Velkommen til Lundebergvegen 129. En landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet og stort potensial.

Adresse

Lundebergvegen 129
3853 Vrådal

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 3 i Kviteseid kommune

Eiendommen

Velkommen til Lundeberg 129 En landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet og stort potensial.
Lundeberg er den perfekte eiendommen for alle som verdsetter fritidsaktiviteter som fisking, bading, samt plukking av bær og sopp, og for de som søker uforglemmelige turer i skog og mark. Her er det også enkelt å finne den etterlengtede roen i de vakre omgivelsene.
For alle som elsker vintersport, er Vrådal Panorama (ca. 8 km unna) et eldorado med sitt godt utbygde alpinanlegg med 15 nedfarter, 5 heiser og fine skiløyper. Golfentusiaster kan nyte den flotte 9-hulls golfbanen på Vrådal Golfbane, kun 7 km unna.
Lundeberg hviler majestetisk på vestsiden av Vråvatn, med en bemerkelsesverdig beliggenhet ca. 130 meter fra vannkanten, og tilbyr nydelig utsikt over det omkringliggende området. Med sin beliggenhet ca. 10,5 km fra Vrådal i Kviteseid kommune, ca. 24 km fra kommunesenteret i Kviteseid og 41 km fra Seljord sentrum, plasserer Lundeberg deg i hjertet av naturens skjønnhet og landlige ro.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1880, modernisert i 1950

Bygninger og byggemåte

Våningshus: Byggeår: 1880. Ombygd/tilbygd i 1950.
Bygningen er oppført på stedlige masser, den eldste delen med røysmur av naturstein samt noe betong. Kjellerdel med betongstøpt dekke. Etasjeskiller i tre. Deler av hoved konstruksjonen er oppført i lafteverk, tilbygg oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med stående tømmermannskledning.
I yttervegg er det montert 2-lag isolerglassvinduer. Takoverbygd inngangsparti med fabrikkframstilt hovedinngangsdør med glassfelt. Nyere verandadør med glass. Tak oppført som saltak, ås takkonstruksjon av plassbygde sperrer, utvendig pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og stålplater som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner med nedløp langs vegg. Snøfangere er montert. Tilbygd garasje/carport del på ca. 21m² med gruset gulv, vegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Oppført med pulttak inn mot gavlvegg på hovedhus. Ut fra stue er det oppført en nyere veranda, oppført med punktfundamenter, impregnert trebjelkelag og spalteplank. Deler av veranda her takoverbygg. Trapp til terrenget. Totalt areal ca. 33m².

