NY PRIS! Næringslokale sentralt plassert på Heggelia!

Eiendom

Olderveien 6
9325 Bardufoss

Oppdragsnummer

53-23-0007

Totalvurdering

Næringsbygg med muligheter for mange ulike typer av bedrifter på Heggelia selges! Lokalet har tidligere blant annet vært brukt som treningssenter og vært utleid til forsvaret.

I dag er bygget leid ut for NOK 254 220 per år. Eiendommen er ikke fullt utleid og det finnes kurante utleieareal som kan leies ut til en rekke ulike virksomheter.

Leietakere i bygget i dag er:
HN Helse AS
Elite Service Partner AS

Området er regulert til boligformål så det kan finnes muligheter for bruksendring og utvikling til bolig.

Salget ska foregå som en hjemmelsoverdragelse.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 265 i Målselv kommune

Beliggenhet

Bygget er sentralt plassert på Heggelia ca. 250 m fra E6, 5 km fra Bardufoss lufthavn, 24km fra Setermoen og 47 km fra Finnsnes.

Adkomst

Direkte adkomst fra offentlig vei.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

1983

Areal

Bruksareal: 425 kvm, Grunnflate: 386 kvm
Megler har ikke kontrollmålt arealene

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest men en midlertidig brukstillatelse fra 14.07.1983.

Parkering

Det finnes plass for ca. 250 kvm parkering på eiendommen.

Tomten

Areal: 1 384 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 2012KPLAN
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 13.12.2012
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2025

Arealformål

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 2012KPLAN

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 0043
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Heggelia
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 10.08.1999
Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Formål: Boliger
Planidentifikasjon: 0043

Utdrag ur reguleringsplan:

"Planen er i dag stor sett utbygget med frittliggende eneboliger samt en del rekkehusbebyggelse i de nordre deler. Nye områder er kun regulert for frittliggende eneboliger med tomtestørrelser fra ca. 0,6 til 1,5 da. Reguleringsplanen angir den enkelte boligtomts grenser med forslag til bebyggelse.

Innenfor reguleringsgrensen finnes i dag ca. 200 boliger. I tillegg er inntegnet ca. 55 nye boligtomter."

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

3 400 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takster og verdier

Verditakst på NOK 2 200 000 utført av Rennart Guttorm Jakobsen den 08.03.2018

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 13 857,- pr. År.

Energiforbruk

Ikke opplyst.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1996/2022-1/80 Leieavtale
25.04.1996
leietid: 3 År
fra dato: 01.01.1996
leie: NOK 285.600 Pr. År
Rettighetshaver: FORSVARSBYGG
Org.nr: 975950662
Leieareal 420 m2 fordelt på 1. og 2. etg
Uoppsigelig fra utleiers side i leieperioden
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport med kart
3 - Verditakst Olderveien 6
4 - Midlertidig brukstilatelse
5 - Eiendomskart med grenser
6 - Kopi av tinglyste heftelser
7 - Leiekontrakter
8 - Tegninger
9 - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart
10 - Utkast til kjøpekontrakt