Innholdsrikt, velholdt pensjonat i særdeles idylliske omgivelser - 5 utleierom, kafé og stor spisesal med god kapasitet!

Oppdragsnummer

83-22-0389

Eier

Asbjørn Weberg
Grete Meland

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 23 i Hjartdal kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1946

Areal

Primærrom: 498 kvm, Bruksareal: 498 kvm, Bruttoareal: 541 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1377 kvm

Presentasjon

I hjertet av Telemark, omkranset av idylliske omgivelser og vakker natur, har du nå mulighet til å realisere en drøm. Strategisk plassert, tett inntil Hjartdalsvegen, byr flotte Nordbø Pensjonat på muligheter for utleie av rom, større, private arrangementer være seg bursdager, konfirmasjoner og minnestunder, samt bedriftsarrangementer som møter, kurs eller julebord.

Det er utmerkede parkeringsmuligheter på eiendommen, og den vakre naturen kan nytes til det fulle på en vakkert opparbeidet, solrik tomt med uteplasser, hage og drivhus. Eiendommen er omfattende oppgradert og påkostet i senere år, og har kapasitet til 60 personer til bords og 10 overnattende gjester på fem pene rom. I tillegg er det to bad, tre wc-rom, en koselig kafédel i første etasje og egen, privat leilighet i andre etasje.

Eiendommens kvaliteter

- Velholdt og innholdsrikt pensjonat.
- Meget god plassering ved riksveien.
- Mange p-plasser på asfaltert plass.
- Naturskjønne og idylliske omgivelser.
- Utallige rekreasjonsmuligheter!
- Pent opparbeidet og solrik tomt.
- Privat, romslig leilighet i 2. etasje.
- Uteplasser og drivhus fra 2021.
- Koselig kafé med gavebutikk.
- Nyoppusset, flott resepsjon.
- Stor, innbydende spisesal for 60 pers.
- Nylig oppgradert storkjøkken.
- 5 utleierom med servantseksjon.
- 2 nyere dusjbad og 3 wc-rom.
- 2 varmtvannsberedere på 200 l.
- Elskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Nordbø Pensjonat ligger idyllisk og strategisk plassert, tett inntil Hjartdalsvegen, i et av landets fineste kulturlandskap. Eiendommen ligger landlig og naturskjønt, ca. 18 km vest for Sauland sentrum i Hjartdal kommune. I Sauland, som er administrasjonssenteret i kommunen, finner du matbutikk, legekontor, barnehage, samt barne- og ungdomsskole.

Kommunen har et rikt fritidstilbud, som blant annet kulturskole, fotballag, skilag, barnekor, turlag for barn, ridesenter, alpinanlegg og fritidsklubb. Av kulturelle innslag byr nærområdet på historiske steder, kulturlandskap og stavkirke, i tillegg til kunstgalleri og museum.

Med plassering ved foten av Gaustatoppen og Heddøla rennende forbi er stedet ypperlig for friluftsentusiaster. Her finnes det et nettverk av preparerte skiløyper, og det er gode muligheter for jakt og fiske. Paragliding, seilfly, padling og sykling er andre aktiviteter som bør prøves.

Om sommeren byr fjellet på et mangfold av turløyper godt egnet for både barnefamilier og erfarne fjellvandrere. Like ved kommunegrensen ligger også Hardangervidda, med gode turmuligheter i vill og vakker natur.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger rett utenfor pensjonatet. I sentrum av Notodden, ca. 4 mil unna, finner du togstasjon og Notodden flyplass med ruteflygning til Bergen. Ved å benytte bil til pensjonatet tar det ca. 20 min fra Sauland sentrum, 43 min fra Notodden, 19 min fra Seljord, 50 min fra Bø og 1 time og 10 min fra Kongsberg.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Joar Løfthus datert 15.04.24.
Bygningen har delvis betongstøpt dekke med noe krypkjellerkonstruksjon. Kjeller av plaststøpt betong med lufteventiler i yttervegg.
Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig pålagt papp og stående tømmermannskledning. Innvendig isolert, pålagt diff,sperre og hovedsaklig kledd med plater og trepanel. Etasjeskiller er i tre. Takkonstruksjon oppført som saltak av plassbygde sperrer. Utvendig pålagt undertak, papp, sløyfer og lekter som opplegg for takstein. På deler av tilbygg er det papp som taktekke.