Driftsbygning; Byggeår: 1972. Totalt areal er 406 kvm. BTA
Bygningen er oppført på stedlige masser, fjøskjellerdel oppført med armert betongstøpt dekke. Vegger av armert betongstøpt dekke. Etasjeskiller mot fjøsdel med betongstøpt dekke. Øvrige grunnkonstruksjoner med stripemur av betong. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, fjøsdel oppført i dobbel teglsteinsmur. Utvendig vegger med trepanel og synlig teglsteinsmur. I yttervegg er det montert doble og enkle glass med trerammer. Plassbygde porter og dører. Tak oppført som saltak, ås takkonstruksjon pålagt stålplater som taktekke. Låvebru oppbygd i naturstein. Innvendig gulv med hovedsakelig tre, fjøsdel i betong. Vegger i fjøsdel med synlig teglstein, øvrig hovedsakelig åpen trekonstruksjon. Himling med åpen konstruksjon og plater.
Redskapshus: Byggeår: 2016 Totalt areal: 135 kvm BTA
Vedskjul/lager: Byggeår: 2011
Oppført hovedsakelig på enkle punktfundamenter. Hovedkonstruksjon oppført delvis i stål og bindingsverk, utvendig delvis kledd med trepanel. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt stålplater som taktekke. Forlenget del med plassbygde sperrer pålagt stålplater.
I bakkant er det oppført et takoverbygg med pulttak mot gavl, utvendig kledd med trepanel. Areal 19m². Innvendig hovedsakelig gruset gulv, vegger og himling med åpen konstruksjon.
Båthus: Byggeår 2023 Totalt areal 56 kvm BTA
Nyoppført båthus på komprimerte masser med fundament i betong. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt lekter og stålplater som taktekke. Stålporter og fabrikkframstilt inngangsdør i gavl.
Innvendig gruset gulv, øvrig åpne vegger og himlinger
Bur: Byggeår ukjent: Totalt areal 20 kvm BTA
Oppført på punktfundamenter av naturstein, tregulv. Hovedkonstruksjon oppført i laftverk. Tak oppført som saltak, ås takkonstruksjon pålagt plassbygde sperrer og stålplater som taktekke. Plassbygd dør i front. Innvendig enkelt tregulv, vegger med synlig laftverk, himling med åpen konstruksjon.
Andre Bygg:
Hytte
1. etg, 1 rom, areal 13m².
Enkel bygning som er flyttet til stedet og ombygd til et enkelt isolert rom som sporadisk har blitt brukt til overnatting. Bygningen er oppført på enkle punktfundamenter av lecablokk, etasjeskiller i tre. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende falset kledning.
I yttervegg er det montert koblet glass med trerammer. Fabrikkframstilt eldre tredør med glass. Tak oppført som saltak, ås takkonstruksjon pålagt plassbygde sperrer, undertak, sløyfer, lekter og stålplater som taktekke. Delvis takoverbygd inngangsparti med veranda pålagt spalteplank.
Innvendig parkett på gulv, vegger og himling med MDF plater. Lufting via klaff-ventil på yttervegg.
Slaktehus:
SLAKTEHUS
1 etasje, 1 rom. Areal 20m². Byggeår ca. 1965
Oppført på betongfundamenter med betongstøpt dekke.
Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.
Plassbygd dør. Enkle vinduer.
Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt stålplater som taktekke. Nyere tak.
Innvendig betongstøpt dekke, vegger og himlinger med åpen konstruksjon.
VEDSKJUL
1 etasje, 1 rom. Byggeår 1985. Areal 18m².
Bygningen står midlertidig oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokk. Etasjeskiller i tre. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Enkle vinduer i yttervegg samt plassbygd dør. Tak oppført som pulttak av plassbygde sperrer, pålagt lekter og stålplater som taktekke.
Innvendig enkelt tregulv, vegger og himling med åpen konstruksjon.
BOD
1 etasje, 1rom. Areal 5m².
Enkel bod som brukes som høvlhus. Oppført med betongstøpt dekke. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Plassbygde dører i begge gavlene. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt lekter og stålplater som taktekke.
Innvendig betongstøpt gulv, vegger og himling med åpen konstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 117 kvm

1.Etasje: 58 kvm BRA-i
2.Etasje: 54 kvm BRA-i

Carport: 20 kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus:
Kjeller: Kjellerrom 8lav takhøyde, ikke målbartareal). Areal gulv 36 kvm
1etg:
Inneholder: Trappegang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Gulv hovedsakelig med parkett og laminat i stue. Vegger med malte MDF plater og malt trepanel. Himlinger med malte plater, MDF plater og trepanel. Innvendig dører hovedsakelig finerdører med slette malte overflater, samt enkelte eldre heltredører og enkelte nyere formpressede dører.
Ikea kjøkkeninnredning fra 2014, fabrikkframstilt type med slette dører og skuffer. Benkeplate med nedfelt servant, vifte montert over komfyr. Bad renovert i 2016 med belegg på gulv, vegger med MDF plater, himling med MDF plater. 120cm baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vifte på yttervegg. Panelovn på vegg. Trapp til 2etg i tre med behandlede overflater.
2etg:
Inneholder:
Gulv med behandlede gulvplank, belegg og laminat. Vegger hovedsakelig med malt trepanel. Himlinger med takessplater og malt trepanel. Kjøkkeninnredning av fabrikkframstilt type med finerskrog, slette dører og skuffer. Laminert benkeplate med nedfelt servant. Vifte over komfyr.
Bad med belegg på gulv, vegger og himling med malte plater fra 2008. 120cm baderomsinnredning med servant, øvrig gulvmontert toalett, dusjkabinett og enkelt opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Plassbygde lagringsskap.

Driftsbygning: Bygger år- 1972, Totalt areal 406 kvm BTA.
Inneholder Fjøskjeller/lager, fjøs, høyløe, vognskjul og vedskjul. Låvebane og lagringsareal.
Vurdering:
Bygning blir i all hovedsak brukt til lager. Bygningen har behov for noe vedlikehold. Har en begrenset avkastningsverdi.

Redskapshus: Byggeår 2016. Totalt areal 135 kvm BTA
1.etasje: 3 rom - lagringsareal og lagerrom.
Bygningen anses å være i normal god stand tatt alder i betraktning.

Vedskjul: Byggeår. 2011
Inneholder: 2 lagringsrom og carport. Åpent areal ikke målbart ca. 77 kvm tak overbygd areal.

