Kombinasjonsbygg med kontorer og loftsleilighet. Sentral beliggenhet rett ved en av innfartsårene til Hamar by

Kort om eiendommen

Velkommen til Furnesvegen 130!
Kombinasjonsbygg bolig/næring på Solvang.
Sentral beliggenhet i Hamar og kort vei til E6.
Bygningen er lett synlig fra Furnesvegen med gode eksponeringsmuligheter.
Første etasje er innredet med 4 cellekontorer, mottaksareal, kjøkken, arkivrom og toalettrom.
Andre etasje er innredet med stue, soverom, kjøkken, bod og bad.
Eiendommen er regulert til næringsformål, men kommunen har gitt dispensasjon til at arealet i andre etasje nyttes til boligformål. Bygget kan derfor nyttes helhetlig til næringsformål dersom det er ønskelig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Hamar med kort vei ned til E6 ved Vien-krysset. Området består i hovedsak av villabebyggelse, samt en del næringsvirksomhet langs Furnesvegen. Dagligvarebutikk ligger rett ved. Holdeplass for bybuss rett utenfor. kun noen hundre meter fra eiendommen. Det er ca. 2 km til Hamar bysentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, gangareal, 4 kontorer, kjøkken, toalettrom og arkivrom.
2. etasje 55 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, soverom bad og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2024 utført av Erik A. Brodersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fra E6, avkjøring Vien-krysset. Følg veien inn mot Hamar by. Ta av til høyre rett etter Spar Sannerud. I krysset, ta til venstre og følg i overkant av gang- og sykkelstien i ca. 50 m. Eiendommen ligger lett synlig på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Kombinasjonsbygg næring og bolig.
Første etasje er innredet med 4 cellekontorer, mottaksareal, kjøkken, arkivrom og toalettrom.
Andre etasje er innredet med stue, soverom, kjøkken, bod og bad.
Arealet i begge etasjer kan nyttes til næringsformål dersom det er ønskelig.
Felles inngang for begge etasjer.
Det er nylig utført overflatebehandling i de fleste rom. Det er i tillegg utført mye større oppgraderinger fra 1995 og frem til i dag.
1995 TIlbygg.
1995 Ny utvendig kledning.
2005 Tilbygg.
2005 Ny taktekking, takrenner og nedløp.
2016 Montering av balansert ventilasjon.
2016 Innredning av andre etasje til boligformål.
2022 Ny anboring av stikkledningene inn mot offentlig nett.
Dette er kun et mindre utdrag av utførte oppgraderinger, se tilstandsrapport for fullstendig oversikt.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Panelovner i de fleste rom. Elektrisk gulvvarme i flislagte gulv i første etasje.
Det er installert balansert ventilasjon i bygningen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur av gråstein. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det satt tilstandsgrad 3 (TG3) på bjelkelaget/gulvet i første etasje grunnet høydeforskjell. Det er i tillegg gitt TG2 på en del bygningskomponenter.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

Kommunen har anlagt en asfaltert plass utenfor eiendommen. Dette er kommunal grunn. Det er avhengig av parkeringsmønster plass til 4-5 biler på plassen. Forøvrig grei og gratis gateparkering i omkringliggende gater.

Tomten

Eiet tomt på 177 kvm.
Opparbeidet tomt rundt bygningen. Støttemur anlagt ned mot gang- og sykkelvei. Gangvei belagt med belegningsstein fra gategrunn og inn til bygningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 1 599,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Merk: Eiendommen var ikke i bruk i 2023.
Eiendomsskatten er kr 6 093,- for inneværende år.

Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2.503.440,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det er gitt dispensasjon for bruk av andre etasje til boligformål, så denne kan leies ut til det i tillegg til næringsvirksomhet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 02.01.1995, samt ferdigattest for på påbygg datert 24.05.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er avsatt til næringsformål og har vært helhetlig innredet som kontorbygg siden 1995. Hamar kommune utstedte 23.02.2016 dispensasjon for ominnredning av andre etasje til boligformål.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til næringsbebyggelse/næringsvirksomhet. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg, støy, radon og krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommene er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke direkte berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.
Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Tidligere var eiendommen regulert til boliger og forretning i henhold til reguleringsplan for Solvang 5. Denne er overstyrt og derav kommuneplanen som gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.