Utviklingseiendom med brygge, kai og flytebrygge på nydelige Grøtavær - godkjent ombygd til turisme/overnatting

Kort om eiendommen

EIE Harstad har gleden av å kunne tilby denne nydelige eiendommen på Grøtavær i Harstad kommune. Grøtavær er et nydelig lite tettsted på nordvestsiden av Grytøya. Øya har der siste årene fått oppmerksomhet fra toppturentusiaster fra store deler av verden og er et yndet sted for dette både hele året. Ta gjerne en titt på denne filmen for å se litt av hva de råe omgivelsene har å by på:
https://www.youtube.com/watch?v=HgROQBse950

Rasmussenbrygga står, som de fleste brygger idyllisk til helt i sjøkanten. Eiendommen har sin hovedfasade mot vest, noe som gir meget god solgang og nydelig utsikt mot sjø og de vakre holmene utenfor Grøtavær.

Pr i dag står det en gammel brygge med kai og flytebrygge på eiendommen. Det foreligger godkjenning for ombygging til turisme/overnatting på eiendommen. Nødvendige endringer reguleringsmessig er gjort i samråd med Kulturmyndigheten/ i Troms Fylke. Innovasjon Norge er positiv til ombygging og har gitt konkrete forslag til tilskudd og risikolån.

Innhold

Eiendommen er et gammelt fiskemottak med samme
innhold som da virksomheten med fiskemottak
opphørte på 80 tallet. Fra opprinnelig bryggehus er det
opp gjennom tiden utbygget og ombygget.

1. etasje: 289 m² (Lager) Netto høyde 2,1m til laveste del
av bjelker ved søyler. For øvrig 2,5m
2. etasje: 289 m² (Lager) Netto høyde 2,2m til laveste
del av bjelker ved søyler. For øvrig 2,5m
3. etasje: 103 m² (Lager) Netto høyde ca. 2,5m. Areal
regnet til 0,6m utenfor konstruksjoner lik 1,9m
4. etasje: 0 m² (Loft) Ikke målbare areal. Egnet sted for
plassering av framtidige tekniske anlegg

Ett lite redskapshus på kaia er ikke med i
arealberegningen.

I tillegg består eiendommen av kai oppmålt til ca areal
150 m2 og en nyere flytebrygge på 36 m lengde og 13
båtplasser på innvendig side og med gjesteplasser på
langsiden utvendig.

Standard

Det foreligger godkjent rammesøknad datert
22.01.2018 av Harstad Kommune for ombygging av
bryggehuset til gjestehus med suiter og hotellrom,
samt spisesal/servering med andre nødvendige
fasiliteter. Totalt areal ca. 840m2 BRA. Vedtak følger vedlagt salgsoppgave.

Bygget har vernestatus. Tiltak må derfor gjøres i
samarbeid med vernemyndighetene. Byggets 1. etasje
har gulvnivå på kote 2,0 (samme som kaidekke). Ved ombygging må det påregnes at bygget må heves i forhold til havnivå. Også innvendige etasjehøyder bør
økes. Byggets konstruksjoner muliggjør dette relativt
enkelt. Tiltak som må gjøres er innarbeidet og godkjent i rammebetingelsen.

Oppvarming

Elektrisk. Det foreligger ikke energimerking på anlegget. Antatt energimerking pr i dag vil være rød G.

Beskaffenhet

Eiendommen er en attraktiv sjøtomt med enkel
adkomst. Terrenget er lett skrånet mot sjøen og
naturtomt med fylling mot sjøen. Eiendommen har 1/4
andel av felles adkomstvei organisert som realsameie.

Beliggenhet

Grøtavær er et nydelig lite tettsted på nordvestsiden av Grytøya. Øya har der siste årene fått oppmerksomhet fra toppturentusiaster fra store deler av verden og er et yndet sted for dette både hele året. Ta gjerne en titt på denne filmen for å se litt av hva de råe omgivelsene har å by på:
https://www.youtube.com/watch?v=HgROQBse950

Rasmussenbrygga står, som de fleste brygger idyllisk til helt i sjøkanten. Eiendommen har sin hovedfasade mot vest, noe som gir meget god solgang og nydelig utsikt mot sjø og de vakre holmene utenfor Grøtavær.