Båthus: Byggeår. 2023. Totalt areal: 56 kvm BTA.
Består av ett rom.
Vurdering:
Det gjenstår en noe arbeid. Har bruksverdi som båthus/lager etc. Ligger fint plassert ned mot Vråvatn.

Bur: Byggeår ukjent. Areal totalt 20 kvm BTA.
Inneholder 2 rom.
Vurdering:
Enkel bygning som blir brukt til lager. Det er registrert en del råteskader etc. Bygningen har svært begrenset avkastningsverdi.
Innvendig betongstøpt dekke, vegger og himlinger med åpen konstruksjon.

Andre bygg.

"Hytte" på 13 kvm BTA
Innvendig parkett på gulv, vegger og himling med MDF plater.
Lufting via klaff-ventil på yttervegg.
Bygningen anses å være i normal god forfatning.

Slaktehus: Byggeår ca. 1965 Areal totalt 20 kvm
Vurdering:
Bygningen vurderes å ha en del etterslep på vedlikehold.
Fremstår som enkel. Har bruksverdi som lager.

VEDSKJUL 1 etasje, 1 rom. Byggeår 1985. Areal 18m².
Innvendig enkelt tregulv, vegger og himling med åpen konstruksjon. Blir brukt som lager/vedskjul.
Vurdering:
Har en normal standard tatt alder i betraktning

BOD
1 etasje, 1rom. Areal 5m².
Enkel bod som brukes som høvlhus.
Innvendig betongstøpt gulv, vegger og himling med åpen konstruksjon.
Videre er det oppført et enkelt takoverbygd redskapsbygg med åpne vegger. Areal 15m².

Oppvarming

Vedfyring fra nyere peisovn. Tilleggsvarme fra varmepumpe og elektrisitet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 194 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Dyrket areal:
Det fulldyrkede arealet er ifølge kartverket 24,1 daa. Jordbruksarealet ligger i all hovedsak rundt gårdstunet. Arealet anses å være godt arrondert og flatt. Det opplyses å være nylig grøftet. Jordtypen er vurdert til å være sandholdig. Verdien tilknyttet det fulldyrkede arealet settes skjønnsmessig
til kr 3 000,-pr daa.
Verdi jordbruksareal kr. 72 300,-

Skog:
Skogsarealet er befart. Verdien er satt på bakgrunn av en generell kunnskap, gjennomgang av kartverk, intervju med eier samt en gjennomgang av Skogbruksplan. Det opplyses at det har vært drevet hogst i 2002 og i 2007. Det ble da avvirket totalt 7-800m³. Skogsarealet som ble
avvirket ligger i all hovedsak innenfor planområde for hyttefeltet. Ved realisering av hyttefeltet vil skogverdien falle bort. Hovedtall fra Skogbruksplan: Produktivt areal: 62 daa Total tilvekst: 18m³ Produksjonsevne totalt: 21m² Balansekvantum: 19m³ Stående volum for 2023 er ikke kjent.
Netto nyttbart virke er i størrelsesorden 10-15% lavere som følge av andel nøkkelbiotoper, brutto avfall linkl topp og miljøhensyn.
Bonitetsfordeling/markslagfordeling:
Høy bonitet (17 og høyere): 0%
Middels bonitet (11 og 14): 63%
Lav bonitet (8 og lavere): 37%
Hovedtyngden av stående skog ligger i lavere og middels bonitet.
Hogstklassefordeling:
Hogstklasse 1 (skog under foryngelse: 0%
Hogstklasse 2 (foryngelse og ungskog): 22%
Hogstklasse 3 (yngre produksjonsskog): 11%
Hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog): 12%
Hogstklasse 5 (gammel skog): 55%
Det har etter utforming av Skogbruksplan blitt utført hogst. Hogstklassefordelingen er vesentlig endret grunnet dette.
Treslag fordeling:
Gran: 8%
Furu: 90%
Lauv: 2%
Hovedtyngden av stående skog er furu med innslag av lauv og gran.
Driftsforhold:
Driftsforholdene vurderes å være middels gode. Deler av skogen kan drives ut med hogstmaskin og lassbærer. Skogsarealer er ikke verdsatt, det er lagt til grunn utviklingsområde for fritidsbebyggelse for verdsettingen

Utmarksrettigheter
Eiendommen har fiskerett i Vråvatn. Verdien tilknyttet utmarksrettigheter med beite settes til kr 2 000,- pr år. Det er brukt kapitaliseringsrentefot på 6%. Det er beiteområder på egen grunn.

