Næringsseksjon i gateplan i Haugesund sentrum til salg - Parkeringsplasser

Kort om eiendommen

Praktisk næringsseksjon i Haugesund sentrum. Beliggende i flott sentrumsvilla med parkanlegg. Seksjonen er benyttet i en årrekke som kontor, men siste leietaker har benyttet det som forsamlingslokale til menighet. Lokalet i gateplan er på 177 m2 med god takhøyde. Det medfølger 6 parkeringsplasser til seksjonen. Lett adkomst med to inngangspartier i bakkeplan. Gåavstand til sentrums fasiliteter. Her har en mulighet til å eie sine egen næringsseksjon i Haugesund sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Haugesund sentrum, med gåavstand til byens fasiliteter. Sentralt plassert langs Strandgata.

Innhold

Seksjonen er på 177 m2 BTA og inneholder;
-entre, bod, toalett, bad, spiserom, forsamlingslokale, bod, kontor og gang.
-Ca 2,9 meter takhøyde
-6 parkeringsplasser

Tomt

Tomt med arrondering tilpasset omgivelsene og bygningen med asfaltert parkering og plen.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Utdrag fra konklusjon i tilstandsrapport:
"Næringsseksjon i 1. etasje som er bygget i 1920, med ombygging senere. Bygningen består av 4 etasjer og 3 seksjoner som er er oppført med vegger i hulsteinsmur i tegl som er pusset, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med skifertakstein. Det er behov for noe vedlikehold og oppgraderinger både innvendig og utvendig. Merk at bygningen er oppført etter kravene fra byggeåret, noe som må ikke forveksles med dagens krav. Registrerte tilstandansmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon Se forøvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Det anbefales å grundig vurdere og prioritere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid for å opprettholde og forlenge bygningens levetid og funksjonalitet. Det kan være lurt å konsultere fagfolk for å få spesifikke anbefalinger om hva som bør prioriteres og hvordan oppgraderingene kan gjennomføres på en kostnadseffektiv og langsiktig måte."

Er skiftet 3 vinduer i 2017, samt dør mot sør i 2021. Skifertak har nådd sin alder og anbefales utbedret. Det var rotte i bygget i vinter 2023. Det er satt inn feller og siden er det ikke observert rotter.
Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for egen vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Tilstandsrapport
2. Kommunale opplysninger
3. Tinglyst seksjonering og parkeringsavtale

Diverse

Det er ikke opprettet et formelt sameie med org.nr. Hver enkelt seksjon innbetaler det som er behov for. Andel bygningsforsikring var i 2023 ca. NOK 13.500. Utover det innbetales det etter behov for hva som må gjøres på eiendommen.