Colletts gate 64 - Næringslokale med meget sentral og attraktiv beliggenhet - Inngang fra bakkeplan - Pusset opp 2021

Kort om eiendommen

Næringslokalet beliggende i Colletts gate 64 på St.Hanshaugen / Iladalen.

Lokale er på bakkeplan og har inngang fra gate. En hyggelig fasade med store muligheter som gir svært god eksponering mot Uelands gate.

Lokalet er godkjent som storkiosk/dagligvare i dag og består av et åpent lokale med kjøkkenhjørne og toalett. På gulv er det laminat. Kjøkkeninnredningen er i en stilfull sort overflater, med vask og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble pusset opp i 2021.

I tillegg disponerer lokalet to boder i kjeller på hhv. ca. 4 kvm og en på ca. 6,5 kvm.

Innhold

Oppmålt areal: 42 kvm BRA. Beregnet BTA areal er ca 47 kvm.
Lokalet består av lager, kjøkken og øvrig areal.
Lokalene disponerer toalett og lager/toalett med adkomst fra fellesareal.

Se vedlagte arealrapport fra 07. mai 2021 for mer informajson,

Standard

Næringsseksjonen har tidligere vært to seksjoner, se originale byggetegninger vedlagt. Det er derfor registrert i aksjeselskapet med to objektnummer og aksjeselskapet krever derfor inn felleskostnader for to seksjoner.

Felleskostnader og fellesgjeld:
Objekt 30001
Felleskostnad: 2421,-
Fellesgjeld: 117 544,-

Objekt 30002
Felleskostnad: 1937,-
Fellesgjeld: 94 042,-

Beliggenhet

Lokalet har en meget sentral beliggenhet med Iladalen og parkanlegget som nærmeste nabo. Området har et rikt og variert servicetilbud, spesielt på Alexander Kiellands plass med dagligvareforretninger, kaféer, vinmonopolet, restauranter og shoppingmuligheter. Det er gangavstand til St. Hanshaugen, Sagene, Bislett, Grünerløkka og sentrum med alle sine fasiliteter. Mathallen og Vulkan-området ligger få minutters gange unna. Turmuligheter langs Akerselva fra Grønlands Torg til Maridalsvannet. Hyggelige serveringssteder, underholdning av alle slag, samt offentlig kommunikasjon i form av buss i umiddelbar nærhet og trikk på Grünerløkka. Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Lovisenberg. Det er meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med 20-, 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen like utenfor ved samt flybussen.

Tomt

Skrånende tomt ned mot Iladalen. Meget pent opparbeidet bakgård som er beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper og felles gangvei.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Lokalet varmes opp av radiatorer.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Et utvalg av saker i området:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Dialogfase - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.05.2022
Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres.

Pågående byggesaker på eiendommen:
- Saksnummer: 200713717. Oppføring av 4 balkonger i Colletts gate 11.
Mottatt sak: 04.12.2007. Status: Mottatt søknad om ferdigattest

- Saksnummer: 202118814 - Byggesak. Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål
Mottatt sak: 30.11.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt

- Saksnummer: 202315388 - Byggesak. Sofies gate 29 - 37 - Rehabilitering av 10 pipeløp.
Mottatt sak: 18.10.2023. Status: Mottatt søknad om ferdigattest

- Saksnummer: 200707483 - Byggesak. Benneches gate 3 - Oppføring av balkonger.
Mottatt sak: 29.06.2007. Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/219/31:
25.05.1934 - Dokumentnr: 910729 - Best. om vann/kloakkledn.

18.10.1934 - Dokumentnr: 910730 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

09.12.1986 - Dokumentnr: 80830 - Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1933 - Dokumentnr: 900843 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:219 Bnr:13

Ferdigattest / brukstillatelse

Lokalene består av to forretningslokaler. Lokalene er godkjent som storkiosk/dagligvare.

