Salg av selskapet Træna Overnatting AS: Overnattingssted på idylliske Træna

Kort om eiendommen

Klubbhågen 13 ligger på øya Husøy sentralt plasser ift kommunikasjon og fiskeindustri. Området/industribygningen ligger ca. 0,2 km. fra fergeleie og hurtigbåtkai i Husøy. Bygningsmassen tjener som overnattingssted og drives som egen virksomhet av selskapet Træna Overnatting AS (https://trenaovernatting.no/). Overnattingsstedet ligger sentralt på øya, øverst på haugen rett ovenfor kirken og ca. 250 meter fra kai og butikk. I bygningen er det mulighet for overnatting i; enkel/dobbeltrom med eget bad, mindre enkel/dobbelrom med bad på gangen og 1. evt. 2. roms leiligheter med selvhushold.

Beskrivelse

Salg av 100% av aksjene i Træna Overnatting AS (org.nr 920 049 044)

Bygningen har et overnattingsted i 2 etasjer med spisesal, resepsjon, heis og diverse rom/leiligheter. Rommene med bad fremstår som oppgraderte, lyse og moderne med en nøktern standard.

Innhold

Bygningen har et overnattingsted i 2 etasjer med spisesal, resepsjon, heis og diverse rom/leiligheter. Rommene med bad fremstår som oppgraderte, lyse og moderne med en nøktern standard. Dette gjelder også spisesalen/TV-stua.

Første etasje består av:
- 4 enklere rom uten bad
- 1 leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad
- 2 bad, vaskerom, toalettrom
- 2 boder, bøttekott, el.rom, teknisk rom, gang, inngangsparti/hall, trapperom, heis, kontor/resepsjon

Andre etasje består av:
- 4 rom med bad
- 1 leilighet med stue/kjøkken, 2 soverom, bad
- Spisesal/TV-stue
- Eget kjøkken
- Lagerrom(ventilasjon/ vask)
- Gang/trappegang

Standard

Innvendig i bygget er det montert systemhimling, malte plater og underetasjen har betong i himlingen. På gulvene i gang og er det teppebelegg som lyddempende tiltak. Øvrige gulv er i hovedsak med laminat, flis på bad og i entre nede. Veggflater består av malte plater, betong, baderomsplater på bad. Det er montert dører som er lyd og brann isolert. Det er montert ventilasjonsanlegg og brannvarslingsanlegg i hele bygget. Bygningen både innvendig og utvendig fremstår som godt vedlikeholdt og har en normalt bra standard.

Oppvarming

Rana brann og redning gjennomførte tilsyn den 28.09.2023 i ovennevnte objekt.

Tilsynet ble foretatt i medhold av lov av 14. juni 2002 nr. 20 om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver (brann- og eksplosjonsvernloven) § 13, 2.ledd og forskrift av 17. desember 2015 nr. 1710 om brannforebygging § 18.

Sikkerhetsnivået i objektet er vurdert i forhold til kravene i forskrift om brannforebygging og forskrift av 6. desember 1996 nr. 1127 om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (internkontrollforskriften).

AVVIK:
Manglende etterlevelse av krav gitt i medhold av lov eller forskrift.
ANMERKNING:
Forhold som tilsynsmyndighetene mener det er riktig å påpeke for å ivareta helse, miljø og sikkerhet, og som ikke omfattes
av definisjonen for avvik.
KOMMENTARER:
Utfyllende beskrivelse av avvik/funn som beskriver de faktiske forhold ved objektet.
Funn under tilsynet - avvik og anmerkninger
Ut fra de opplysningene vi ble forelagt og de faktiske forhold under tilsynet anser vi følgende å være status i dag:

Avvik 1
Eier har ikke kunnskap, og kan ikke dokumentere, kunnskap om bygningsdeler, installasjoner og utstyr i byggverket som
skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann
Avvik fra:
Forskrift om brannforebygging §§ 4 andre ledd og 10

Kommentar:
Det må dokumenteres at dør fra vaskerom, dør til lager og dør til resepsjon 1 etasje har rett brannklassifisering. O-plan/tegninger må revideres etter ombygging (heis).

Det må dokumenteres hvordan ventilasjonsanlegg fungerer ved brann/røykutvikling (dokumentasjon må ettersendes).

