Industrieiendom i Etne til salgs

Kort om eiendommen

Større industrieiendom på industriområdet i Etne. Eiendommen har sjølinje og kai.
"Trelasteiendommen":
-Anvendelig kombinasjonseiendom med lager og kontor, med gode utearealer. Eiendommen består av 3 bygg på totalt 1.209 m2 BTA og 4.257 m2 tomt.
"Industrieiendommen"
-Stor tomt med kai og kombinasjonsbygg på ca. 358 m2 med lager og adm.lokaler.
"Næringstomt"
-Grovplanert næringstomt på 1.582 m2.

Eiendommene selges primært samlet. Langtidsleie kan vurderes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tongane industriområde. Kort vei fra E134 i Etne sentrum.

Innhold

"Trelasteiendommen" gnr. 32 bnr. 97:
Lager/kontor 595 m2 bta (nordøstre bygg):
-1. etasje 470 m2 med lager, spiserom, kontorer, garderobe og wc.
-2. etasje 125 m2 med lager, kontor og diverse.
-Ringmur og gulv i betong, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig med metallplater på vegg og tak. Lagerdelen er fra byggeår. Vinduer med isolerglass og skyveport med metallplater.
Lager/kontor 374 m2 bta (vestre bygg):
-Lager og kontorfløy med lager, kontorfløy med pauserom og wc, vaskerom. -Ringmur og gulv i betong, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig er det metallplater på vegg og tak. Innvendig er kontorlokalene oppgradert i senere tid. Lagerdelen er som i fra byggeår. Vinduer med isolerglass og leddport i metall.
Lagerbygg 240 m2 bta (sørøstre bygg):
-Lager med kontor.
-Ringmur og gulv i betong, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig er det metallplater på vegg og tak. Innvendig er kontorlokalene ombygd i 2016/2017 og lagerdelen fra byggeår. Vinduer med isolerglass og leddport i metall.
-4.257 m2 tomt.

Stor industrieiendom gnr. 32 bnr. 66:
-358 m2 lagerhall med administrasjonsfløy
-Tomt 14.748 m2
-Kai ca. 10 meter

Mindre næringstomt:
-Grovplanert tomt
-1.582 m2 tomt

Tomt

Gnr. 32 bnr. 66: 14.748 m2
Gnr. 32 bnr. 97: 4.257 m2
Gnr. 32 bnr. 102: 1.582 m2

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger/kommune, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av:
-100% av aksjene i Etne Eiendomsselskap AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til gnr. 32 bnr. 97.
-100% av aksjene i Åsbø Eiendomsselskap AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til gnr. 32 bnr. 66.
-Gnr 32 bnr 102 selges som eiendom.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Basert på prisantydning gis det ikke fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Bud:
Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap og skattemelding 2023 for selskapene