For øvrig informasjon se vedlagte takstrapport.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 498 kvm, Bruksareal: 498 kvm, Bruttoareal: 541 kvm


1.etasje: 257 kvm: Vindfang, kafè, gang, lager, kontor, 2 toalettrom, trappegang, kjøkken, spisesal, tv-stue, resepsjon, garderobe og kjellernedgang.
2.etasje: 163 kvm Gang, tørkerom, mellomgang, 5 utleierom, trappegang, 2 bad og 2 toalettrom. privat leilighet: Gang, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og stue.
Kjeller: 78 kvm: Diverse lagerrom, diverse kjellerrom og teknisk rom.

Standard

Pensjonat
Bygningen er oppført rundt 1946, og har i flere perioder blitt ombygd og renovert. I perioden 2005 til 2016 er det foretatt et realt "ansiktsløft" i hele bygget som nå fremstår med stilrene farge- og materialvalg og spennende planløsning. I senere år er også vinduer skiftet ut, inngangsdører fornyet og ny resepsjon montert.

Det er to inngangspartier i første etasje - ett som leder inn til kafé med gavebutikk og ett som leder inn til en hyggelig resepsjon. Kafeen er malt i en dus grønntone som står godt til laminatgulvet, og bak en grå bardisk i heltre er det åpne hyller og enkelt kjøkken. Det er fin plass til flere langbord, og det finnes handikaptoalett i en tilliggende gang.

Resepsjonen har blåmalt panel på veggene, downlights i himlingen og gyllen laminat på gulvet, og det er montert en ny, moderne resepsjonsdisk i senere år. Her føler man seg umiddelbart velkommen, og rommet kan fint innredes med hyggelig sittegruppe.

Spisesal og tv-stue
Via en tofløyet dør i resepsjonen er det videre adkomst til en stor, innbydende spisesal med plass til å dekke på til opptil 60 personer. Salen er todelt, men i åpen løsning, og den gjennomgående planløsningen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp fra store vinduer i to himmelretninger. Spisesalen er malt opp i pene farger som fremhever et nyere laminatgulv, og i himlingen er det god belysning i form av downlights. Ved spisesalen er det en tilliggende tv-stue i tidsmessige farger og med store vinduer.

Storkjøkken
Kjøkkenet, som er av nyere dato, er romslig og velutstyrt, og har god kapasitet til å kokkelere frem de nydeligste retter til opptil 60 gjester. Storkjøkkeninnredningen av stål er innholdsrik, og alt av utstyr medfølger. Kjøkkenet er i likhet med resten av bygningen pusset opp i senere år, og har hvitmalte vegger og grått belegg på gulvet.

Utleierom, bad og wc-rom
I andre etasje er det fem utleierom, samt to wc-rom og to dusjrom til felles anvendelse. Alle utleierommene er pent pusset opp i stilrene farge- og materialvalg, og hvert av rommene har to sengeplasser, oppbevaringsmøblement og servantseksjon. Dusj- og wc-rommene er renovert i senere tid, og fremstår som velholdte og pene.

Privat leilighet
I andre etasje er det etablert en privat, romslig leilighet med soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Leiligheten er pusset opp i tidsmessige farge- og materialvalg i senere år, og fremstår som velholdt og tiltalende. Stuen har møbleringsfrihet, store vinduer og vedovn, og på kjøkkenet er det god skap- og benkeplass og stilren, hvit innredning.

Badet i leiligheten har hvitmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en toppmontert, hvit servant på en lang heltrebenkeplate. Over benken er det speil, belysning og hyller, og badet har videre vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Soverommet er lyst og pent, og har god oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Oppvarming / Teknisk

Bygningen er elektrisk oppvarmet med panelovner og med gulvvarme på badet i den private leiligheten. Det er vedfyringsmuligheter i stuen i den private leiligheten, samt elektrisk peis i spisesalen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Det elektriske anlegget er oppgradert i senere tid, og elskapet har automatsikringer. I teknisk rom i kjelleren står det to varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver.