Det foreligger ferdigattest datert:
- 2013 for Varmepumper Colletts gate 64-88 - 17
- 2011 for Oppføring brannskille Colletts gate 64-88
- 2009 for Rebabilitering bad Colletts gate 64-88

Det foreligger ekspedisjonsdokumenter datert:
- 1936 for Våningshus Colletts gate 64-88 (attestert)

Om ferdigattest og ekspedisjonsdokument
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Når ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, dokumenterer det at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i

Diverse

Akjselaget Iladalen I A/S:
Organisasjonsnummer: 931.539.469
Styreleder: Mikkel Jost Tschudi Listuen

Diverse opplysninger om næringslokalet:
Lokalet består av to objekter:
Leieobjektnr: 30001
Aksjeboenhetsnr: 00138
Aksje nr 137 pålydende kr. 200
Partialobligasjon nr 137 pålydende kr. 2150
Aksje nr 539 til nr 00541 pålydende kr. 600

Leieobjektnr: 30002
Aksjeboenhetsnr: 00111
Partialobligasjon nr 136 pålydende kr. 1900
A-aksje nr 136 pålydende kr. 200
Aksje nr 536 til nr 00538 pålydende kr. 600

Bare fysiske personer kan være aksjeeiere. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett/bruksrett til en bestemt enhet. Styret informerer derimot at ettersom lokalet er slått sammen av to aksjer kan disse eies av kun én person.

Lokalet disponerer to boder i kjeller på ca. 4,25 og 6,5 m².

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 2OB928-98207366854
Type lån: A
Restsaldo: 17.867.223,-
Restløpetid: 17 år 1 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 1,95%
Andel av saldo: 243.000,-

Diverse opplysninger om aksjeselskapets arbeid:

2018: Oppgradering takterrasser - I Tårnblokk
2017 - 2018: Oppussing av oppganger
2017 - 2017: Utskifting av vinduer på loft i tårnblokk
2017 - 2017: Nye postkasser
2017 - 2017: Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken - Utbytting av avtrekksvifter til bad og kjøkken i (Collettsgate 64,68,74-84)
2017 - 2017: Etablert et styrerom
2017: Etablert et soverom i kjeller - Soverom til utlån for beboernes gjester i kjeller
2016: Nye avtrekksvifter - Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken i Collettsgate 66,70 og 72.
2016: To stk nye vaskemaskiner Gjelder fellesvaskeri
2015: Nytt callinganlegg

2013 - 2013: Innstallering av varmepumpe - 21.08.12 - Vedtak om innstallering av varmepumpe med varme fra jord - fattet på ekstraordinær generalforsamling. Prosjektet har blitt finansiert gjennom oppsparte midler og låneopptak.
Innstallering av varmepumpe - Oppstart 23. januar 2013 - Ferdigstillelse stipulert til påsken 2013. Arbeidet kommer til å foregå i tidsrommet 07 - 19, hverdager.

2010: Ny fyrkjele og brannvarslere.- Montert ny fyrkjele kostnad 1,1 mill. Alle leiligheter har fått installert 2 stk brannvarslere (en ionisk og en optisk).
2009: Piper, branndører og vannrensesystem - Reparert 2 piper (over tak) fra fyrrommet i G.gt. 13. Skiftet ut branndører i kjellergangene. Montert vannrensesystem for radiatorvannet.

2008 - 2009: Rehabilitering av røranlegg og våtrom - Utført av AF Byggfornyelse AS. Kostnad kr 19,5 mill.
2007: Oppgradering av fyrrom - Montert ny el kjel og fullført montering av Heatline automatisk energioppfølgingssystem.
2007: Vaktmesterleilighet pusset opp.
2006: Fasaderehabilitering.
2004: Maling av oppganger.
2003: Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut.
2001: Tak - Griffenfeldtsgt. 13 15 fikk nytt takbelegg, taksluk på taket og ny dør opp til taket
FORURENSNING OG MILJØ

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Det vil bli utarbeidet kjøpekontrakt i tråd med Nordvik standardmaler, og selger vil ikke gi andre garantier enn det som følger av denne.

Kjøper vil måtte fraskrive seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Budskjema fås ved forespørsel til eiendomsmegler.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.kiligitto@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 46 439.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende eiendom ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.