BRATTVÅG - Forretningsgård med utviklingspotensial og sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Haram kompetansepark har vært drevet som et kontorfellesskap for mindre aktører lokalt i Brattvåg siden 2000-tallet. Dagens eier har sittet tett på felleskapet fra starten av, og kunne hatt tett oppfølging av eiendommen og leietakerne. Dette medførte god utleiedekning og høy aktivitet i bygget. De siste årene har leiedekningen gått nedover og eier er klar for å sleppe til nye krefter i forvaltningen av Kompetanseparken. Med ledig areal kommer også nye muligheter, og kanskje tiden er inne for å søke større aktører for individuelle tilpasninger av eiendommen for fremtidig bruk. Det har også vært utredet muligheter for et større prosjekt med utvidelse mot Brattvåggata i forbindelse med utredning av mulighetene for bygging av rådhus for Haram kommune.
Enten det er utvidelse, forvaltning av eksisterende areal, eller fradeling av eiendommen mot Brattvåggata, finnes det flere muligheter så lenge man klarer å posisjonere seg riktig i markedet.

Innhold

Eiendommen består av 3 bygninger, ett større næringsbygg hvor Kompetanseparken holder til, et tidligere bolighus langs Brattvåggata som benyttes til lager, dette regnes som et rivningsobjekt og beskrives ikke nærmere. Til slutt er det oppført en frittstående garasje i bakgården med pulttak og leddport som benyttes til lager.

Hovedbygget går over 3 etasjer, har samlet BTA 2.285m² og inneholder i
1. etg: Butikklokaler, kontor, tekjøkken, toalett, lager, gang, 2 trapperom, tavlerom, heis. På planet er det også garasjer, tilfluktsrom, lager og trapperom.
I 2. etg. er det innredet kontor, butikk, datarom, hvelv, resepsjon, heis og trapperom.
I 3. etg. kontor, datarom, møterom, verksted, kantine, varemottak, toaletter, garderobe, heis og trapperom. Det er også trapperom og garasje/ lager på planet.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport utarbeidet av Rune Stavseng i 2019/20

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i eiendommen

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt i bratt terreng mellom Brattvåggata og Strandgata i Brattvåg sentrum. Asfaltert areal mot Brattvåggata som ligger til Brattvåggata 42, og asfaltert parkeringsareal i bakgården til forretningsbygget og fortau rundt bygget mot Skjelt-Ole Bakken og Strandgata. Det er nivåforskjell mellom eiendommen mot Brattvåggata og forretningsbygget med støttemurer og trapp.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt Brattvåg som er kommunesenteret i nye Haram kommune. Det bor ca. 2500 innbyggere i Brattvåg og 9357 i Haram kommune som også innlemmer Nordøyane med tilkomst via Nordøyvegen som ble ferdig i 2023. Området i nærheten inkluderer Samfjordkvartalet med dagligvarebutikk, bakeri/cafè, apotek, vinmonopol og diverse butikker. I Brattvåggata finnes Haramsenteret med dagligvarebutikk, cafè, kino og frisør, samt bibliotek og Bowling like over vegen.
Brattvåg ligger ca. 22 km fra trafikk-knutepunktet Digerneset, og 45 km fra Ålesund sentrum.

Adkomst

Man kommer til eiendommen ved å ta av fra Brattvåggata ned mot sjøen på Skjelt-Ole Bakken

Parkeringsforhold

Det er parkering i "bakgården" i tillegg til på tomten mot Brattvåggata og ellers ihht. lokale parkeringsbestemmelser i området. Utover dette finner man en frittstående garasje i bakgården som benyttes til lager, samt 3 garasjeporter mot bakgård og 3 mot Strandgata som også benyttes til lager i dag.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Næringseiendommen er utbygd i flere etapper; Første byggetrinn var i 1965 etterfulgt av tilbygg i 1971 og 1989 og ombygging i 2005 og 2007.
Boligbygget er oppført i 1915 og er å anse som et rivingsprosjekt og beskrives ikke nærmere her (Se vedlegg til prospekt).
Forretningsbygget er oppført med betong grunnmur, yttervegger i betong med noen trekonstruksjon. Etasjeskillere i betong og tak tekket med Pvc folie tynget med singel. Frittstående garasje i bakgård oppført i 1989 med vegger og tak av stålplater på betong ringmur.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger