Vakkert beliggende og solrik landbrukseiendom med panoramautsikt over Mjøsa

Ansvarlig megler

Halvor Dahle Meland
Landbruksmegler/advokat

Kort om eiendommen

Landbrukseiendom med flott beliggenhet og enestående utsiktsforhold mellom Moelv og Lillehammer. Våningshuset har vært gjenstand for omfattende rehabilitering og modernisering senere år, og byr på høy bostandard og stor boflate. Kårbolig med tre soverom og to bad som for tiden er utleid med gode leieinntekter. Nyoppført ammekufjøs fra 2018, og redskapshus fra 2017. Eiendommen har et totalareal på 1519,8 daa. Av dette utgjør fulldyrket mark 97,7 daa, innmarksbeite 32 daa og produktiv skog 1251,5 daa. Øvrig tunbebyggelse består av stabbur, drengestue, verksted/skåle og badstu. Jaktrettigheter, turterreng og skiløyper. Allmenningsrett i Brøttum allmenning. Kjøpet er konsesjonsbetinget, men uten odel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og fint til i vesthelling på Freng på Brøttum med svært gode utsiktsforhold over Mjøsa. Tunet ligger i luftlinje ca. 300 m opp fra Mjøsstranda. Det er kort avstand både til Moelv og til Lillehammer, som begge er gode handelssentra. Det er ca. 4 km til butikk, barne- og ungdomsskole.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 ,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.
Kommunen har satt i gan planlegging av kommuneplanens arealdel 2024 - 2040. For mer opplysninger om dette må kommunen kontaktes. Nåværende "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2026 " foreligger hos megler og leveres ut på forespørsel
I henhold til opplysninger fra kommunen ligger eiendommen inntil støysone for veg og jernbane. Se vedlegg. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering

Rikelige parkeringsmuligheter på egen eiendom.