Reguleringsplan Åsane hyttefelt
På eiendommen er det 3 festetomter. Total festeinntekt i 2023 opplyses å være kr 3 074,-. Det er brukt kapitaliseringsrentefot på 4%. Godkjent reguleringsplan med plan identifikasjon 2001002. Endelig plan vedtatt, ikraftsettelsesdato 26.04.2001. Planen er godkjent for 26 tomer til fritidsbebyggelse opplyses det i reguleringsplan. Eier opplyser nå at det er 24 ledige tomter. Planområdet er ca. 46 daa. Arealene består i all hovedsak av stabil byggegrunn med platå i fjell i terrenget. Området er godkjent for utbygging av høystandardhytter med vann og avløpsanlegg. I følge reguleringsplan er maks hyttestørrelse 170m² BTA. Det er i reguleringsplanen en god del rekkefølgekrav som må på plass før utbygging som VA-plan, strøm, veier og parkering m.m (Se vedlagt reguleringsplan for ytterligere opplysninger) Selve planområdet ligger flott og usjenert beliggenhet et steinkast fra Vråvatn.
Åsane hyttefelt kan bli et stille og fredelig hytte område med nærhet til vann og natur. Fra området er det fin utsikt mot vannet og mot fjellene rundt. Stedet har en fin beliggenhet med mange muligheter både sommer og vinter. Kort veg ned til Vråvatn med strandområde og brygge med mulighet for leie
av båtplass. Fine bademuligheter med barnevennlig badestrand, holmer og svaberg. I nærområdet er det mange merkede løyper. Vrådal har også en ny 9-hulls golfbane som ligger på Fossøy ca. 7,5 km fra området. Vrådal Panorama skisenter ligger kun 8,5 km fra området. Et skisenter med
gode skitilbud, både alpint, snowboard og langrenn. Skisenteret tilbyr bl.a. skiskole, barneområder, akebakker, terrengpark, skiutleie, servering og afterski. Ved skisenteret er det også oppkjørte skiløyper med løyper av ulike lengder å velge mellom. Et variert og flott terreng! Det er ca. 10 min.
kjøring til Vrådal sentrum med et lite og hyggelig handelssentrum med dagligvare, sportsutstyr, serveringssteder m.m. I nærområdet omsettes opparbeidet rå tomter med vei, strøm, vann og avløpsanlegg frem til tomtegrense for ca. kr 600 000-1 200 000,- pr tomt.
Planområdet vurderes å være forholdsvis kostbart å etablere

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei med felles privat gårdsvei ca. 350 meter frem til tunet.
Gårdsvei er organisert som et veilag, deling av utgifter til vinter og sommer vedlikehold. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei med felles privat gårdsvei ca. 350 meter frem til tunet. Gårdsvei er organisert som et veilag, deling av utgifter til vinter og sommer vedlikehold.
Vann: Bygningen har privat vannforsyning fra tilsigsbrønn.
Avløp: Privat avløpsanlegg til septiktank

Reguleringsplan

Deler av eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR i Kviteseid kommune sin kommunedelplan.
Deler av eiendommen er avsatt/regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagt kart i landbrukstakst..

Servitutter og heftelser i grunnbok

1913/900105-1/34 Skjønn
Tgl: 21.11.1913
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900106-1/34 Skjønn
Tgl: 21.11.1913
Overekspropriasjonstakst. Gjelder denne registerenheten med flere

1918/900143-1/34 Erklæring/avtale
Tgl: 06.04.1918
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:1 Bnr:1
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere

1969/745-7/34 Bestemmelse om parkering
Tgl: 12.06.1969
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:2 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/745-8/34 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Tgl: 12.06.1969
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:2 Bnr:69 F Gjelder denne registerenheten med flere

1980/416-1/34 Jordskifte
Tgl: 12.02.1980
Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere

2002/675-2/34 Rett til utskilt tomt
Tgl: 28.02.2002
Rettighetshaver: Olav Fagerlid f. 230551
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1408-3/34 Best. om adkomstrett
Tgl: 06.05.2002
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:2 Bnr:3 Fnr:7
Føresegn om vass-/kloakkledning. Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1408-4/34 Festekontrakt - vilkår
Tgl: 06.05.2002
Festetid: 80 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3821 Gnr:2 Bnr:3 Fnr:7
Forbud mot næringsvirksomt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

2006/2285-1/34 Erklæring/avtale
Tgl: 09.06.2006
Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag. Gjelder denne registerenheten med flere

2010/924421-2/200 Festekontrakt - vilkår
Tgl: 24.11.2010
Gjelder fra dato: 01.01.1979. festetid: 80 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3821 Gnr:2 Bnr:3 Fnr:10. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser, Gjelder denne registerenheten med flere

