Modernisert næringsbygg i Dale sentrum.

Eigedom

Dalstunet 7
6963 Dale i sunnfjord

Om eiendommen

Større næringsbygg som ligg på sentrumstomt i sjøkanten ved Dalsfjorden i sentrum av Dale med god tilkomst og flott utsikt. Eigedomen er utbygd med eit større trebygg som vart oppført som industribygg i 1890 og som i 2005 vart renovert og ombygd til kontorareal . Eigedomen er seksjonert med to næringsseksjonar.

Innhald

Næringsbygg i Dale, utbygd med industribygg frå 1890 som vart ombygd og teknisk oppgradert i 2005 for bruk som kontorbygg.
Næringsbygget har to seksjonar .
Den eine seksjonen er brukt som utleigeleilegheit .

1. etasje har: Hovudinngang, resepsjon, kantine, kjøkken, kontor, kurs-/ konferanserom, lagerrom, arkiv, serverrom, tekniskerom, gangareal, trapperom, sjakt for heis.

2. etasje har: Kontorareal i kontorlandskap og cellekontor, møterom, sanitærrom, arkiv, trapperom, gangareal, sjakt for heis.

Loft: Stove/kjøkken, bad, soverom og 2 trapperom

Loft: Uinnreia areal

Standard

Berande konstruksjonar og loftet har i det vesentlege standard frå byggeåret i 1890.
Bygningen, innreiingar og installasjonar er elles i det vesentlige med standard frå renoveringa
og ombygginga i 2005.

Golv og etasjeskiller:
Golv på grunn av isolert betongplate.
Etasjeskilje av tredekke.

Innvendige overflater gulv
Keramisk flis og parkett.

Innvendige overflater vegg
Malte overflater på underlag av plater, strie og tømmerplank, og i del av kontorarealet delvis med trerammer med glas.
Innvendige overflater himling
Systemhimlingar med plater og malte akustikkplater.
Innerveggskonstruksjon

Tømmerveggar og bindingsverk med plater.

Sanltær primæranlegg:

Vassrør med rør i rør system.
Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjon fordelt på to aggregat

El.anlegg med det meste som skjult installasjon.
Fordelingstavler med automatsikringar

Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bygg, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggjemåte

Bygget er sett opp med ytterveggar av lafta tømmerplank som er etterisolet utvendig ( jfr. opplysningar frå tidlegare synfaring iflg. takst ) . Betongveggar i nordleg del av1.etg. og i tilbygget mot søraust.
Ytterveggar har værhud av panel og betongveggar med pussa overflater og skifer, over fundament / ringmur av betong.

Vindu med trekarmar og 2-lags glas.
Takvindu av eldre standard med jernramme og enkelt glas.
Ytterdør i hovudinngangen med karm og rammer av aluminium og 2-lags glas.
Andre ytterdører er av treverk med malte overflater og 2-lags glas.

Saltakkonstruksjon med fleire takopplett og arkutbygg, oppbygd av sperr.
Taktekking av skiferheller og nokre mindre takflater har ståltak.

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til takst fra takstmann Bjarte Roska, datert 22.08.2023. Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i denne salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Areal og fordeling per etasje

Bruksareal: 2 096 kvm, Bruttoareal: 2 210 kvm

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 714 m2
2.Etasje: 697 m2
Loft : 95 m2
Loft: 590 m2

Areala er iflg. takst berekna areal, ikkje oppmålt.

Areala er henta frå takstrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Areal og fordeling per etasje

1. etasje har : - hovudinngang, resepsjon, kantine, kjøkken, kontor, kurs - / konferanserom, lagerrom, arkiv, serverrom, teknisk rom, gangareal, trapperom, sjakt for heis.
2.etasje har : - kontorareal i kontorlandskap og cellekontor, møterom, sanitærrom, arkiv, trapperom, gangareal, sjakt for heis.

Parkering

Parkering utanfor bygget mot aust, eigedomen har 12 -15 parkeringsplassar.

Hefte/servituttar

Hefter, servitutter og grunndata som vil følgje eigedomen:

Hefter på snr. 1 og snr. 2

Pengeheftelser i festerett
1985/93-3/55 Festekontrakt - vilkår
08.01.1985 ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000
BEST. OM VARIGHET, LEIEN KAN REGULERES
Overført fra: 4646-63/1/1, Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/4185-1/55 ** Diverse påtegning
13.07.1990 LEIEAVTALE KAN IKKE SLETTES ELLER UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA
INDUSTRIBANKEN

2008/313378-1/200 ** Diverse påtegning
18.04.2008 gjelder: DIVERSE PÅTEGNING 1990/4185-1/55, Klausulen om at leiekontrakten ikke kan utgå uten samtykke slettes

Grunndata snr. 1
2020/556962-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2000/648-1/55 Seksjonering 18.02.2000
opprettet seksjoner: snr: 1, formål: Næring
sameiebrøk: 1/2, For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Grunndata snr 2
2020/556962-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2000/648-1/55 Seksjonering 18.02.2000
opprettet seksjoner: snr: 2, formål: Næring
sameiebrøk: 1/2, For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Tomt

Eigarform: Festet tomt

Tomta ligg mellom Dalstunet og sjøen. Langs austfasaden er det innkøyrsle frå den
kommunale vegen, stripeareal for parkering og romsleg uteområde rundt inngangspartiet. Det
er elles berre mindre stripeareal rundt bygget.
Tomta ligg på fylling mot steinmur i sjøen og er opparbeidd med belegningsstein ved
inngangspartiet og elles med asfaltert trafikk- og parkeringsareal.
Eigedommen har ikkje utbyggingspotensiale av økonomisk betydning

Det er synlege setningar i plattingen langs sjøen og det er regisrert riss i ringmurane under
bygget, med naturleg årsak i setningar i grunnen. Det er ikkje nærmare kjennskap til
grunnforholda.

