Næringslokale til salgs på Sandaker/Storo

Næringslokale på Sandaker/Storo. Eiendommen er bebygd med boligbygg i 5 etasje. med forretningslokale i 1. etasje. Lokalet ligger i et attraktivt område for handelsvirksomhet mot private husholdninger i nærmiljøet. Lokalet er per nå utleid til en frisørsalong i sin helhet.


BUD MOTTATT KR 2 480 000,-

Næringslokale på gateplan beliggende på Sandaker/Storo med adkomst fra Grefsenveien.
Gangavstand til bl.a. Storo, Grünerløkka og Torshov. BI Nydalen og Sandaker Senter ligger like i nærheten. Sandaker og Storo kjøpesenter med mangeartede forretninger og servicetilbud ligger i område. Storo T-bane stasjon en kort spasertur unna. Trikkeholdeplass i Sandakerveien og Bussholdeplass i Hans Nielsen Hauges gate som ligger i nærheten. Flere
parker i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter som grøntområdene langs
Akerselva, Torshovparken, Torshovdalen og Muselunden. En liten trikketur unna ligger
Nordmarka med svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Parkering i gate i henhold til
gjeldende bestemmelser. Kort vei til Torshovparkene og Akerselva med rekreasjonsområder.

Adkomst fra offentlig vei eller gate. Lokalet ligger på gateplan.

Storo T-banestasjon er kun en kort spasertur unna. Det er også få minutters gange til trikkeholdeplass i Sandakerveien og bussholdeplass i Hans Nielsen Hauges gate.

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Byggeår: 2001
Grunn- og fundamenter – 1. etasje:
Såle på ukjent grunn, ifølge takstmann
Utvendig – 1. etasje:
Grunnmur i betong.
Bærende konstruksjon stål/betong.
Fasader med spekket tegl.
Vinduer med isolerglass.
Flatt tak tekket med papp/folie.
Innvendig – 1. etasje
Etasjeskille i beting/hulldekkelementer.
Vinyl på gulv.
Malte plater/mur på vegger.
Malte tak.
Utstyr/teknisk anlegg – 1. etasje
Minikjøkken i personalrom/lager.
Benk med skyllekum i lokalet.
Veggmontert servant, gulvmontert klosett g opplegg for vaskemaskin i wc.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Siktingsskap med automatsikringer plassert i personalrom/lager.
Elektrisk oppvarming.
Felles brannvarslingsanlegg.
Tyverialarm.

INNTEKTER/KOSTNADER
Takstmann har i takst stipulert leieinntekter for lokaler til kr 136 500 per år. Fra dette er trukket det trukket kr 16 770 i felleskostnader. Markedsleie er stipulert til kr 153 250. For kapitalisert verdi, se vedlagte takst.
Se takstdokumentet i salgsoppgave.


REHABILITERING
Det ifølge mottatte opplysninger fra forretningsfører ble ingen større vedlikeholdsprosjekter utført i 2022. Det er satt opp en prioritert liste over ønsket vedlikehold fremover. For nærmere opplysninger anbefales det å ta kontakt med styret.

PARKERING
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

FYRING/OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.

FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter kr. 1 442,- pr. måned. Utgiftene dekker generelle felleskostnader og varmt vann.

FELLES FORMUE
Andel av felles formue utgjør kr. 9 081,- pr. 31.12.2022.

FELLESGJELD
Andel av fellesgjeld utgjør kr. 2 647,- pr. 31.12.2022.

LÅNEVILKÅR FELLESGJELD
I henhold til opplysninger fra styret, har sameiet ikke tatt opp lån.
Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør kr 2 647,-

Det tas forbehold om endringer.

FORRETNINGSFØRER
Sefbo Forvaltning AS

SAMEIET
Boligsameie Grefsenveien 27, org.nr. 884 181 852.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte husordensregler, vedtekter, årsberetning og protokoll fra sameiet.
REGULERING

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelsene
S-5142
S-2255
202212601
V-140590N2
S-3028.
For ytterligereinformasjon rundt regulering, konferer megler.

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen, betaler kjøper alle omkostninger som følge av eierskiftet, herunder dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum, tinglysningsgebyr kr 585, samt registrering av pantedokumenter à kr 585,-.

Antatt markedsverdi er satt til kr. 2 400 000,-.


Prisantydning Kr. 2 400 000,-
Andel fellesgjeld Kr. 2 647,-
Dokumentavgift Kr. 60 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte Kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pantedok. Kr. 585,-

Kjøpesum med omkostninger Kr. 2 463 817,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takstverdi.

FORMUESVERDI
Da eiendommen er næringseiendom, er det ifølge Skatteetaten ikke mulig å innhente opplysninger om formuesverdi.

Tallene ble funnet gjennom skatteetatens formuesverdi-kalkulator på skatteetatens hjemmeside.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, agGreal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatten for denne eiendommen i 2024 er kr 1 979.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

FORSIKRING
Sameiet er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 83540712. Forsikring gjelder kun bygget. Forsikring av innbo/løsøre må forsikres av den enkelte seksjonseier.

HEFTELSER
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.02.1862 – Dokumentnr. 917871 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: knr. 0301 gnr. 224 bnr. 166
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1953 – Dokumentnr. 419899 – Skjønn
Bestemmelse om bruksrett
Overført fra: knr. 0301 gnr. 224 bnr. 166
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.2000 - Dokumentnr: 55580 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 40/2198
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

FORKJØPSRETT
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

ERVERVERS BEGRENSNING
Det opplyses om at ingen kan direkte eller indirekte eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Lov om eierseksjoner § 23.

VEI, VANN OG AVLØP
Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

ODEL
Nei.

Byggeår: 2001
Grunn- og fundamenter – 1. etasje:
Såle på ukjent grunn, ifølge takstmann

Utvendig – 1. etasje:
Grunnmur i betong.
Bærende konstruksjon stål/betong.
Fasader med spekket tegl.
Vinduer med isolerglass.
Flatt tak tekket med papp/folie.

Innvendig – 1. etasje
Etasjeskille i beting/hulldekkelementer.
Vinyl på gulv.
Malte plater/mur på vegger.
Malte tak.

Utstyr/teknisk anlegg – 1. etasje
Minikjøkken i personalrom/lager.
Benk med skyllekum i lokalet.

Veggmontert servant, gulvmontert klosett g opplegg for vaskemaskin i wc.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Siktingsskap med automatsikringer plassert i personalrom/lager.
Elektrisk oppvarming.
Felles brannvarslingsanlegg.
Tyverialarm.