2012/963226-2/200 Festekontrakt - vilkår
Tgl: 14.11.2012
Gjelder fra dato: 25.08.2006. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3821 Gnr:2 Bnr:3 Fnr:8. TOMTEVERDI: NOK 5.000. Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1091898-1/200 Jordskifte
Tgl: 16.12.2013
Grensegangsak 0820-2011-0001 Lundeberg. Gjelder denne registerenheten med flere

2014/7842-1/200 Jordskifte
Tgl: 06.01.2014
Grensegangsak 0820-2013-0035 Lundeberg 2. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/260374-3/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 23.03.2015
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:2 Bnr:60
Bestemmelse om parkering. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/260374-4/200 Bestemmelse om båtplass
Tgl: 23.03.2015
Rettighetshaver:Knr:3821 Gnr:2 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3293854-1/200 Jordskifte
Tgl: 06.11.2020 21:00
19-191272REN-JKVI Veg Lundeberg
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger følgende ferdigattester. Driftsbygning i landbruket - redskapshus datert 17.09.2012.
Ferdigattest. på redkapshus datert 15.09.2016.
Forøvrig finnes det ikke ytterligere ferdigattester i kommunes arkiver.

Kulturminner og fredninger

Det er registrerte bygg i SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner) Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at ei bygning er med i dette registeret. Registreringa fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før en ev. gir løyve
til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at ei slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivingssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gjøre rivingsløyve sjelv om kulturminnemyndigheitene tilrår
vern.

Informasjon om odelsloven

Nei. Eiendommen oppfyller ikke dagens arealkrav i Odelslovens § 2.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

6 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Joar Lofthus
Takstdato : 23.10.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 762 150,-
Markedsverdi : 6 500 000,-
Teknisk verdi : 7 762 150,-
Formuesverdi : 126 600,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3

Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger er oppført i lafteverk, utvendig kledd med svartpapp og tømmermannskledning. Tykkelsen på laftevegger er ukjent men antas 5"/ca. 120 mm. En vegg (sørsiden + nedre del av østsiden) er rehabilitert i 2016 med 50 mm. utlekting/isolasjon, asfaltplater og ny kledning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist omfattende skade i fasade.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledningen har stedvis fuktskader, skjøter, ujevne avslutninger, skader samt etterhengende vedlikehold. NB: tømmervegger med denne alder, montert direkte på mur kan ha skjulte fuktskader i bunnstokken.
Konsekvens / tiltak
Andre tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Det må påregnes utvendig vedlikehold og/eller utskifting av kledningen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er oppbygd som saltak av 4x4/4x5" sperrer med opplegg på dragere/vegger (fagverk). Det er en møneretning. Adkomst til loft er via luke i gang mellom trapperom og badet.
Vurdering av avvik:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttertaket har nedbøying.
På loftet er det registrert fuktskjolder i undertak, nedbøyning i konstruksjoner, manglende lufting og spor etter mus/insekter. Det er lagt ut noe Glava isolasjon, denne er av relativt dårlig kvalitet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det vurderes til at takkonstruksjonen fungerer med den tilstanden den
har idag, det bør allikevel vurderes å forsterke konstruksjonen eks. ifbm.
ny taktekking. Isolering, luftesjikt, ventiler mm. bør oppgraderes.
Kostnadsestimat: Over 300 000.

Utvendig > Utvendige trapper
Trapper fra verandaplatting ned til mark, utført av impregnerte materialer.
Årstall: 2014
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er avvik:
3 trapper tilkoblet verandaen, ingen har rekkverk eller håndline.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rekkverk eller håndløper bør monteres. Generelt behov for vedlikehold.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Belegget er lagt med oppkant vegg på 3 sider.
Årstall: 2000
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er registrert knirk i gulvet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Belegget har utettheter mot en vegg, i hjørneskjøter og oppkant ved dørterskel er for lav. Gulvet generelt er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes Gulvet er ikke utformet etter våtromsnormer og ved en evnt. lekkasje vil
vann renne ned i etasjeskillet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk i dusjhjørne, belegget går under klemring og normalt fungere som
"membran".
Årstall: 2000
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig
kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført
"uavhengig kontroll".
Det er avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ufagmessig utførelse av golvbelegg, det er ikke tett rundt rørgjennomføringer og mot en vegg er det ikke oppkant.
Konsekvens/tiltak
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Tiltak:
Pr. idag er gulvet ikke vanntett, det bør påregnes å utbedre gulvets tettesjikt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4.Er det skader på røykvarslere?
Nei Røykvarsler med eldre dato, bør fornyes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.