Kirkenes/Prestøya: Oppusset næringsseksjon med praktisk beliggenhet!

Adresse

Bakkeveien 2
9900 Kirkenes
 

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 25 snr. 1 orgnr. 999327486 Fnr. 2 i Sør-varanger kommune
 

Beliggenhet, adkomst

Næringsbygget ligger sentralt plassert på Prestøya, ca 2 km unna Kirkenes sentrum. Det er bussholdeplass rett utenfor bygget.
 

Nærområdet

Nærområdet består av eneboliger, leilighetskomplekser og annen nærings- og industrivirksomhet.

Næringsbygget ligger i umiddelbar nærhet til Nothing Hill, hvor det er samlet både etablerte og nyetablerte bedrifter. Det er også kort vei til dagligvareforretning, barnehager, industriområdet og Hurtigrutekaia.
 

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Eierseksjon, oppført i 1967.
 

Bygninger og byggemåte

Fundamenteringen består av støpt ringmur. Ikke videre vurdert på grunn av snømengder.

Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående kledning av trepanel. Isolering antas å være fra byggeår.

Takkonstruksjonen er flat. Ikke videre vurdert på grunn av snødekt tak.

Vinduene er gjennomgående av 2-lags glass fra 2004.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av seksjonen. Det er ikke utarbeidet næringstakst over eiendommen.
 

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Arealene i bygget er fordelt på ett plan og har 139 kvm primærareal.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
 

Innhold

Seksjonen har vært brukt til treningslokale/studio, og er innredet med sikte på dette. Den består av entre, garderobe, wc, kjøkken og allrom/studio.
 

Standard

Seksjonen er renovert/oppgradert, men har ikke vært i bruk de siste årene. Vann og elektrisitet har ikke vært tilkoblet.

Lokalene er holdt i lyse og innbydende farger, og det er parkett i allrommet/studioet, laminat på kjøkken og bad, og det er fliser i gang/entré. Det er himlingsplater i tak og malte plater på vegger.
 

Oppvarming

Bygget varmes opp med elektrisitet (panelovner og gulvvarme).
 

Parkering

Det er biloppstillingsplass for flere biler utenfor bygget.
 

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 252 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 21277, Festekontrakten for seksjonen utløp i 2016 og har ikke blitt fornyet. Festeavgiften blir regulert årlig inntil ny avtale er på plass. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette forholdet og å bringe dette i orden.
 

Vei, vann og avløp

Næringsbygget er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i område B29 Prestøya i kommuneplanens arealdel, planid 2004105.

I eldre reguleringsplan for Prestøya, planid 164103, er eiendommen regulert til butikk, kafe mv, kjørevei og annen veigrunn.
 

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget i kommunens arkiver.
 

Prisantydning

1 000 000,-
 

Takst / tilstandsrapport

Utført av : BS Bratbak takst & consulting ENK / Bjørn Stian Bratbak
Takstdato : 17.02.2024
Markedsverdi : 1 000 000,-
 

Kommunale avgifter

Kr. 45 827,09 pr. år
I 2023 utgjorde eiendomsskatt kr 10.423,-
 

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
 

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Medhjelper har ikke kontrollmålt arealene.
 

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hjemmelshaver er konkurs. 

Eierseksjonsloven regulerer eierseksjonssameier, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i loven. Eiendommen er seksjonert i 2 seksjoner. Eierseksjonssameiet er ikke formalisert med vedtekter. Det kan tilkomme fellesutgifter etter vedtak i eierseksjonssameiet. Ny eier overtar all risiko og alle kostnader hva gjelder vedtekter, utgifter i/til sameiet, forholdet til bortfester/fornying av festekontrakten mv. 

Opplysninger om energiattest(klassifisering og skattemessig formuesverdi foreligger ikke.
 

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.
 

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.
 

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.