HEGGLANDSDALEN | Hegglandsdalen skole er for salg!

Beliggenhet

Bygningen ligger i ett veletablert boligområde i landlige omgivelser i Hegglandsdalen.
Det ligger barnehage på naboeiendommen, og det er ca. 5 minutters kjøretur til den nye skolen på Hjelle. Fra eiendommen er det 5 - 10 minutters kjøretur til Os sentrum med alle sine butikker, serverings-, service- og kulturtilbud. Det er bussforbindelser i hovedveien

Innhold

Inngangsparti/Korridor/allrom, 5 ganger/korridorer, 9 klasserom, 5 kontor/arbeidsrom/spiserom, 2 garderober, 9 Toalettrom og 2 rom med servant, gymsal m. scene, 3 garderober m. dusjer, 4 tekniske rom ,
lager/rengjøringsrom og toalettrom Handicap

Tomt

Stor eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, parkeringsplass og uteplass/skolegård. På baksiden av bygget er det gruset uteareal med en del lekeapparat og grusede gangstier rundt bygget. I utkanten av tomten er det lekeplass ned mot Hegglandsvatnet.


Tomten har ikke målebrev, men er skylddelt. Dette innebærer at grensene er beskrevet, men ikke nøyaktig oppmålt. Areal i skylddelingen er derfor omtrentlig, og kan avvike. Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra matrikkelen. Skylddeling er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Bebyggelsen består av skolebygg som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, grunnmurer av betong, yttervegger bindingsverk som er kledd med liggende panel, etasjeskillere av trebjelkelag, og saltak av trekonstruksjoner som er tekket med eternittplater, skifer og asfaltpapp.

Standard

Bygningen er konstruksjonsmessig i stor grad i sin opprinnelige utførelser fra byggeårene og perioden bygget ble ombygget/renovert. Av hovedpunkter for bygningens tilstand kan nevnes at
bygget ikke har vært i bruk på flere år. Det ligger eldre taktekking av eternitt som må påregnes utbedret, vann har vært skrudd av, strømmen i deler av bygget har vært koblet fra, bygget har ikke vært vedlikeholdt og det har blitt utført en del hærverk på bygningen. Det må påregnes store vedlikeholdskostnader og utbedringer for å sette bygget opp til funksjonell tilstand igjen.
Ved endring av bruk må det søkes om bruksendring til Bjørnafjorden kommune. Dette gjøres på ny eiers regning og risiko.

Oppsummering av avvik i tilstandsrapport:
TG3:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Taktekking - 2
- Utvendig > Taktekking - 3
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - plast
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - eldre
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Septiktank

TGIU:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

For nærmere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektriske ovner.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Parkering

Parkeringsplass for flere biler på tomten.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Kart

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Om enheten

Velkommen til Hegglandsdalsvegen 543 - presentert av Eiendomsmegler Vest v/ Daniel Røksund.

Hegglandsdalen skole ble lagt ned i Juni 2021 og har siden stått tomt. Skolebygningen ligger på en stor tomt med masse potensiale.

Velkommen på visning, husk påmelding!