Festekontrakta: Heimelshavar er Barthold Gisle Vonen, ubegrensa festetid.
Pr i dag er festeavgifta kr 4616,- og skal regulerast kvar 10. år . Ny regulering er KPI i 2025.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen ligg i område som i kommuneplanen sin arealdel er merka sentrumsformål og med omsynssone for bevaring av kulturmiljø.

Veg, vatn, avlaup

Adkomst frå kommunal veg.
Vatn frå kommunalt vassverk, via privat stikkleidning.
Kommunalt avlaupsanlegg, tilknytta via privat stikkleidning

Energimerking

Det er ikkje foretatt energimerking. Vi gjer merksam på at det er pålagt med energimerking når ein skal leige ut.

Tilkomst

God tilkomst frå kommunal veg til eit romsleg uteområdet rundt inngangspartiet.

Oppvarming

Vassboren varme med varmeslynger i golv og viftekonvektor, basert på sjøvassvarmepumpe.

Kommunale avgifter

Kr. 19 938 pr. år inkl. eigedomsskatt næring.

Renovasjon fra Sunnfjord Miljøverk kjem i tillegg.

Faste kostnader

Forsikring.
Kommunale avgifter og eigedomskatt.
Festeavgift
Renovasjon
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bustaden og avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Blir fastsett når ny eigar overtek.

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve for bygget i dag inkl. leilegheita.
Det har vore manglande oppfølging rundt endring av bruk , bruksløyve og innhenting av ferdigattest. Dette må rettast opp i før bygget blir tatt i bruk.
Det kan vere greitt for ein interessent å høyre med Fjaler kommune vedrørande dette og kva dei treng om ein tenkjer å nytte bygget slik det står i dag.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Bygget kan leigast ut til næringsføremål. Vi gjer merksam på at det skal takast energiattest ved utleige.
Eigedomen er pr. i dag ikkje utleigd.

Radonmåling

Det er ikkje foretatt radonmåling

Kvitevarer og tilhøyr

Det som står att i bygningen ved vising av div utstyr og møblar før med i salet. Det vert ikkje rydda ut meir eller vaska ned. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Bustadseljarforsikring

Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.

Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Eigedomen seljast som det/den er med dei atterhald i forhold til kjøpslova og avhendingslova som går fram av vedlagde kjøpekontrakt (Meklarstandarden).
Seld "som den er"
Eigedommen vert seld i den stand den var ved kjøpar si synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som han er".
Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar i §3-9 om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Det kan berre gjerast gjeldande at det ligg føre manglar i følgande tilfelle:
Når seljar har forsømt opplysningsplikta si, jf §3-7 i avhendingslova, eller dersom seljar har gjeve urett informasjon om eigedomen, jf avhendingslova §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil kviler etter dette på kjøper.
Avhendingslova § 4-19 vert også fråviken, slik at reklamasjonsretten vert sett til 1 år etter overtakinga.
Oppdraget gjeld formidling av eigedom som ikkje er eigna brukt til bustad- eller fritidsføremål og er dermed å sjå på som næringsmekling, jf. eigedomsmeklingslova 1-4 nr. 3. Følgande punkt i eigedomsmeklingslova vert difor fråvike heilt eller delvis: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, §§ 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8, jf forskrift om eigedomsmekling § 1-2.
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS (ESF) gjer merksamt på at dei opplysningane som kjem fram i salsoppgåva er henta inn frå seljar samt kommunen. ESF kan ikkje ta ansvar for at informasjonen er rett eller fullstendig. ESF fråskriv seg ansvaret for eitkvart tap som følgje av opplysningar som er misvisande, feilaktige eller ufullstendige. Det vert teke atterhald om eventuelle skrivefeil. ESF har også fråvike meklar si undersøkings- og opplysningsplikt som følgjer av § 6-7 i eigedomsmeklingslova. Oppdragstakar har gjennomført dei undersøkingane, tilrettelegginga og formidling av informasjon som vert sett på som tilstrekkeleg til å tene føremålet. Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Ansvar for tap som skuldast andre forhold enn det som kjem fram av salsoppgåva kan ikkje gjerast gjeldande mot oppdragstakar. Alle interessentar vert oppmoda til ein grundig gjennomgang av eigedomen, gjerne saman med fagmann før bod vert gjeve.

Meklar må ta stilling til/avklare:
Det vil ikkje bli gjort noko form for opprydding, reingjering eller liknande på eigedomen frå seljar si side ved overtakinga eller ved utgangen av leigekontrakten.