Næringsseksjon med 2 leietakere i kontorfellesskap - ca 90 kvm ledig - Gode parkeringsmuligheter - Salg av AS

Oppdragsnummer

103-22-0064

Eier

NSG Estate AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 300 Bnr. 4250 Snr. 8 i Skien kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1890

Areal

Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 264 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt
Areal for matrikkel er et sameie på 9226,7.

Bygninger

Næringsbygg oppdelt i 15 seksjoner.

Byggemåte

Bygget er opprinnelig antatt oppført i 1890 og påbygget og ombygget i mange omganger. Siste ombygget/ tilbygget antatt i 1970/ 1980 tallet.
Hovedbygg antatt oppbygget med fundamentering med naturstein/ gråstein samt betongkonstruksjon. Etasjeskille i betongkonstruksjon .
Yttervegger oppført i betongkonstruksjon og delvis utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er oppbygget med sperre i betongkonstruksjon, med bærende undertak i stålkonstruksjon og tekket med papptekking.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 264 kvm

3.Etasje: BTA: 264 kvm. BRA: 249 kvm.

Innhold

Privatmegleren har gleden av å presentere Oscars gate 2B AS - Et aksjeselskap som eier næringsseksjon med adresse Oscars gate 2 B. Næringsseksjonen har idag 2 leietakere i kontorfellesskap, hvor eiergrupperingen tidligere brukte resterende ledig areal selv.
Gode parkeringsmuligheter på sameiets tomt, hvor det er leie av parkering.

Eiendommen huser en kino, pizza restaurant, treningsareal, og hovedsakelig kontorlokaler.
Totalt areal på seksjonen er beregnet til 249m2.

Innvendig er det laminat på gulv. På vegg er det panel, malt strie og malt puss.
I himling er det montert letthimling.

Seksjonen har eget ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ifølge eier.

Adkomst via heis og trapperom.

Felleskostnader til sameiet har siden 2018 blitt dekket opp av inntekter fra parkeringen.

Leiekontrakter

Leietaker 1:
Leietaker 1 leier 47 m2 fra 01.07.2022 Årlig leie kr. 97.891 inkl bredbånd, strøm og 2 parkeringsplasser. Avtalen løper i 4 år fra 1.1.2022.

Leietaker 2:
Areal oppgitt til 51 m2 BRA. Leietiden løper fra 15 oktober 2018 med 6 mnd. oppsigelsesfrist.
Årsleien utgjør kr 92.824,- eks Mva. Inkludert også renhold, strøm , bredbånd og 1. parkeringsplass.

I tillegg er det en del av lokalet som selger tidligere brukte selv, som ikke er utleid.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter, med avgiftsparkering.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Privatmegleren skilt ved felles visning.

Servitutter / rettigheter

Seksjonen som selskapet eier har følgende servitutter/rettigheter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1937/902756-1/101 Elektriske kraftlinjer
11.01.1937
Skien kommunale kraftverks kraftledning
Overført fra: 3807-300/4250/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1080-1/101 Erklæring/avtale
01.06.1956
BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE
VILKÅR
Overført fra: 3807-300/4250/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4125-1/101 Erklæring/avtale
15.11.1972
Bestemmelse om fjerning av en forstøtningsmur m.v.
Overført fra: 3807-300/4250/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/17232-7/101 Erklæring/avtale
14.10.1988
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 50,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS
Overført fra: 3807-300/4250/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5129-1/101 Erklæring/avtale
08.04.2002
GNR 300 BNR 545 ER SAMMENFØYD TIL D.E.
Overført fra: 3807-300/4250/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/12050-1/101 Resek/deling av seksjon
05.08.2002
oppdelt seksjoner: snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 1389/2500
seksjonsameieandeler: snr: 8
formål: Næring
sameiebrøk: 60/2500

2020/2576117-1/200 Reseksjonering
10.06.2020 21:00
snr: 8
formål: Næring
sameiebrøk: 60/2500
Overføring av areal fra fellesareal til seksjon 10

Reguleringsforhold

Seksjonen ligger i bygg/ del av plan vist som forretning/ kontor/ industri i reguleringsplan for Lundetangen Bryggeri ( 19.01.1999). Denne er foreslått opphevet ifø. ny arealdelplan. Vist som Annen Næring i Kommuneplan ( 16/03-2017) Kombinert bebyggelse og anlegg i kommunedelplan. Bygningsmassen ( tidligere Lundetangens Bryggeri) er klassifisert som verneverdig gruppe B i Kulturminnevernplanen. Dette innebærer i hovedtrekk at bygningens ytre skal søkes bevart/ tilbakeført til opprinnelig stil ved ombygging og modernisering.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte næringstakst.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Oscars gate 2 B AS, org.nr 920 023 738, ikke eiendommen.
Det kan være mulig å kjøpe seksjonen og ikke selskapet, men da må dette avtales spesifikt.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet pr 31.12.2021 er kr. 2 170 150,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien/salgspris og den bokførte verdien, med mindre budgiver setter forbehold om dette i evnt bud.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse som en hovedregel. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal og tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet deler via et datarom. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Næringstakst
Datarom på eiendommen med leiekontrakter, foreløpig regnskap og diverse info.