkvik selges!

Eiendom

Ottars vei 11
9132 Stakkvik

Oppdragsnummer

53-24-0010

Totalvurdering

Gamle Stakkvik skole skal selges!

Stor eiendom som ligger sentralt på vakre Reinøya. Eiendommen ligger like over småbåthavn, døgnåpen matbutikk og kun 5 minutter fra fergeleiet.

Reinøya byr på mange muligheter, på land og til havs. Ettertraktet jakterreng, gode fiskeforhold og flotte naturopplevelser er noen av nøkkelordene.

Eiendommen selges på vegne av Karlsøy kommune og vi ber om at alle bud inngis skriftlig og med akseptfrist på minimum 24 timer.

Eiendommen er regulert til offentlig formål, og kjøper må påberegne omregulering for å kunne nyttegjøre seg av eiendommen.

Visniger blir holdt etter avtale.

Ta kontakt for mer informasjon!

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 292 i Karlsøy kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Stakkvik som er ei bygd på Reinøya i Karlsøy kommune. Bygda ligger ved Langsundet, på vestsida av Reinøya, og strekker seg fra Reinskard i sør til Stakkvikneset i nord. Fv301 går gjennom bygda. Stakkvik har fergeforbindelse til kommunesenteret Hansnes, som ligger på Ringvassøya på motsatt side av Langsundet. På Stakkvik finnes det en liten, døgnåpen dagligvarebutikk og et produksjonsanlegg innenfor fiskeri.

Tomt/beskaffenhet

Skrånende tomt fallende mot nord. Bakre del er skrånende med avrettet asfaltert uteområde foran søndre inngangsparti. Framre del av tomten er svakt skrånende og med asfaltert uteområde foran hovedinngang. På nordre del er det etablert en rekke lekeapparater. Områder som ikke er asfaltert framstår som engområde bevokst med gress. Det er etablert gjerde mot det som er hovedvegen i byggefelltet. Uteområdene med tilhørende er ikke vedlikeholdt.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Ifølge megleropplysninger fra Karlsøy kommune oppgis byggeåret til 1972/73.

Registreringer på stedet tyder på at skolen er ført opp i to byggetrinn, med opprinnelig byggetrinn fra ca. 50-tallet og byggetrinn to på ca. 70-tallet.

Areal

Plan 1 - 517 kvm BTA

Plan 2 - 283 kvm BTA

Arealene er hentet fra vedlagte verditakst. Megler har ikke kontrollmålt arealene

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Innhold

Plan 1:
Hovedinngang, korridor, 3 undervisningsrom, kopirom, 4 vaskerom, kjøkken, 2 kontor,
garderobe, dusjrom, trapperom med trapp opp til plan 2, teknisk rom, gang, tilfluktsrom med 2
mindre lagerrom, 3 toalettrom, magasin, bibliotek, lærerværelse, arbeidsrom, enkelt
kjøkkenrom, gang med trapp opp til plan 2.

Plan 2:
Inngangsparti mot sør med trapp ned til plan 1, korridor, vaskerom, treningsrom,
skolekjøkken, lager, sløydsal, kontor, forrom til ventilasjonsrom og ventilasjonsrom uten
målbart areal.

Tomten

Areal: 3 153 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Reguleringplan:

Planidentifikasjon: 198401
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Stakkvik 1
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 04.05.1984

Formål: Offentlig bebyggelse
Feltbetegnelse: OFF. FORMÅL

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 201302
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato3: 0.09.2013
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023

Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B10

Eiendommen er regulert til offentlig formål, og kjøper må påberegne omregulering for å kunne nyttegjøre seg av eiendommen.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må leveres grunnet tomtens størrelse.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

1 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Svein Guttormsen den 07.02.24

Takster og verdier

Teknisk verdi 14 640 000,-
Verdi takst 1 000 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli beregnet ut fra bruk (om det er næring eller privat) både for renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen faktureres kvartalsvis.

Priser VA inkl mva:
Fastledd vann: 3545,-
Fastledd avløp: 2820,-
Vann pr m3: 34,50
Avløp pr m3: 17,81

Eiendomsskatt vil bli beregnet ut fra en e.skattetakst som ikke skal overstige markedsverdi, Sats for næring er 7 promille, for privat 2 promille. Er det organisasjon kan de søke om fritak.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning. Selger er Karlsøy kommune og behøver tilstrekkelig med tid for å vurdere inngitte bud. Alle inngitte bud skal ha 24-timers akseptfrist.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave..

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Verditakst datert 07.02.2024
Reguleringsplankart
Tinglyst heftelse
Plantegninger mottatt fra kommunen

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.