Beskaffenhet

Tomten består av skrint jordlag på berggrunnen. Vesentlige deler evt. 100 % av bygningen hviler på Fjellgrunnen på et lag av utsprengte steinmasser. Liten eller ingen buskvegetasjon. Eiendommen ligger oppe på en høyde i lag med bebygde eneboliger. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser for besøkende og ansatte. Det er også opparbeidet en ute terrasse, det er utsikt mot sjøen, omkringliggende øyer og eiendommer. Det er normalt gode lysforhold på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Husøy i Træna kommune. Træna er en øygruppe på Helgeland i Nordland fylke, Norge. Træna har 453 innbyggere, herav bor ca. 400 på Husøya og ca. 55 i Selvær. Noen få fordeler seg på øyene Sanna, Sørsandøya. Husøy er hovedøya , og det er der de fleste Trænværingene bor. Her finner du nærbutikken, kaféen, puben, overnatting, badstua, Petter Dass-kapellet og hovedscenene til Trænafestivalen.

Du kan reise til Træna med ferge, hurtigbåt eller egen båt. Du kan ta ferge til Husøy i Træna fra Stokkvågen på fastlandet, og videre hurtigbåt fra Husøy til Sanna, Selvær mv. På sommeren går hurtigbåten Nordlandsekspressen til Træna fra flere stoppesteder mellom Bodø og Sandnessjøen. Hele året går hurtigbåten Helgelandspendelen fra Sandnessjøen, Nesna, Stokkvågen, Onøy eller Lovund til Træna.

Træna er regnet som et av Norges eldste fiskevær, og det er gjort funn fra steinalderen som viser at det har vært drevet fiske her i over 8000 år. Trænas areal er 15,2 km². Sanna er den største øya, og på den finnes karakteristiske Trænstaven og andre fjel - førstnevnte er Trænas høyeste punkt, 338 meter over havet. Hovednæringsveien i kommunen er fiske, både kystfiske, havfiske, oppdrett, salting/frysing og foredling. Hjørnesteinsbedriften er Pelagia, som i høysesongen sysselsetter over 100 personer tilsammen. Videre etablere Gaia Salmon AS nå et anlegg for postsmolt og landbasert matfisk av laks. Andre arbeidsplasser er kommunal sektor og Forsvarets radarstasjon. Trænafestivalen er også en viktig inntektskilde.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Adgang til utleie

Eiendommen er i eget bruk hos eierselskap og det eksisterer ikke noen leieforhold.

Regulering

Administrativ enhet: 1835
Planident: 200601
Lovreferanse: Plan og bygningsloven av 2008
Saksår / sekvensnummer: 2006
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2019-2+29
Type: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Dato for ikrafttredelse: Desember 2019

Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende info.

Den samlete bebyggelsen på Husøy utgjør kommunesenteret og er et levende og tett samfunn. Dette er en oversiktlig og robust boform som allerede i utgangspunktet er i tråd med nasjonale føringer om lokalisering av næringsvirksomhet, boliger, infrastruktur og tjenester. En virkning av den tette bebyggelsen på Husøy er at de øvrige områdene på øya er fri for bebyggelse og at øyboerne har tilgang på store friområder selv om øya har et begrenset areal. Planen avsetter de mest bebyggete områdene på sørøst-siden av Husøy til sentrumsformål. I dette området finnes boliger og ulike sentrumsfunksjoner i dag og det viktig for kommunen å bevare dette preget på området.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 22.09.2022. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Næringsbygg oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Bygget er fundamentert på en ringmur av betong og har en underetasje av mur av plasstøpt betong samt grovstøpt gulv. Denne har overflatebehandling som malt. Deler har utlektet innvendig isolert vegg. Over grunnmuren i hovedplanet. er det isolert bindingsverk med stående kledning. Vinduene i dette bygget er i fra forskjellige tidsperioder og består av 2-lags isolerte glass i trerammer. Ytterdørene består av aluminiums dører. Takkonstruksjonen er et kompakt tak med papp som taktekking og innvendig takvannsavløp.

Diverse

Salg av 100% av aksjene i Træna Overnatting AS (org.nr 920 049 044)

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger