Næringseiendom med større eiendomstomt på ca 7 mål

Kort om eiendommen

Gunstig beliggende næringseiendom med relativt kort avstand til Fagernesleira som har utviklet seg til et logistikknutepunkt for Nord-Norge med jernbane-, sjø- og biltransport. Eiendommen har tidligere vært benyttet til forsamlingslokale. Eiendommen er tilnærmet tom og klar til rask overtakelse. Kontakt megler for utfyllende info !

Beskrivelse

Beliggende på nedre side av fylkesvei på Kvitsandøyra ca. 5 km. fra Narvik sentrum sammen med flere næringsbygg. Ca. 1 km til E6. Ca. 1,5 km til Fagernessletta, kai og logistikknutepunkt.

Innhold

Krypekjeller:
Krypkjeller under hovedsal med adkomst via dør i teknisk rom.

Sokkeletasje 490 m2 BTA, med:
Hall, inngangsparti, garderobe, trapperom, oppholdsrom, kjøkken, grovkjøkken, stellerom med servant, tavlerom, skap, 3 wc med servant, pissoar med 4 pissoarer og servant, teknisk rom,
sanitærrom med 4 wc og 3 servanter, sanitærrom med 2 wc og 1
servant, kopirom, 2 lagerrom, vaskerom, fyrrom.

1. etasje 664 m2 BTA, med:
Gang, hovedsal, sidesal, spisesal, tavlerom, mellomgang og
trappegang, storkjøkken, kjølerom, yttergang, wc med servant,
bøttekott, møterom, lagerrom.

Oppvarming

Fyrkjel med ventilasjonsanlegg for oppvarming av lokaler. Fyrkjel utskiftet 2012.

Beskaffenhet

Lett skrånede tomt. Asfaltert. Tomta er delvis inngjerdet, opparbeidet og beplantet med prydbusker plen. Rekkverk av stabelstein og autovern mot nabo. Utvendig betongtrapp fra plan sokkeletasje opp til plan 1. etasje.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligstrøk og industriområde, nær barnehage og Montessori-skole sentralt på indre Fagernes i etablert boligstrøk ca. 4 km. fra Narvik sentrum mot Beisfjorden.

Adkomst

Adkomst via Beisfjordveien og deretter over Nedre Øyra. Sistnevnte vei er dels privateid, men er ifølge Statens vegvesen sitt vegkart kommunal vei.

Parkeringsforhold

Tomta er bare en del utnyttet. Stort asfaltert parkeringsareal på eiendommen.
Asfalterte parkeringsarealer på øvre og nedre side. Adkomst også fra Lauvveien.

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtale.

Regulering

Eiendommen er omfattet av;
-reguleringsplan med planID N-4.43, hvor området i hovedsak er regulert til forsamlingslokale med parkeringsareal.
-reguleringsplan (til behandling) med planID 2021009.
-kommuneplanens arealdel med planID 2015007.

Se digital vedleggsmappe og kommunens nettsider for utfyllende informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Narvik kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest relatert opprinnelig oppføring, tilbygg ca 1960 eller tilbygg ca 1970, i Narvik kommunes arkiv.

Det foreligger imidlertid diverse historiske byggesakspapirer, herunder ferdigattest datert 16.07.86, som antas å gjelde tilbygg.

Eiendommen selges slik den er relatert ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte og standard i henhold til verditakst:

Luker:
Luke til kaldloft

Drenering:
Drenering antatt fra byggets opprinnelse 1952/tilbygd 1986. Drenering må utbedres.

Grunn og fundamenter:
Antatt betong på fjell. Gulv sokkeletasje av betong/delvis isopor. Grunnmur eldre del av betong, nyere del av Leca.
Stor fuktighet i gulv i bakre del av sokkeletasje. Dreneringsproblemer.

Beslag:
Pipebeslag/feieplattform.

Ytterveggskonstruksjon:
Bindingsverkvegger/betong. Antatt normal isolasjonsstandard for byggeårene.

Fasader:
Utvendige vegger m/ pusset og malt betong, stående panel.
Utvendig malt 2015.
Noe manglende vedlikehold de senere år. Noe misfarge på utvendig fasade rundt taknedløp.

Utvendige dører og vinduer:
Ekstra ytterdør/rømningsvei fra hovedsal.
To-fløyet hoveddør / ytterdør av teak 1 etasje. Dør fra sidesal ut til betongdekke.
Dør fra matsal ut til betongdekke. Vinduer dobbelte og 2-lags isolerglass. En del vinduer fra 1985. Dobbelte vinduer.
Ny ytterdør til handikaprampe av betong 2019. Dør fra matsal ut på mark må justeres. Vinduer bør ettersees/eventuelt utskiftes. Takkonstruksjon Tretakkonstruksjon. Normal isolasjonsstandard for byggeårene. Båndtekket gesimskasse. Kaldloft er ikke inspisert.

Taktekking:
Taktekking m/papp.
Lekkasje i taktekking/utbedret 2020.
Taktekking bør utskiftes.

Renner, nedløp og beslag:
Metall takrenner/nedløp delvis m/varmekabel.

Utvendige trapper/ramper:
Utvendig rullestolrampe av betong m/ varmekabel 1. etasje. Utvendig betong trapp fra øvre til nedre plan på eiendommen.
Utvendig strekkmetall trapp fra yttergang 1. etasje. Rekkverk av malt metall.

Innvendig solavskjerming:
En del persienner.

Etasjeskillere:
Etasjeskillet av Lecaelementer/trebjelkelag.

Innvendige overflater gulv:
Linoleumbelegg, tregulv, vinylbelegg
Fliser på gulv i garderobe, sanitærrom og garderobe.
En del sårskader på flisegulv. Fuktskade/svikt i gulv i kjølerom v/storkjøkken 1. etasje.

Innvendige overflater vegg:
Vegger malt/tapetsert, malt panel, panel, malt glassfiberstrie.
Noe manglende vedlikehold de senere år. En del innvendige slitte overflater. Saltutslag, blære på tapet i del av sokkeletasje. Dreneringsproblem.
Innkassing i oppholdsrom sokkeletasje delvis revet.

Innvendige overflater himling:
Himling m/heltrukne malte flater, himling m/ malte Lecaelementer, malt panel, systemhimling.

Innvendig belysning:
Fastmonterte lysarmaturer.

Innvendige dører og vinduer:
Malte innvendige slette dører og gabondører. Foldevegg mellom storkjøkken og matsal. Foldevegg mellom sidesal/matsal. Foldedør i oppholdsrom for avdeling av rommet.

Innvendige trapper:
2 trapper mellom 1. etasje-sokkeletasje m/ fliser terrassotrapper Element trapp av betong m/ terrassobelegg.
Løse fliser i trapp mellom 1. etasje -sokkeletasje/betongtrapp.

Kjøkkeninnredning:
Grovkjøkken i sokkeletasje m/damphette og eldre kjøkkeninnredning m/ under/overskap, stål oppvaskbenk m/2 kummer. Kjøkkeninnredning i sokkeletasje type laminat m/ståloppvaskbenk m/2 kummer. Komfyr, avtrekksvifte. Kjøkkeninnredning i storkjøkken type laminat. Damphette m/tråglass.
Sprekker i tråglass på damphette i storkjøkken.

Elektrisk varme:
Div. panelovner.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Teglsteinspipe.

Varme generelt:
Varmepumpe luft-luft.

Sanitær primæranlegg:
3 stk. v.v.bereder fra 1985 på 300 liter.
1 stk. v.v.bereder fra 1998 på 287 liter.
1 stk. v.v.bereder fra 1985 frakoblet.
Sokkeletasje; Stellerom m/servant, 3 wc m/servant, pissoar m/4 pissoarer/servant, sanitærrom m/4 wc/3 servanter, sanitærrom m/2 wc/1 servant, vaskerom. 1 etasje: wc m/servant, bøttekott.
En del sanitærutstyr av nyere dato.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsaggregat fra 1986 m/roterende gjenvinner/el.batteri.

Elektrisk primæranlegg:
Elektrisk. 2 tavler delvis m/automatsikringer og krus-sikringer.

Utvendig trapp/repos:
Utvendig rullestolrampe av betong m/varmekabel 1. etasje.

Inngangsparti:
Overbygd inngangsparti til sokkeletasje m/belegningstein.

Bygning generelt:
Krypkjeller under hovedsal m/adkomst via dør i teknisk rom.
1946 fikk forsamlingen en tyskbrakke til rådighet
1952 ble det første nybygget etablert- Tyskbrakka ble da revet.
1960 ble det førte utbygget ferdig.
1970 ble storsalen utvidet.
1986 ble det siste utbygget ferdigstilt.

Sanitær armaturer:
1-greps servantbatterier.
En del armaturer av nyere dato.

Brannslukking:
Pulverapparat.

Brannvarsler:
2 brannvarslere. Brannvarslingsanlegg.

Kjølerom:
Nordcool kjølemaskin.
Kjøleromsdør i kjølerom.

Kirketårn:
Kirketårn m/båndtekket tak.

Utendørs belysning:
4 utelamper.

Utvendig vannkran:
Utvendig vannkran og ekstra vannpost montert på støttemur av stablestein.

Utvendig trapp i terreng:
Utvendig betongtrapp fra plan sokkeletasje opp til plan 1. etasje.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Se utkast til kjøpekontrakt i vedleggsmappe. Kontrakten inneholder forutsetninger om ikke nødvendigvis
fremkommer av salgsoppgaven (standard kjøpekontrakt for næring).

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

-Nedgravd oljetank 3 000 liter.
Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

-Sivilforsvaret har en sirene montert på taket.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, men gjerne snarlig.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 31.07.78
Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 02.05.79
Bestemmelse om vannledn.

Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 12.01.96
KJØPER:STATEN V/NSB
AVTALER OM ADKOMSTVEI M.FL.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 16.12.85
gnr. 41, bnr. 293.


Målebrev - Tinglyst dato 13.02.98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
VEGGRUNN - GNR. 97, BNR. 1 -FRADELT FRA BL.A. D.E.


Målebrev - Tinglyst dato 03.01.05
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Grensejustering - Tinglyst dato 03.01.05
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grenssejustering mellom d.e. og gnr 97 bnr 1 (FV 751)
(gnr 97 bnr 1 er kun reg. i GAB)