Eiendommen har tidligere vært fiskemottak for ferskfisk til salting og henging og var i aktivt bruk for dette formål til 1980.

Avstander med bil:
- Lundenes med skole/barnehage/nærbutikk - ca 20 min
- Harstad by - ca 45 min
- Harstad/Narvik flyplass, Evenes - ca 1 time 30 min

Adkomst

Fra Harstad sentrum tar du deg enkelt til Grøtavær ved å kjøre nordover til Stornes fergekai. Ferga over Toppsundet er gratis og tar i underkant av 20 minutter. Herfra tar du til venstre og kjører ytterligere ca 20 minutter til Grøtavær. Eiendommen har enkel adkomst på privat felles vei fra
Grøtsundveien. Dette er organisert i realsameie med 1/
4 andel.

Parkeringsforhold

Det er god kapasitet for parkering på egen tomt, samt skriftlig avtale om parkering på 97/4 (varighet til 2041, mulig fornyelse 5 år av gangen), 97/44 og 97/162.

Adgang til utleie

Dagens eier leier ut 12 båtplasser på årlig basis. Leieinntekt pr år er ca 40 - 45 000,-.

Regulering

Regulert for næring og overnatting/ reiseliv.
Reguleringsplan for Deler av Grøtavær, vedtatt
26.08.2010.
Søknad om rammetillatelse for ombygging, datert
22.01.2018 er godkjent av Harstad Kommune 21.03.2018
med tre års varighet.
Søknad om forlengelse av rammetillatelse datert
22.11.22 er ikke besvart av Harstad Kommune. Brev
ligger vedlagt i salgsoppgave

Beskrivelse (type bolig)

Brygge med kai og flytebrygge

Bygningsinformasjon / byggemåte

Takstmann Knut Bjørklund beskriver eiendommen slik:

BRYGGEHUS
Fundamenter av betong på steinfylling. Bygning av
trekonstruksjoner, hvor alle bærende elementer er
synlige. Utvendig er det malt liggende trekledning. I
byggets 1. etasje hvor det har vært fiskemottak er det
innvendig malt trekledning i både vegger og himling
for bedre inneklima og hygienekrav. Her er også
innredet fryserom. Hele bygget kan anses som uisolert.
Saltakskonstruksjoner tekket med eternitt
(asbestholdig produkt som kan fjernes med enkle
sikkerhetstiltak).

KAI
Eier representant opplyser at kaia ble bygd ny i 2003/
2004. Stålpeler og tredekke. Horisontalt forankret i
steinfyllingen. Eier opplyser at kaidekket er
dimensjonert for nyttelast inntil 3,0 tonn/m2. Pullerter
for forankring av mindre båter, maks. strekklast 5 tonn.

FLYTEBRYGGE / SMÅBÅTANLEGG
Standard betong flytebrygge som også har funksjon
som bølgedemper. Ensidig plassering på innersiden for
i alt 13 småbåter, hver båtplass med bredde ca. 2,3m.

Diverse

Bygget har vernestatus. Tiltak må derfor gjøres i
samarbeid med vernemyndighetene. Byggets 1. etasje
har gulvnivå på kote 2,0 (samme som kaidekke). Ved ombygging må det påregnes at bygget må heves i
forhold til havnivå. Også innvendige etasjehøyder bør
økes. Byggets konstruksjoner muliggjør dette relativt
enkelt. Tiltak som må gjøres er innarbeidet og godkjent i rammebetingelsen.

Dagens eier leier ut 12 båtplasser. Leieavtalene på disse fornyes løpende med et års varighet. Årlig inntekt er ca 40-45 000,-.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 007,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for
vann, men ikke offentlig avløp. Avløp må etableres i
tråd med rammetillatelse.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Overtakelse

Etter avtale.