Sørbøvågen - Storlia hytter og motel - 6 hytter - 8 utleieleiligheter - 2 store familieboliger - Selskapslokaler

Oppdragsnummer

74-23-0254

Eier

Reidun Oddveig Fleten

Eiendomstype

Motel/overnatting/hytter/servering

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 31 og Gnr. 29 Bnr. 32 og Gnr. 29 Bnr. 33 i Hyllestad kommune

Byggeår

Det er ulike byggeår på de forskjellige byggene og tilbygg. Hovedbygningen er oppført ca.1984 og det er oppført tilbygg på 90-tallet mot øst og mot nord i 2020. Det er også gjort et påbygg mot sydvest ca. 1990. Hytter er bygget i ca. 1986. Bolighus er oppført ca. 1950.

Areal

Bruksareal: 1 164 kvm, Bruttoareal: 1 278 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 20307 kvm

Kort fortalt

6 stk. frittstående hytter med god utleiestandard
Storkjøkken og spisesal/selskapslokale som er oppusset de senere år
8 stk. mindre leiligheter
2 store familieleiligheter
Kafe/selskapslokale
8 stk. båtplasser i felles marina kan medfølge etter nærmere avtale
Jevnlig og godt vedlikehold med flere større oppgraderinger
Nydelig natur og flott fjordutsikt
Potensiale for utvikling av drift med dagens formål, eventuelt til andre formål og eventuel seksjonering av hytter og salg (annen bruk og drift enn dagens godkjente bruk vil kunne kreve søknad og tillatelse)

Beliggenhet

Storlia hytter og motel har en fin og landlig plassering i Sørbøvåg. Her er det nydelig utsikt fra eiendommen, de fleste leilighetene og hyttene, mot Hyllestadfjorden og Lifjellet i sør.

Sørbøvåg er en liten bygd i Hyllestad kommune, ytterst i Sognefjorden. Hyllestad er en kommune i ytre Sogn i Vestland fylke. Kommunen grenser i nord mot Fjaler og i øst mot Høyanger. Sognefjorden danner grense mot Gulen kommune i sør mens Solund kommune ligger i sørvest. Fjellet Lihesten er et landemerke på vestlandskysten og det høyeste fjellet i kommunen. Fjellet stiger bratt opp fra fjorden og grenser til Lifjorden, Losneosen, Storakersundet, Åfjorden og Hyllestadfjorden.

Det kan medfølge åtte båtplasser i felles marina like nedenfor Hyllestad sentrum.

Nærmeste dagligvare finner man ca. 1 km fra eiendommen og barneskole og barnehage finner man i Hyllestad sentrum ca. 10 km unna.
Til busstopp er det 2 minutters gange.
Det tar ca. 2,5 timer med bil fra Bergen.
Til Førde tar det ca. 1 t. med bil.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Friluftsopplevelsene finner du rett utenfor stuedøren, på fjorden, eller i nærområdet.
Her er det muligheter for gode fiskeopplevelser og spektakulære fotturer i nærheten, f.eks. på Lifjellet
For øvrig er det svært mange severdigheter som kan nås via dagsturer med bil eller båt som f.eks.:
- Solund og Værlandet som ligger ytterst i Sognefjorden med mer enn 1700 øyer.
- Kvernsteinsparken i Høyanger
- Gaularfjellet med over 1500 meter høye fjell.
- Balestrand med St Olavs kirke, Sognefjorden akvarium og gode restauranter
- Langrennsløyper

Bygninger

- 6 stk. frittstående hytter.
- Hovedbygning med storkjøkken, spisesal/selskapslokale, 8 stk. mindre leiligheter, 1 stor leilighet, kafe/selskapslokale, kjøkken, 4 wc rom, vaskerom, teknisk rom og boder.
- Bolighus med en stor boenhet.
- 8 stk. båtplasser i felles marina kan medfølge etter avtale.

Byggemåte

Hovedbygning og bolighus:
Grunnforhold og fundamentering hovedbygning: Sprengsteins fylling. Betong på antatt fast grunn.
Yttervegger: Grunnmur i naturstein og yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med trekledning. Pusset mur på endevegger. Teglstein.
Takkonstruksjon: Saltak som er bygget opp med sperr. Undertak er sutaksbord. Taket er tekket med stålplater, ny tekking på hovedtak, med nye lekter, papp og stålplater i 2021.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Betong i felles areal.

Hytter:
Gunnforhold: Grunnmur i betong/søyler og trekonstruksjoner
Yttervegger: Isolert bindingsverk med trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak oppført i trekonstruksjoner tekket med stålplater.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Se vedlagte takstrapport utført av takstmann Rune Løseth for nærmere informasjon om byggemåte.

