Salg av AS - Romslig næringsbygg på Heistad med løpende leieinntekter - Treningsstudio, minilager og kontorer

Oppdragsnummer

103-24-0065

Eier

Ri bryggeveien 2 as v. Ronny Rakland Isaksen

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 60 og Gnr. 69 Bnr. 116 i Porsgrunn kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1930

Arealer og fordeling per etasje

Bygget går over 3 etasjer og har følgende arealfordeling:
1.etg. BTA 630 BRA 605
2.etg. BTA 180 BRA 170
Kjellerplan BTA 620 BRA 550

Sum: BRA 1430 BRA 1325

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte næringstakst.
De nye arealreglene som er satt til å iverksettes 1. januar 2024, bør betraktes som omtrentlige.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1490 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tidligere Coop-butikk på Heistad, beliggende mellom Porsgrunn og Brevik. Eiendommen ligger i et område
med blandet formål næring/boliger.

Bygninger

Næringsbygg.

Byggemåte

Bygget er oppført på en kombinasjon av sand, grus og leire. Bygget er oppført på betongfundamenter. Etg.skille er oppført i plassbygget armert betong. Vinduer med 2 lags isolerglass i 1.etg.plan fra ca.1990. Vinduer i 2.etg.plan fra 2010. Dobbel dør for varetransport i kjeller. Slette innv.dører. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner uten isolasjon, utvendig påført enkel vindsperre og stående kledning i god tykkelse. Tilbygget er oppført i lettklinker blokk, som er utv.pusset. Bygget er oppført med en plassbygget konstruksjon bestående takbukker, åser og rupanel som taktro. Tilbygg med asfalt belegg/stålpalter i overflaten. Taktekking er utført med stålplater på hovedbygg, forøvrig asfalt belegg på tilbygget mot sydøst.

Andre tiltak:
2010 - Tilbygg mot syd.

Innhold

Stort næringsbygg på Heistad med løpende leieinntekter til treningssenter, lagerutleie og kontorer. Bygget antas å ha utbyggingspotensial på tak, men dette er ikke avklart eller søkt om.

Meget gode parkeringsforhold på tomten.

Det er 10 års leiekontrakter på både treningssenter og på lagerutleie i kjeller. Totalt er det 7 kontorer i 2. etg, hvor 3 kontorer er p.t utleid. Det jobbes med å fylle opp med ytterligere leietakere. Pr d.d. er det ca 590.000 i inntekt på bygget pr år. Det er også mulighet til å overta driften av lagerutleie i kjeller i prisen, som har gitt en inntekt til driver på ca 215.000,- pr år. Han opplyser at det har vært lite jobb, da mange av kontraktene går på langtidsutleie. Dette gir samlet meget gode leieinntekter for rett driver.

Signerte kontrakter, samt annen informasjon rundt selskapet gis ut på forespørsel til megler.

Standard

Kjellerplan Innredet med lagerom, kjellerrom, bodrom og tekniske rom.
1.etg. Treningssenter, toaletter, heis og hall/vf.
2.etg. Kontorer, toaletter, spiserom og hall.


Overflater innvendig med teppeflis på gulver, malt strie på vegger og system-himling.
Fliser på wc-rom.

1.etasje
Bygningen er i dag innredet med romslig treningssenter i byggets 1.etg. ut mot gateplan, kundetoaletter, kontor og lager.


2.etasje
I andre etg. er det innredet med kontorer, spiserom og toaletter.

Enkel kjøkkeninnredning bestående av underskap med avsatt plass til oppvaskmaskin.


Kjeller
I kjeller er det opparbeidet minilager, ordinære lagerrom og bodrom/teknisk rom.
Teknisk rom inneholder ventilasjonsanlegg som er i drift.

Oppvarming

Varmepumper og panelover av nyere dato.
El-anlegg for bygget har el-skap plassert i begge plan, og er opplyst nye i 2010.

Parkering / Garasje

Godt med parkering på egen, asfaltert tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal veg.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann/avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.


Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet RI Bryggevegen 2 AS, org. nr. 914790581.

Gnr 69, bnr 116 står registrert med feil hjemmeshaver. Den står på Coop Norge SA som er tidligere eier av bygget. Det legges inn som forutsetning at denne tomtefliken skal overføres til ny kjøper i avtalen.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet pr 31.12.2023 er ca kr. 3.461.000,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien/salgspris og den bokførte verdien, med mindre budgiver setter forbehold om dette i evnt bud.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal og tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet deler via et datarom. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Adgang til utleie

Det er eksisterende leieavtaler bygget som bla.

Kjeller: her leies det ut minilager
1.etg: treningssenter Flex
2.etg: kontorer

Det ligger samtidig et inntektspotensiale ved fullt utleie av kontorer i 2.etg og kjeller.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Datarom på eiendommen sist oppdatert 13.5.24