Parkering / Garasje

Det er utmerkede parkeringsmuligheter på en stor, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Nordbø Pensjonat ligger idyllisk og strategisk plassert, tett inntil Hjartdalsvegen, i et av landets fineste kulturlandskap. Området var tidligere nominert til Unesco`s kulturlandskapspris, og byr på nasjonalromantikk på sitt beste. Med nærhet til tett, grønn skog, frodige åkre og sildrende elv kan skuldrene senkes, og man kan virkelig puste ut og glemme storbyens mas på ett blunk.

Tomten på 1377,3 kvm er pent opparbeidet med stor gressplen, vakre prydbusker, blomsterbed og frukttrær, og i en frittliggende drivhus fra 2021 kan man dyrke grønnsaker til både frokost, lunsj og middag på pensjonatet. På tomten er det i tillegg et lagerbygg på ca. 16 kvm, en nyere sykkelbod på ca. 15 kvm og en solrik, sydvendt og dels overbygd markterrasse på ca. 60 kvm fra 2021. Mot nord og øst er det store, asfalterte gårdsplasser med gode parkeringsmuligheter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 1023 Bestemmelse om bebyggelse
TInglyst 18.03.1981

Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 0827-24/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat nett på vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler.
Pensjonatet og bygdesentralen deler avløpsanlegg.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midletidig bruktstillatelse.
Det foreligger ikke byggetegninger for nybygg. Kjelleren har ikke bygningstegninger som kan kontrolleres.
Første etasje fikk godkjent utvidelse av kafeen i 1975, utvidelse av spisesal i 1984 og utvidelse av garderobe i 1987. Alle tre tiltak er søkt og godkjent, men ikke avsluttet med ferdigattest. Det foreligger byggetegninger av 2. etasje fra 1984. Fem av rommene fra 1984 har blitt til en leilighet som i dag disponeres av eier og driver. Et av rommene har blitt kjøkken, et har blitt bad, og to er blitt stue. Dette er ikke omsøkt, men det er oppført i matrikkelen og det betales kommunale avgifter hver for seg.
Videre på fellesbadet har det blitt to større toaletter der det tidligere var toalett og bad, og lintøyboden og bøttekott har blitt to dusjer. Dette er ikke omsøkt. I tillegg er det idag en bod i motsatt ende av leiligheten som ikke er tegnet inn på godkjente tegninger fra 1984.

I tillegg er det en utebod, drivhus og sykkelskur oppført på eiendommen.

Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 914 714,- pr 31.12.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 292 970,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til Næringsbebyggelse - Nåværende

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Andre faste løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2021 et strømforbruk på ca 62 300 kWh.
Kommunale avgifter Kr. 19 660 pr. år
Renovasjon kr. 9 972,-
Brannsyn, feiing kr. 653,-
Slamtømming kr. 3 017,-
Eiendomsskatt kr. 6 018,-
Det er to boligabonnement på renovasjon. Pensjonatet deler slamanlegg med bygdesentralen og gebyret er delt på to. Oppførte eiendomskatt er fordelt mellom næring kr. 4 137,- og bolig kr. 1 881,-
Det er borevann på eiendommen, og eier har sendt inn vannprøver som var av god kvalitet..
Forsikring i Gjensidige forsikring, kr 84 000,- (polisenummer 90489470)
Andre utgifter:
Brøyting ca kr. 6 000,- i året

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. utover det som takstrapporten viser.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger tar med seg møblement i den private leiligheten og personlige gjenstander - ellers selges eiendommen fullt møbler, og drift kan startes fra dag en.

Basert på eiendommens karakter fravikes eiendomsmeglingslovens § 6-7.
Det er av samme årsak ikke innhentet tilstandsrapport etter avhendingslovens §3-10.

Adgang til utleie

Den private leiligheten kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Markedspakke (Kr.15 800)
Internett annonsering, (Kr.3 750)
Fotografering (dagfoto, dronefoto, 3d plantegning) (Kr.11 500)
Visninger etter avtale (Kr.3 000)
Digital annonsering (Kr.3 990)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Oppgjør (Kr.8 490)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 205)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.37 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.105 955)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger