Fullt utleid kombinasjonsbygg bestående av et næringslokale og en leilighet

Eiendommen ligger sentralt på Nøtterøy, rett i nærheten av Borgheim og med meget god eksponering mot Kirkeveien.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen går over to etasjer og består av en næringsseksjon i 1. etasje og en leilighet i 2. etasjen.

Næringsseksjonen inneholder entré, resepsjon, venteområde, to behandlingsrom, kjøkken, samt bad med toalett og dusj.

Leiligheten består av entré, gang, åpen stue og kjøkken, tre soverom, en lagerbod, samt bad med toalett og dusj.

Det er kjeller under hele bygget med lagerrom. Eller er det kryploft med adkomst fra leiligheten.

Det er en romslig garasje, samt ca. 10 parkeringsplasser på gårdsplassen.

Det er en stor hage i bakkant av bygget, hvor nåværende eier har vurdert muligheten om å oppføre et nytt boligbygg. De har dog ikke tegnet noe eller hatt kommunikasjon med kommunen rundt dette.

Areal
1. etasje:   BTA ca. 92 kvm.
2. etasje:   BTA ca. 92 kvm.
Kjeller:      BTA ca. 90 kvm.
Garasje:    BTA ca. 49 kvm.  

Eiendommen er ikke kontrollmålt, kun angitt med utgangspunkt i tegninger og det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard

Eiendommen holder god standard og er betydelig påkostet/modernisert i 2004, med blant annet omlegging av tak, ny kledning, nye vinduer, oppgradering av el-anlegg, etc. I 2021 ble det utført dreningsarbeid som følge av vanninnsig i kjeller. Det ble overservert noe fukt ved befaring i år. Nytt kjøkken i leiligheten i 2022 og ny baderomsinnredning i 2023. Nytt kjøkken i næringsseksjonen i 2022.  

Tomt
Eiet tomt på ca. 903,5 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er per i dag uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Eiendommen grense inn til reguleringsplan fra 1982 (nr. 175) som gjelder for gang- og sykkelvei fra Kjærnås til Borgheim.  

Leieforhold
Næringslokalet er leid ut for NOK 126.600,- eks. mva. per år, frem til 31.05.2025 hvoretter leietaker har rett på ytterligere 2 år til samme vilkår.

Leiligheten er leid ut for NOK 187.200,- per år. Løpende avtale med 3 mnd. oppsigelsesrett. Inkludert i leieforholdet er også garasjen.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kom. avgifter
Årlig kommunale avgifter 2023 er NOK 34.009,- inkl. mva. Det kan   komme pålegg om å installere vannmåler for næringsseksjonen.

Forsikring
Forsikret hos Fremtind. Årlig forsikringspremie NOK 15.379,-.

Saldoverdier
Skattemessig saldoverdier per 31.12.2022 var NOK 1.176.000,-.

Til salgs
Det er 100 % av aksjene i selskapet Vestfold Næringseiendom AS som selges.

Energi/radon
Det er ikke foretatt energimerking eller radonmåling.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert   bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

As is klausul 
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler