Næringsseksjon med 2 utleide lokaler på bakkeplan, stor kjeller og råloft m/​ stort potensial - 774 kvm

Oppdragsnummer

103-24-0049

Eier

GI Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 300 Bnr. 3268 Snr. 1 i Skien kommune

Byggeår

1887

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 209 m²
- BTA: 259 m²

Loft:
- BRA: 200 m²
- BTA: 259 m²

Kjeller:
- BRA: 209 m²
- BTA: 256 m²

Totalt:
BRA: 618 m²
BTA: 774 m²

Arealer er oppgitt via tegninger, og kan ha avvik. særlig på loft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Kjeller: Arealet er for det meste enkle bodrom. Lager, oppholdsrom tilhørende Kobber er sprinklet og i daglig bruk.
1.etg.: Butikk lokaler, oppdelt i 2 seksjoner.
Loft: Uinnredet loftsrom

Tomtetype/areal

Ikke oppgitt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sentral og fin beliggenhet midt i hjertet av Skien sentrum - her får man veldig god eksponering med masse biler som passer ila dagen og forbipasserende som skal videre inn til byen. Eiendommen ligger i kort avstand til kjøpesenteret Arkaden og alt av byens fasiliteter. Skien har mange koselige plasser man kan besøke som kafeer og hyggelige butikker i gågatene.

Nabokvartalet hvor Meierikvartalet ligger skal på sikt rehabiliteres og oppgraderes til moderne leiligheter og forretningsarealer, dette vil gi området et positivt løft og skape mer aktivitet i sentrumskjernen.

Det er kort avstand til Landmannstorget der det går jevnlig med busser fra og muligheter for gateparkering eller sette bil i Bygarasjen. Det er flere fritidstilbud i nærområdet med blant annet treningssenter, idrettsanlegg, Skagerak Arena, kino, bowling, Brekkeparken, teater og Ibsenhuset m.m.

Bygninger

Næringsseksjon i bygård.

Innhold

Prinsessegata 2 A AS er et aksjeselskap som eier seksjon nr 1 i Prinsessegata 2 A. Seksjonen har 2 utleide næringsseksjoner, samt en ledig kjeller samt råloft.

De 2 lokalene på bakkenivå gir idag en årlig leieinntekt på ca 534.000 totalt.

Det er tidligere tegnet inn 3 leiligheter på ledig areal på loft, men dette er ikke søkt om til kommunen. Utvikling av dette arealet vil skjer på ny eiers risiko. Kjeller har tidligere vært utleid, men fremstår nå i svært dårlig forfatning og i behov for renovering.

Standard

Oppgraderinger på seksjonen de siste år:
Første store ombygging hos kobber var høsten 2014. (inkl. vinduer, inngangsdør og ventilasjon).
2 nye varmtvannstanker i 2015 til kobber
Varmepumpe hos kobber 2016
Total rehab etter vannskade fra leilighet over, kobber og hems utført februar 2021.
Montert duo varmepumpe hos M: i 2015.
Nytt calling anlegg til leiligheter 2023, med mulighet for utvidelse.
Ny hovedtavle i kjeller september 2014
Alle underfordelinger i 2014/2015
Renoverthele fasaden 2021 + varmekabler i takrenner.
Nye vinduer og dør hos M: 2015
Total rehab hos M: i september 2017
Lekkasje i tak + fjerning av 3 takvinduer 2024

Oppvarming

Varmepumper er montert i seksjonen til Kobber i 2016 og hos M: i 2015.

Parkering / Garasje

Det er ingen parkeringsområder tilknyttet eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsforhold

Området er regulert med Plan ID 2012012 Meierikvartalet, hvor det er regulert til: Bolig/forretning/kontor, Bevaring kulturmiljø og Båndlegging etter lov om kulturminner.
Det er store planer for utvikling av Meierikvartalet som denne bygården er en del av. Man må forvente store byggeprosjekter i området relatert til dette.
Planforslag: 4003 2023004 - Sentrumsplan.

Bygningen er sefrak registrert og dette legger særlige bånd på utvendig fasader. Bygningen er ikke fredet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Prinsessegata 2 A AS, org. nr. 993438421. Selger sitter med eiendommen på "Åpent skjøte" idag. Kjøpesum justeres for estimert kostnad ved å skjøte over eiendommen på ny hjemmelshaver. Det kommer altså til fradrag i kjøpesummen også skjøtes eiendommen over til ny kjøper ifbm overtakelse.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet pr 31.12.2023 er ca kr. 2.311.000,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien/salgspris og den bokførte verdien, med mindre budgiver setter forbehold om dette i evnt bud.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal og tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet deler via et datarom. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Adgang til utleie

Det foreligger to utleieforhold der i dag:
- Klesbutikk M: Skien
- Frisørsalong Kobber

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Rapport fra takstmann
Datarom på aksjeselskapet