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt areal alle bygninger:
BTA 1 278 kvm. / BRA 1 164 kvm.

Hovedbygning og bolighus:
BTA 956 / BRA 870
1.etasje: BTA 290 / BRA 264
2.etasje: BTA 475 / BRA 432
3.etasje: BTA 191 / BRA 174

Hytter:
BTA 322 / BRA 294
5 av hyttene har BTA på 57 kvm. og BRA på 52 kvm.
1 av hyttene har BTA på 37 kvm. og BRA på 34 kvm.

Innhold

Hovedbygning:
1. etasje: Selskapslokale/spisesal, kjøkken, grovkjøkken, bar, 3 stk. wc rom, ventilasjonsrom, garderoberom og trappegang til 2, etasje.
2. etasje:
8 stk. leiligheter som inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soveplass.
Leilighet nr. 1,3,5,7 er ca. 20 kvm. og har også altan på 8 kvm. med nydelig fjordutsikt.
Leilighet nr. 2,4,6,8 er ca. 26,5 kvm. og har uteplass.
Leilighet 9: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bod. Altan på 35 kvm. med nydelig fjordutsikt.
Selskapslokale med kjøkken
Fellesareal som inneholder: 2 vaskerom, Hc toalett, teknisk rom, boder, trappegang og korridor.
Loftsareal

Bolighus:
Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor og bod.

Hytter:
Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og hems. (den minste hytten har ett soverom)
Hyttene har romslig terrasse med fjordutsikt.

Båtplasser:
Det kan medfølge 8 båtplasser i felles marina ved Hyllestad sentrum. Det kan også medfølge 8 mindre båter. Det må tas forbehold i bud dersom det ønskes at dette skal medfølge.

Standard

Bygningsmassen fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er gjort diverse oppgraderinger de senere år som bla.:
Ny tekking på hovedbygning, med nye lekter, papp og stålplater i 2021.
Det elektriske anlegget er hovedsakelig fornyet og oppgradert, med bla. automatsikringer.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i deler av hovedbygning.
Rør i rør system på vannrør i de 8 leilighetene.
Nytt vvs anlegg og avtrekk for kjøkken og bad i 1. etasje hovedbygning.
Flere bad, vaskerom og wc rom er av nyere dato.
2 stk. varmepumpe i selskapslokale 1. etasje.
1 stk. varmepumpe i selskapslokale 2. etasje
1 stk. varmepumpe i leilighet 2 i bolighus.
Brannvarsling med ny sentral
Oppusset kjøkken og selskapslokale i 1. etasje de senere år.

For nærmere informasjon om standard henvises det til vedlagte takstrapport.

Utstyr

Det medfølger diverse utstyr tilknyttet normal drift av motel, hytter, selskapslokale og storkjøkken. Det kan blant annet nevnes:
Fullustyrt storkjøkken med nødvenige serveringsdeler til selskap
Bar med diverse utstyr
Møblement til selskapslokalene og spisesal
Møblement til hytter og leiligheter
Sengetøy, håndklær, o.l.
8 stk. mindre åpne båter, ca. 14-16 fot. (følger kun med ved særskilt avtale)
Diverse driftsutstyr

Noe utstyr og gjenstander medfølger ikke i handelen. Dette vil spesifiseres ved avtaleinngåelse.

Driftsinformasjon

Storlia hytter og motel driftes i dag med overnatting på kort- og langtidsavtaler. Videre er det utleie til selskapeligheter.
Det foreligger diverse bookinger for tiden som kommer.
Det er inngått avtaler med HHD AG for bistand til utleie av hytter og leiligheter til gjester. Disse har løpetid fram til den 31.12.2024 og forutsettes overtatt av ny eier. Avtalen regulerer HHD AS sin rett til å leie ut enheter, hvilke sum som går til hhv. eier og HHD AS, m.m.

Følgende leieinntekter/driftsinntekter er opplyst for perioden 2018 til 2021:
2018: kr. 890.986,- herav leie kr. 626.000,- og servering kr. 264.986,-.
2019: kr. 1.201.343,- herav leie kr. 921.000,- og servering kr. 280.343,-.
2020: kr. 781.000,- herav leie kr. 698.000,- og servering kr. 83.000,-.
2021: kr. 804.500,- herav leie kr. 736.900,- og servering kr. 67.600,-.
2022: kr. 1 399 000,-. herav leie kr. 1.126.000,- og servering 273.000,-

Nærmere informasjon om driftsavtaler, regnskap, m.m. kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med bla: 4 stk. varmepumper, varmekabler baderom, panelovner, balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hovedbygning.
Vedovn i leilighet 2 og peisovn i det ene selskapslokalet.

Parkering / Garasje

Det er opparbeidet rikelig med parkeringsplass for biler og større kjøretøy både ved hovedbygning og ved hytter.

