Romslig forsamligshus i Stasjonsbyen, Skjeberg.

Oppdragsnummer

108-23-0283

Eier

Betania klavestadhaugen v. Vegar Gransjøen

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1022 Bnr. 21 i Sarpsborg kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1900 / modernisert 2007

Areal

Bruksareal: 205 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1023 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Oldtidsveien 5 i Skjeberg som er et tettsted i Sarpsborg kommune.

Skjeberg har folkehøyskole, barneskole, barnehager og ulike fritidstilbud. Servicetilbud som matbutikk, frisør, lege og treningssenter.

Kun et par minutters kjøring fra E6, og ca. 15 minutter med bil til Sarpsborg sentrum og ca. 20 minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og bussforbindelse til Sarpsborg og Halden.

Bygninger

På eiendommen står det et bedehus og en bod.

Byggemåte

Bedehus som opprinnelig er bygget i ca. 1900 og som ble ombygget i ca. 2003-2007. Bygget har granitt grunnmur i gammel del og leca i tilbygg. Yttervegger i bindingsverk og eldre trekonstruksjon. Saltak med sperrer i tre som er tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass og 2 stk hvite ytterdører.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak ifølge tilstandsrapporten for leiligheten.

Utvendig
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kan av kledning mot grunnmur, og det er påvist/registrert spredte råteskader i kledningen.
Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampssperrefunksjonen. Deler av takets konstruksjon er meget enkelt oppbygget og bør kontrolleres nærmere.
Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Innvendig
Overflater: Det er noen pløser i belegget på kjøkken. Normal slitasje ellers.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Store deler av krypkjeller har ikke tilgang (for trangt og ikke luke), og er derfor ikke kontrollert.

Spesialrom
Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig avrenningsmulighet fra sisterne, og på det ene toalettet er noe lekkasje/fuktskade bak.

Tekniske installasjoner
Avløpsrør: Kloakklufting står bare opp til loftet.
Andre VVS-installasjoner: Rommet er ikke vanntett ved lekkasjer pga luke i gulvet.

Tomteforhold
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har sprekkdannelser og det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik som må utbedres innen kort tid.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

For mer informasjon og kostnadsestimater, se tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 205 kvm

Eiendommens s-rom:
1. etasje: Gang, to toalettrom, kjøkken, kontor, sal og to boder.

Innhold

Gang, to toalettrom, kjøkken, kontor, sal og to boder.

Standard

Entré
Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn til et stort rom med belagt belegg på gulv. Her har du god plass til garderobe, dør inn til toalettrom, sal, kjøkken og en bod.

Kjøkken
Bedehuset har et stort kjøkken med hvit slett kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin og løs komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Det er over og underskap som gir godt med oppbevaring. Fra kjøkkenet går det en dør inn til et kontor som tar deg videre ut til salen. Det er også en egen dør rett ut til sal.

Toalettrom
Det er to toalettrom, hvor en av de også har dusj og et lite avlokke som i dag blir brukt til oppbevaring.

Sal
Stor sal med flere vinduer som gir godt med lys inn. Laminat på gulv og panel på vegg. Luft til luft varmepumpe og panelovner som varmer opp rommet.

Praktisk bod fra 1980. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og panelovn.

Parkering / Garasje

Parkering på gruset gårdsplass. Det er plass til flere biler på eiendommen.

Adkomst

Se kart. Visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger vil bli satt opp.

Beskrivelse av tomt

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset gårdsplass/parkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1915/900110-1/3
Bestemmelse om veg
Datert: 20.01.1915
Rettighetshaver: Knr: 3003 Gnr: 1022 Bnr: 43
Bestemmelse om bebyggelse

2007/598042-1/200
Erklæring/avtale
Datert: 25.07.2007
Rettighetshaver: Bane Nor SF
Org.nr: 917082308
Tillatelse til plassering av tilbygg. Jernbaneloven § 10

1904/900189-1/3
Bestemmelse om veg
Datert: 03.02.1904
Rettighetshaver: Knr: 3003 Gnr: 1002 Bnr: 21-25

Eiendommen har veirett over gnr 1022 bnr 17.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på ombygningsarbeidene utført i 2007.
Eiendommen har avvik mellom godkjente byggetegninger og hvordan eiendommen er innredet i dag. Det gjelder i hovedsak plassering av WC rommene.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger til reguleringsplan for del av Heiberg. Planområdet er regulert med følgende formål som blant annet fellesområde, byggeområde, trafikkområde og spesialområde. Eiendommens reguleringsformål er bolig/forretning.

Bestemmelser og retningslinjer til Sarpsborg kommune arealdel 2015-2026 er et verktøy for å bidra til å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel samtidig som planen ivaretar de sentrale og regionale føringene. Arealplanen skal være et styringsverktøy for detaljplanlegging og byggesaksbehandling.

For mer informasjon se vedlegg Sarpsborg kommune bestemmelser og retningslinjer.

Energiforbruk og strømkostnad

Ikke kjent.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 5 956 pr. år
Forsikring i Gjensidige forsikring, kr 17 229,- (polisenummer 83375597)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det opplyses i tilstandsrapporten at det kan være noe mus i kott ca. midt i bygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.26 950)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visninger (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.75 000)
Totalt kr. (Kr.125 050)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 43.235,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Energiattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Kommunale opplysninger
Tilstandsrapport