Kombinasjonseiendom for næring/utleie ved Tanaelva, ca 18 km til Tana bru.

Kort om eiendommen

Tidligere skole som er ombygd til kombinert kontor- og leilighetsbygg.
5,8 mål stor tomt.
Beliggende ved E6. 18 km til Tana bru.
Vinterstid er det kort avstand, ca 3 km, til grensehandelbutikker i Finland via isvei på Tanaelva.

Innhold

Boligbygg med flere boenheter og kontorlokaler:

Første etasje;
Vindfang, Entré, 2-Gang, Kjøkken/kontor, Kontor, Bad med toaletter for herrer og damer, Vindfang leilighet 1 og 2, Stue/kjøkken leilighet 1 og 2, 2-soverom leilighet 1 og 2, Bad/vaskerom leilighet 1 og 2, Gang 3, Boder/lager.
BRA 388 m2.

Andre etasje;
Tidligere klasserom, ganger, gymsal og kontorer.
BRA 388 m2.

Frittstående utebod:
BRA 20m2.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Bygg fra 1950 med normal standard, men bygget er i stor grad renovert og ombygd i perioden 2014-2022:

2021 Ombygging: Utvendige fasader malt
2021 Ombygging: 1.etg ombygd til 2-leiligheter på henholdsvis 110 m2 og 80 m2. Hver leilighet er modernisert med
nytt kjøkken, kombinert bad/vaskerom, stue/kjøkken med åpne løsninger, 2-soverom og gang og vindfang.
2021 Modernisering: Alle vinduer i 1.etg er utskiftet og består av 3-lags energiglass med hvitmalte karmer og utvendig vannbrettbeslag.
2021 Modernisering: Nyte ytterdører, isolert til hovedbygg og leilighetene.
2018 Modernisering: Kontorlokalene pusset opp med henblikk på utleie. Nye innvendige overflater, og toalettrom herrer og damer med dusj. Kjøkken på pauserom.
2020 Modernisering: Yttervegger etterisolert ifbm. med nye veggoverflater (kontorer og begge leiligheter)
2021 Modernisering: Ny stikkledning for avløp til slamavskiller.
1995 Modernisering: Taktekking av profilerte stålplater og takrenner- og nedløpsrør.
2020 Modernisering: Nye varmtvannsberedere til hoveddel og leiligheter.
2020 Modernisering: Elektrisk anlegg oppgradert. Nytt anlegg med sikringsskap i leilighetene.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt på bakkeam ovenfor Tanaelva.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en bakkekam ovenfor Tanaelva, med direkte adkomst fra E6. Ca 18 km til tettstedet Tana bru. Vinterstid er det kort avstand, ca 3 km, til grensehandelbutikker i Finland via isvei på Tanaelva.

Eiendommen ligger attraktivt til i forhold til variert friluftsliv, herunder sportsfiske (Laks i Tanaelva), scooterløype, barmarksløype og turterreng.

Adkomst

Direkte adkomst fra E6.

Parkeringsforhold

Stor eiendom med gode parkeringsmuligheter på gruset område.

Adgang til utleie

Utleie:
Husleiekontrakt 1 kr 6500 per måned.
Husleiekontrakt 2 kr 6500 per måned.
Husleiekontrakt 3 kr 36 700 per kvartal.

Se digital vedleggsmappe for fullstendige leieavtaler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Arealplan med planID: 2002002 ikraft 25.04.2002, hvor eiendommen er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Sikringssone 22m gjelder for eiendommen og området rundt.
Eiendommen er omfattet av planutsnitt, se vedleggesmappe, men utsnittet regulerer ikke eiendommen nærmere.

Eiendommen er omfattet av arealplanforslag med planID 2013002 hvor eiendommen har arealbruk LNFR.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring i Tana kommunes arkiv. Bygningen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2018 som gjelder tiltak "Ombygging til leilighet og kontorlokaler". At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygningen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig i henhold til vedlagt verditakst:

Bygningsstruktur:
Tidligere skolebygg i Vestre Polmak tilpasset skoleformål.
Bygget er etter 2014 ombygd og renovert i 1.etg med 2-leiligheter i samt kontorlokaler som for tiden leies ut til Tanavassdragets
fiskeforvaltning. Langsiktig leieavtale foreligger.
Utleieenhetene og kontorlokalene i 1.etg har egne innganger.

Utvendige forhold:
Yttervegger i betong, malt og innvendig isolert og utforet med kledning.
I 1.etg er det nye vinduer i 3-lags energiglass med hvitmalte karmer og vannbrettbeslag. Øvrige vinduer består av dobbelt glass.
Nye isolerte ytterdører til hhv. hovedbygg og leiligeheter.
Saltakkonstruksjon med taktekking av profilerte stålplater. Takrenner- og nedløpsrør i stål.

Innvendige forhold:
Etasjeskiller i armert betong.
2-trapperom imed betongtrapp til 2.etg.
Lyse og moderne overflater i leilighetene og kontordelen. Noe eldre overflater i 2.etg som er i rimelig god stand.

Tekniske installasjoner:
El-tavle i hoveddelen bestående av automatsikringer og skrusikringer. Leilighetene er oppgradert med nye sikringsskap bestående
av automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpent anlegg. Standard stikk- og lys.
Nye beredere til hoveddel/kontorer og leiligheter. VVS- oppgradert med nye tappebatterier.
Brannsikkerhet og rømningsveier er ivaretatt.

Spesialrom:
Sanitærrom i kontordelen oppgradert med nye servanter, toaletter for damer og herrer nye overflater på golv og vegger. Også
lite dusjhjørne på sanitærrommet.

Kjøkken:
Noe eldre innredning i kontordelen og nye moderne innredninger i leilighetene med ventilator over komfyr.

Våtrom:
Nye våtrom, kombinert bad/vaskerom i hver av leilighetene med nye sluk, membraner i vegger og golv og baderomsinnredninger. Mekanisk avtrekk.

Frittstående utebod:
Oppført på punktfundamenter.
Vegger i bindingsverk av tre, uisolert. Utvendig malt bordkledning.
Inngangsdør i tre.
Tregolv
Saltak-konstruksjon med takstoler i tre og taktekking.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Interessenter bes gjennomgå utkast til kjøpekontrakt som ligger i digital vedleggsmappe. Utkastet tar utgangspunkt i meglerstandard, men kan også være delvis utfylt samt inneholde vilkår og forutsetninger som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 07.08.54
gjennom RV 940
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 04.08.56
Rettighetshaver Varanger Kraftlag AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.09.92
Tana kommune har på spesielle vilkår fått tillatelse fra
Statens Vegvesen til å bygge 20 m fra midtlinjen av E 6


Jordskifte - Tinglyst dato 07.12.93
Hålogaland jordskifteoverrett sak nr. 4/1992
sluttet 9.6.93
Jordskifteoverretten omhandler også gnr. 11 bnr.22 og 36,
gnr. 11 bnr. 1 fnr. 15 og 18. Disse eiendommene er ikke
registrert.
Jordskifteoverretten omhandler også gammelt feste nr.
F-2784.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 21.08.14
Bestemmelse om rett til å ha trykkøkningsstasjon for Polmak vest vannverk i bygget