Næringslokaler - Sundrevegen 88 - beliggende midt i Ål sentrum - med flott beliggenhet og potensiale.

Kort om eiendommen

Sundrevegen 88 ligger midt i Ål sentrum med god eksponering både mot Sundrevegen og mot Myren - Ål kjøpesenter (Ålingen).
Det er tilgang til parkeirng på begge sider av bygget.

Det er i dag leietakere i de fleste av lokalene i bygget. Av butikker som i dag leier er dette:
- Elkjøp
- Blomsterbutikk/Interiør
Leieavtalene følger bygget og ny eier tar over inntekter og utgifter fra dagen for evt. overtagelse.

Pr i dag er det også tannlege i bygget - Halling Tann. Disse lokalene er ikke til slags.

Beliggenhet

Næringslokalene ligger midt i Ål sentrum med god eksponering både mot Sundrevegen og mot Myren - Ål kjøpesenter (Ålingen).
Det er tilgang til parkeirng på begge sider av bygget.

Ål kommune har ca. 4 700 innbyggere fordelt på flere mindre bygder i tillegg til sentrum. Kommunen har tre kirkesogn (Ål, Torpo og Leveld). Det er fire barneskoler og fem barnehager fordelt utover hele kommunen. Videre finnes det Videregående skole og Folkehøgskole for døve.
Kommunen har et rikt kulturtilbud med bl.a. et regionalt kulturhus, samt et godt helsetilbud med egen sjukestue og base for luftambulansen.

Ål er kjent for sin fantastiske fjellheim nord i kommunen. Her er et vell av aktivitetsmuligheter og et av Norges største skiløypenett. Kort kjøreavstand til Liatoppen skisenter med flott langrenn og skiskytterarena. Kun ca. 10 min kjøreavstand til Votndalen hvor Ål Skisenter ligger og lengre opp i bygdene ligger Skarslia Ski- og Akesenter. Avstand til Oslo er 19 mil, til Bergen 24 mil.

Innhold

Sundrevegen 88:
1. etg: butikklokale (Elkjøp), kontor, lager og toalett. Fellesareal med bl.a. heis.
Mellom etg: burikklokaler med tlhørende lager. Tekniske rom som i dag er merket som fellesareal. Halling Tann holder også til i denne etasjen. Utvendige trapper og repo.
Under etg: Butikklokalene i Sundrevegen 86 er slått sammen med lokalene i Sundrevegen 88 til store lokaler. Her er dere lager, spiserom, etc. Gol Begravelsesbyrå leier litt lokale fra Blomsterpiken.

Tomt

Sundrevegen 88: ca. 980 kvm

Bebyggelse

Bebyggelsen på eiendommene består i hovedsak av to næringsbygg som er bygget sammen. Fellesarealer som trappegang og heis ligger mellom byggene. Byggene er hovedsakelig bygget i betong.

Byggemåte

Bygningen er oppført på fundamenter og gulv på grunn i armert betong. Grunnmur samt søyler og dragere i armert betong.
Frontfasade er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon. Vinduer og inngangsparti i tre med 2 lags isolerglass.
Avløpsledninger i plast/pvc. vannledninger hhv. i kobber og i plast/pvc. Sikringsskap med automatsikringer. Fast
belysning ved lysarmaturer. Elektrisk oppvarming ved takvarmepanel. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.

Standard

Bygget er bygget i 1999 og er opp gjennom årene godt vedlikeholdt. Det er opp gjennom tiden, gjort endringer og påkostninger.
Halling Tann har utvidet og tatt deler av seksjon nr. 3. Dette er justert gjennom reseksjoneringen.
Det opplyses at areal er hentet fra tegninger og tidligere takster av eiendommen.

Oppvarming

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Biloppstilling ved eiendommen. Gateparkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven, selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm). Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- opplysninger fra Ål kommune
- tegninger av bygget

Regulering

Sundrevegen 88 ligger i kommuneplan for Ål, med planid: 2014001 - avsatt til Sentrumsformål.
Reguleringsplan for eiendommene er Sundre Sentrum med planid: 2003003 avsatt til Bustad/forretning/kontor.

Ål kommune ved Reidun Åker opplyser følgende i mail til Eiendomsmegler 1 pr. 08.02.2023:
"Bygget (gbnr 110/236 og 110/237) ligg i området regulert til B/F/K, dvs kombinert bustad, forretning, kontor med maks BYA 80% dvs at flata= omrisset av bygget maks skal vera 80% av tomtearealet
Krav om at det skal vera publikumsretta funksjonar ut mot offentleg gate. Dei andre etasjane kan brukast til bustadføremål.
Maksimal etasjetal: 2 + underetasje.
Det skal setjast av ein bilplass pr. 50 m2 publikumsareal, ein plass pr. 50 m2 forretning/kontorareal, ein bilplass pr. mindre husvære, ein bilplass pr. appartement/rom
og ein pr. 200 m2 lagerareal. Der det vil vera naudsynt å rekne med offentlege parkeringsplassar skal dette løysast ved frikjøpsordning."

Vi oppfordrer intressenter til å kontakte Ål kommune for spørsmål knyttet til utvikling av eiendommen ut over dagens bruk.