NY PRIS! Påkostet bygg mitt i Målselv fjellandsby, tidligere blånisselandet!

Eiendom

Blåbærveien 45
9321 Moen

Oppdragsnummer

53-23-0034

Totalvurdering

Mulighet til å erverve unik og påkostet eiendom som tidligere inneholdt temaparken "Blånisselandet" i Målselv fjellandsby.

I Målselv fjellandsby er det etablert skianlegg, restauranter, langrennsløyper og flertallet tur- og sykkelstier. Området er og et av de beste i verden for å se nordlys.

I bygget er det blant annet etablert:

• Restaurant/cafe for ca. 100 gjester
  
• Pub
  
• Butikk/resepsjon
  
• Innendørs glamping
  
• Møterom
  
• Kjøreport
  
• 7 WC & 2 dusjrom
  
  Det finnes flere aktuelle utviklingsmuligheter på eiendommen, det har blitt anlagt plasser for oppstilling av campingvogner på eiendommen og det har vært dialog med Snøhetta om å etablere glassmoduler for overnatting.
  
  Nåværende eiere har drevet med nordlysturisme, restaurant/bar, arrangement og innendørs glamping på eiendommen. Under nåværende eiers eiertid har eiendommen blitt bekostet med oppgraderinger/utbedringer på ca. NOK 1 200 000. Det har blitt installert bland annet ny varmepumpe med nytt røropplegg, ny sirkulasjonspumpe og 12st strømmutakk tiltenkt campingvogner. I tillegg har det blitt etablert pub og møterom i bygget og en ny grillstue er plassert på eiendommen.
  
  Dersom ønskelig kan ny eier erverve løsøre som har blitt brukt til innendørs glamping. Dette vil være en separat avtale mellom nåværende eier og kjøper.

Matrikkel

Gnr. 25, Bnr. 23 i Målselv kommune.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i meget naturskjønne omgivelser med fantastiske sol og utsiktsforhold. Videre ligger eiendommen i tilknytting til Målselv fjellandsby som har et godt utviklet skianlegg med tilhørende fasiliteter. Der er ca. 26km eller 30 min med bil til Bardufoss flyplass og ca. 2h respektive 50min med bil til Tromsø og Finnsnes.

Adkomst

Adkomst for varelevering over privat veg. Adkomst for persontrafikk via gangbru over Bjelmaelva. For adkomst til oppstillingsplass med campingvogner vill det være nødvendig med fremtidig omregulering av adkomstveien, alternativt etablering av ny adkomstvei. Se vedlagt vedtak i dispensasjonssøknad.

Tomt/beskaffenhet

Delvis opparbeidet tomt skrånende mot sørvest. Eiendommen har opparbeidet parkering/oppstillingsplass for campingvogner. Det går en turløypetrasee over eiendommen. Resterende deler er naturtomt.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

2008

Areal

Bruksareal: 1 508 kvm

Byggemåte

Bygget er meget solid i betong med noen lettvegger i betong som kan fjernes. Vegg mot nordøst består av en faktisk fjellvegg.

Ferdigattest

Ferdigattest fra 30.06.2009 og ferdigattest bruksendring fra 10.12.2020

Oppvarming

Elektrisk vannbåren varme. Det installert ny varmepumpe for å utnytte jordvarme den er dog ikke tatt i bruk da nivåene i vannspeil må kontrolleres.

Parkering

Det finnes godt om offentlig parkering i nærhet til bygget. På eiendommen er det noen parkeringsplasser for varebiler og lignende som kan bruke Blåbærveien som adkomst.

Tomten

Areal: 46 493 kvm, Eierform: Festet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulering

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 2012KPLAN
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 13.12.2012
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2025

Arealbruk: Fritidsbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 5001
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: FP1 Blånisselandet
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikrafttredelsesdato: 26.09.2007
Lovreferanse: PBL 1985

Planidentifikasjon: 0055
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Målselv Fjellandsby
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikrafttredelsesdato: 06.10.2006
Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Planidentifikasjon: 2014001
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Turløyper Målselv Fjellandsby-Rognmoskare
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikrafttredelsesdato: 03.12.2015
Lovreferanse: PBL 2008

Reguleringsformål:

Formål: Annet spesialområde
Planidentifikasjon: 5001

Utdrag fra reguleringsplan:
"Det er vist omriss av planlagt hovedbygg på kartet og dette kan reises med en maksimal høyde på 12 meter og maksimal grunnflate på 2500 m2. Torv eller stein som taktekkingsmateriale. Utvendig kledning i tre. Der bygget er delvis nedgravd skal naturlig terreng gjenskapes eller forblendes med natursteins tørrmur."

Formål: Fornøyelsespark
Planidentifikasjon: 0055

Arealformål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Feltbetegnelse: LNFR-område
Planidentifikasjon: 2014001

Arealformål: Parkering
Feltbetegnelse: P1
Planidentifikasjon: 2014001

Arealformål: Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål
Feltbetegnelse: Del A Kombinert form
Planidentifikasjon: 2014001.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig men vil kreve egenerklæring om konsesjonsfrihet fra ny eier.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

4 500 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 17 185,- pr. År.

Energiforbruk

Ikke opplyst.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2007/769715-2/200 Festekontrakt - vilkår
27.09.2007
Gjelder fra dato: 30.08.2007
Festetid: 99 år
TOMTEVERDI: NOK 6.000.000
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Festeavgift kr. 0.- de første 10 år.
Fester har rett til å selge hyttetomter.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Det vill bli tinglyst en adkomstrett over eiendommen til fordel for naboeiendommene Gnr. 24, Bnr. 24, 29.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftet grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport med kart
3 - Ferdigattest og bruksendringer
4 - Tegninger mottatt fra kommunen
5 - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart
6 - Vedtak i dispensasjonssøknader
7 - Eiendomsinformasjon mottatt fra kommunen
8 - Kopi av tinglyste heftelser & servitutter
9 - Utkast kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.