BUD MOTTATT! Kirkenes sentrum: Næringslokale (eierseksjon) med sentral beliggenhet!

Adresse

Klavenessgate 6
9900 Kirkenes
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 397 snr. 1 i Sør-varanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kirkenes sentrum, med kort vei til sentrumskjernen, skole, idrettsanlegg og turområder.

Eiendommmen ligger i krysset mellom Pasvikveien og Klavenessgate, og ligger i byggets første etasje.

Nærområdet

Nærområdet består av blandet boligbebyggelse med ene- og flermannsboliger, skole og idrettsanlegg og svømmehall/badeanlegg. Ny sentrumsbarnehage er under oppføring i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Næring, eierseksjon.

Bygninger og byggemåte

Lokalet er en næringsseksjon av et kombinert bolig- og næringsbygg i sentrum av Kirkenes.

Det er utarbeidet en næingstakst over seksjonen. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i bygningskonstruksjonene. Legg merke til at verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand.

Bygget antas oppført i støpt betong med støpte dekker i etasjeskiller. Innvendig platekledd. Overflatene innvendig er vinylbelagte gulv, malte vegger og gipskledd himling. Ca 10 m² av himlingen er fuktskadet og må byttes. Ifølge mottatte opplysninger er kilden til fuktskaden, badet i etasjen over, totalrenovert og det skal således ikke komme videre skader derfra.

Seksjonen benyttes som treningsstudio og har avdelt rom for kontor, bad og et mindre teknisk rom. Øvrig areal er åpent.
 

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

Seksjonen har et bruksareal på 128 kvm med ankomstområde, treningsareal, kontor-/møterom, bad og teknisk rom.

Dagens romløsning og bruk avviker fra byggemeldte og godkjente tegninger.

Næringsseksjonen har ikke P- eller S-rom. Oppdraget er inngått før 2024 og er ikke oppmålt etter nye standarder.

Standard

Seksjonen benyttes som treningsstudio og har avdelt rom for kontor, bad og et mindre teknisk rom. Øvrig areal er åpent.

Lokalene er holdt i lyse og innbydende farger.

Arealet har potensiale til ulike forretningsmessige aktiviteter som kontorlandskap, cellekontorløsning og ulike forretningsformål innenfor kultur og tjenesteytelser.
 

Oppvarming

Elektrisitet.

Parkering

Tomta er opparbeidet med asfaltert parkering i nordvest. Bygget grenser forøvrig til fortau i sørvest og øst.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Bygget ligger i området BB1 som er regulert til bybebyggelse.

Selve bygget ligger innenfor sonen "Boligbyen Kirkenes ", som er definert som et kulturmijø av nasjonal interesse. Se www.kulturminnesok.no for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for arbeider fra 1978/1979. Romløsningen og bruken er endret siden den gang.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Klavenes gate 6.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonsbrøk 136/444

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter for sameiet mv. Ta eventuelt kontakt med medhjelper ved spørsmål.

Prisantydning

1 200 000,-.

Fellesutgifter er 2090/mnd, og inkluderer forsikring av bygget, strøm i fellesområder, snørydding, enklere vedlikehold i fellesområder. Det er ingen fellesgjeld i sameiet

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse AS v/takstingeniør Ingulf Niskavara / Navaren Analyse AS v/takstingeniør Ingulf Niskavara

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra næringstakst. Medhjelper har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hjemmelshaver er konkurs. Arealene er idag i bruk som treningssenter (SM Training).Utstyret i lokalene tilhører SM Training.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.