Adkomst

Kjør til Hyllestad sentrum. Fortsett inn på Lifjordvegen ca.400 meter og deretter på Hyllestadvegen ca. 9,7 km. Ta til høyre inn på Åfjordvegen og følg veien fram til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Bruksnummer 31:
Tomteareal 13.881 kvm.
Bruksnummer 32:
Tomteareal 5.428 kvm.
Bruksnummer 33:
Tomteareal 998 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommene:

Bruksnummer 31:

Bestemmelse om veg tinglyst den 18.10.1991 med dagboknummer 2211. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:13. Gjelder denne registerenheten med flere.
Erklæring/avtale tinglyst den 12.06.1992 med dagboknummer 1293. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:38. Bestemmelse om vannrett, veg, m.m. Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tinglyst den 30.08.1996 med dagboknummer 1894. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:11, Gnr:29 Bnr:38, Gnr:29 Bnr:39. Bestemmelse om veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Registrering av grunn tinglyst den 07.06.1990 med dagboknummer 1451. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:11
Registrering av grunn tinglyst den 06.05.1992 med dagboknummer 982. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:38
Registrering av grunn tinglyst den 02.08.1995 med dagboknummer 1447. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:39
Erklæring/avtale tinglyst den 30.08.1996 med dagboknummer 1895. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:11, 31, 38, 39. Bestemmelse om veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bruksnummer 32:
Bestemmelse om veg tinglyst den 18.10.1991 med dagboknummer 2211. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:13. Gjelder denne registerenheten med flere.
Erklæring/avtale tinglyst den 12.06.1992 med dagboknummer 1293. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:38. Bestemmelse om vannrett, veg, m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.
Erklæring/avtale tinglyst den 30.08.1996 med dagboknummer 1895. Rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:11, 31, 38, 39. Bestemmelse om veg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Registrering av grunn tinglyst den 07.06.1990 med dagboknummer 1452. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:11

Bruksnummer 33:
Registrering av grunn tinglyst den 07.06.1990 med dagboknummer 1453. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4637 Gnr:29 Bnr:11

Vei / Vann / Avløp

Bygningen har god og lett adkomst fra offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattets for tilbygg til motell datert 17.06.2022. Det foreligger plantegninger for hovedbygning, tilbygg og en av hyttene. Det foreligger ikke plantegninger av bolighus.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår på annet enn tilbygg.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med planid. 2994002. I området der hyttene er oppført er arealformålet Fritidsbebyggelse, felt H1. I området der hovedbygning og hus er oppført er arealformålet hotell/overnatting. For området på nordsiden av egen tilkomstvei er arealformålet boligbebyggelse.
Ifølge kommuneplan for Hyllestad kommune - 2009-2020 - er arealbruken senterområde.
Se vedlagte regulerinsplankart og bestemmelser samt kommuneplankart.

Energimerking

Bygningene er ikke energimerket.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Det er oppført hytter, motel og bolighus på eiendommen. Bygningstype er i matrikkelen oppgitt til annen bygning for overnatting og servering, vandre- og feriehjem. Det er adgang til drift og utleie til slikt formål.

Konsesjon / Odel

Det er krav om egenerkløring om konsesjonsfrihet pga. eiendommenes størrelse. / Det er ikke odel.

Salgsvilkår

Eiendommen og løsøre m.m. overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 ikke legges til grunn. Herunder skal det kun kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter avtalen i forhold til overtagelsestidspunkt, overskjøtning og levering av eiendommen uten pengeheftelser.
Dersom Selger sine opplysninger er positivt uriktige og slike opplysninger er gitt med grov uaktsomhet eller forsett av selger, samt at slike opplysninger avviker vesentlig fra den faktiske omstendighet. Likevel slik at selger ikke svarer for opplysninger som er innhentet fra tredjepersoner som stat, kommune, takstmann, o.l.. Med vesentlig er ment avvik som minst svarer til 10% av salgssummen.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9, manglende opplysninger etter §3-7 og uriktige opplysninger etter §3-8 tilligger etter dette Kjøper. Kjøper anses å kjøpe som næringsdrivende.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den andre parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet. For kjøper er innen rimelig tid 30 dager. Reklamasjon fra kjøper kan uansett senest skje 6 måneder etter at kjøperen har overtatt bruken av eiendommen. Etter dette har kjøper ingen reklamasjonsrett for noen forhold. Kjøper kan kun gjøre gjeldende avtalebrudd som følger av reguleringen i nærværende punkt.

Båtplasser og båter følger kun med etter særskilt avtale.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Takstrapport
Matrikkelrapporter
Kart og målebrev med grenser
Planinformasjon
Tinglyste servitutter
Bygningstegninger
Ferdigattest