Fornemt selskapslokale med historie og masse sjel. Eiendommen fremstår svært bra! Vises kun etter avtale.

Eiendom

Goggestredet 12, 2219 Brandval

Matrikkel

Gnr. 106 Bnr. 42 i Kongsvinger kommune

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Areal

BTA: 845

Byggeår

1932

Tomt

Eiet tomt 6298 kvm

Prisantydning

3 950 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Velkommen til Bøndernes Hus!

EIE eiendomsmegling v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere dette sjarmerende og herskapelige selskapslokalet, også kalt "Bøndernes Hus", på Brandval. Bøndernes Hus er bygget med forsamlingslokaler og tilhørende avdelinger - spekket med historie, sjel og gode kvaliteter.

Bygget går over tre plan og har komplett velfungerende "storkjøkken" , flere avdelinger for små og store bordsettinger, flere barløsninger, fantastisk fin storsal med scene, div lager og kjølerom. Perfekt for konfirmasjoner, dåp, bryllup og andre minneverdige seremonier.

Det er en stor tomt på over 6 mål med gode parkeringsmuligheter, naturskjønn beliggenhet og flate plenområder.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på tre sider av bygget.

Beliggenhet

Goggestredet 12 ligger sentralt i Brandval bygdesentrum, kort fra RV 2, Østre Solørveg, og inntil bygdesentrum.
Det er ca. 17 km til kommunesentrum på Kongsvinger med offentlige kontorer og de forskjellige servisetilbud. Eiendommen grenser mot landbruksareal, adkomstveg, boligområde og forretningsområde.
Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til butikk og holdeplass for buss. Ca. 16 km fra Kongsvinger. Ca. 10 mil fra Oslo, og 5 mil fra Sverige.

Inneholder

Eiendommen er et selskapslokale over to etasjer med kjeller.

Underetasje: Lagerarealer og toalettrom BTA: 277 kvm
1. etasje: Kjøkken og serveringsareal BTA: 284 kvm
2. etasje: Scene og serveringsareal BTA: 284 kvm

Byggemåte

Bygningen er oppsatt i jord/sandtomt med støpte fundamenter og støpte gulver og tykke gråsteinsmurer. Bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner, trebjelkelag mellom etasjer, ukjent om isolering, antatt flis isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med innvendig panel eller annet tilpasset rommene bruk og utvendig etterisolert med 5 cm mineralull ull isolasjon og stående perlestaffpanel. Vinduer i hovedsak med isolerglass i trekarmer, sprossevinduer, de fleste skiftet i senere år.

Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater og metall takrenner med nedløp. Det er montert snøfangere på begge sider, sidebygget pulttak over balkong på betong pilarer og utvendig kjellerinngang. Piper er to spekkmurte og en helbeslått over yttertak. Takoverbygg for hovedinngang og kjøkkeninngang på østsiden av bygget. Det er brede tretrapper mellom etasjer ved hovedadkomst, rekkverk på en side. Innvendige vegger i flere utførelser, men i hovedsak opprinnelig malt panel, bra standard og vedlikehold på overflater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se verditakst som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Det er gjennomgående funksjonell og god standard på lokalene, 100 % tilpasset driften som har vært der i senere tid som bevertninglokale.Hele bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Pusset opp og bevart i rett stil, påkostet med fine ildsteder og gjennomtenkte løsninger hele veien.

Elektrisk anlegg

Bygget er tilknyttet elektrisk anlegg via jordkabel. Godt utbygget anlegg fra sikringsskap i kjeller med automatsikringer, elektrisk måler for leietagere er plassert her.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumper. Radiatorvarme i første etasje, tilknyttet dobbelmantlet bereder. Vannbåren varme. I tillegg flere fine vedfyringsmuligheter.

Kommunale avgifter

Kr. 19 236,41 pr. år
Gjelder fakturert forbruk for 2022

Renovasjon 6 320,00 kr
Feiing 975,00 kr
Avløp 4 355,40 kr
Ab. gebyr avløp 1 750 kr
Ab. gebyr vann 2 000 kr
Vann 3 836,01 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3 440,- i 2022

Annet

Følgende utstyr medfølger:

Oppvaskmaskin storhusholdning
Kombidamper Rational
Kaffetrakter storhusholdning
Oppskjæringsmaskin
Ovn BA
Ovn husholdning
Alle stålbenker og hyller
Isbitmaskin

NB! 5 lysekroner som henger oppe i storsalen medfølger ikke i handelen.

Det opplyses videre at mye av løsøre kan kjøpes ved siden av om kjøper ønsker seg noe av dette.
Om så forhandles dette direkte med selger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

NB! Kulturminneforumet i Kongsvinger kommune har tatt kontakt og inforemert om at de "anser huset av stor kulturminneverdi."
Det betyr at de ønsker å bevare eiendommen slik den er i all vesentlighet og at kjøper ikke kan regne med å få bygget om til f.eks utleieleiligheter.
Dette betyr ikke at eiendommen blir fredet, men det ligger i sakens natur at kommunen med dette ønsker å i fremtiden gi huset kulturminnestatus.
De opplyser også at fremtidige eiere vil kunne søke offentlige midler for å enklere kunne ivareta eiendommen i fremtiden.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare H320__175.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

66-23-0028

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr:976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 91 86 26 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Saksbehandlere

Jo Heiki Støve
EIE Kongsvinger
Eiendomsmegler
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
/ E-post: jfm@eie.no