Kombinasjonsbygg midt i Haugesund/​ved E134 til salgs

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom beliggende sentralt i Haugesund, like ved E134. Bygget er på 1.126 m2 med 2 store lagerhaller, kontorer og garderobeanlegg. Stort uteareal med gode parkeringsforhold. Eiendommen er delvis utleid. Stor lagerhall ledig bl.a. Bygget er et praktisk bygg for bedrifter med behov for lager kombinert med kontorer. Fasade og diverse interiør har blitt oppgradert i senere år.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på næringsområde på Svehaug. Midt i Haugesund og like ved E134. Tilbaketrukket på næringsfeltet. Sentral plassering i Haugesund.

Innhold

Eiendommen består av:

-1. etg 1.003 m2 BRA med lagerhall 1, lagerhall 2, kontorer, toalettrom, garderobe, innredet container som garderobe for sjåfører.
-2. etg 123 m2 BRA med lagerrom, kontorer, toalettrom, kjøkkenkrok.
-Tomteareal 3.050 m2 opparbeidet og i hovedsak asfaltert.
-Stort uteareal til parkering
-Eiendomsselskapet Niovan Eiendom AS selges

Tomt

Opparbeidet og i hovedsak asfaltert

Byggemåte

Bygget er oppført i bærende betongkonstruksjoner/elementer som er prefabrikkerte. Søyler og bærende konstruksjoner fremstår som i god stand og bærer preg av godt vedlikehold. Normal slitasje. Takkonstruksjoner består av Q-dekker som hviler på betongkonstruksjonene.
Etasjeskiller for kontordelen består også av bærende betongdragere i T utførelse. Dette hviler igjen på h-profil ståldragere. Ingen tegn til særlig avvik, normal slitasje.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport som interessent plikter å sette seg inn i. Det oppfordres å ta med egne fagfolk i tillegg til å vurdere tilstand.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Niovan Eiendom AS

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Bud:
Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Tilstandsrapport
3. Årsregnskap og skattemelding 2023
4. Leieavtaler

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro