Fulldyrka jord, ca 145 da, med svært god eller god jordkvalitet selges som tilleggsjord.

Kort om eiendommen

Tun på Frostavegen 2081 er godkjent fradelt. Eiendommens jord- og skogressurser forutsettes solgt som tilleggsjord. Sørvendte jorder med vanningsmulighet.

Beliggenhet

Fulldyrka jord ligger sentralt i Frosta vest for Produsentpakkeriet SA, og like ved Bolkan mølle og Logtun kirke. Offenlige veier i tilknytning til jorda. Jorda er i hovedsak sørvendt og har gode solforhold.

Omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))

88 740,- (Omkostninger totalt)

3 588 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 157 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 145 daa, skog ca. 3,5 daa. Annet areal ca. 9 daa. Tunet ca. 5,4 daa er godkjent fradelt, og vil ikke følge med i salget. Logtun kirke med kirkegård er iflg Frosta kommune også godkjent fradelt, og vil bli oppmålt og skjøtet over til rettighetshaver. Denne er heller ikke inkludert i salget. Iflg gårdskart er dene ca 2,8 da.

I godkjennelsen av inntil 5400 m² til tun, er det satt som vilkår i vedtaket at det resterende av arealet på gårdbruket overdras som tilleggsjord.

Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Vi har i vedlagt gårdskart fra Nibio merket med teig 1,2,3 4 og 5 i prospektet. Vi har også vedalgt kart fra "Kilden" hos Nibio, hvor er klassifisert etter jordkvalitet.

Teig 1: Ca 22 da sør for tunet og Frostavegen. Ifølge Nibio "Kilden" - svært god jordkvalitet

Teig 2: Ca 7,1 da nord for tunet og sør for Logtun kirke. Ifølge Nibio "Kilden" - svært god jordkvalitet. I følge eier er denne teigen steinrik

Teig 3: Ca 19,3 da nord for Logtun kirke. Ifølge Nibio "Kilden" er det svært god jordkvalitet på den halvparten lengst sør på teigen og god jordkvalitet på
den nordligste delen.

Teig 4: Ca. 64,8 da, vest for Produsentpakkeriet, mellom Frostavegen og Frostatingsvegen. Ifølge Nibio "Kilden" er det i hovedsak svært god jordkvalitet.
Et stykke nord for Frostavegen er det areal som er klassifisert som god kvalitet, og helt opp mot Frostatingsvegen er det lite areal som klassifiseres som mindre god jordkvalitet.

Teig 5: Ca. 31,4 da nord for Bolkan mølle. Ifølge Nibio "Kilden" klassifiseres denne som svært god jordkvalitet.

Jorda er i de senere år blitt brukt til potetproduksjon, grønnsaksproduksjon, grasproduksjon og kornproduksjon


Den fulldyrka jorda som nå er til salgs har siden 01.04.2021 vært leid ut ifølge 1- årig leieavtale, signert 05.11.2020. Den har i sesongen 2022 og 2023 vært leid til samme leier på bagrunn av muntlig avtale, basert på leieavtalen signert 05.11.2020. I følge høyesterettsdom 16.11.2023, publisert i HR-2023-2167-A vil leier kunne kreve at leieavtalen varer i 10 år, selv om det i kontrakten er skrevet 1 år. En 1 -års avtale på jord er ikke gyldig. Leier i denne jordleieavtalen krever at den varer i 10 år.

Jordleieavtalen har en leieavgift på kr 150.000,- per år, med første forfall 01.08.2021. Jordleieavgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen etter 5 år, etter krav fra en av partene. Første regulering vil kunne skje 01.04.2026. ( For ordens skyld ville en regulering etter konsumprisindeks nå i februar 2024 gitt en jordleie på kr 172.500,-, 15% økning).

Kr. 150.000,- kapitalisert med 4% gir en kapitalisert verdi på kr. 3.750.000,-, leieinntekt kr 172.500,- gir en kapitalisert verdi på kr 4.300.000,-. Dette har vært en del av vårt grunnlag for prissetting av jorda, sammen med annen omsetning av fulldyrka jord på Frosta.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ingen bygninger

Adgang til utleie

Jord er utleid t.o.m 2030. Årlig leie kr. 150.000,-. Kan reguleres etter konsumprisindeks før sesongen 2026.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Første akseptfrist for bud settes til 15.05.2024. Deretter anbefales det at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.