Østre Toten-Lena sentrum-God eksponering mot hovedgata-BTA 597 kvm-Flott potensiale

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendom AS kan presentere næringslokaler over to plan med store vinduer mot Lenagata. Dobbelt og automatisk skyvedør i front på gateplan. Første etasje er på BTA 332 kvm. Underetasje er BTA 265 kvm. God trapp mellom etasjene. Takhøyde fra ca 2,40 m til 2,70 m i hovedetasje. Takhøyde i underetasje fra ca 2 m til 2,40 m. Hovedplan inneholder også et kjøkken og toaletter. Bygningen fremstår som solid og vedlikeholdt men er opprinnelig oppført i 1965 og påbygd i ca 1983. Lokalene har vært benyttet til bokhandel og denne bedriften er nå under avvikling. Eiendommen kan ryddes ut og overtas snarlig om ønskelig. Ca 2 mil til Gjøvik. Ca 10 mil til Oslo. Ta kontakt for visninger, mvh Pål Kjelstad tlf 41444882

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Lena sentrum med gode eksponeringsmuligheter mot hovedgata. Lena har kommunehuset for Østre Toten, Lena/Valle videregående skole, butikker, etc. Ringbuss fra sentrum rundt Toten til bl.a. Raufoss, Gjøvik, Kapp og Bilitt. Ca 2 mil til Gjøvik og ca 10 mil til Oslo.

Innhold

Flotte lokaler med god eksponering mot Lenagata.
Hovedetasje inneholder butikklokaler, gang, trapperom, kontor og spiserom, kjøkken og 2 toalettrom.
Underetasje inneholder tidligere butikklokaler og lager.
Bred og god trapp mellom etasjene. Etasjeskiller i betong.

Automatisk skyvedør og adkomst til butikken direkte fra fortauet og Lenagata.

Kommunens info:
Bruksendring til integrert kafé med bokhandel i 2016 omfattet ikke bygningsmessige tiltak som krevde
ferdigattest.

Regulering: Meieri- og Narumskvartalet - Bolig/Forretning/Kontor

Bebyggelse

Bygningen er oppført i murmaterialer med etasjeskiller i betong.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppført i murmaterialer.

Standard

- Bygningen fremstår som solid og vedlikeholdt men det må påregnes lokale fornyelser pga alder og slitasje.
- EL anlegg er kontrollert og godkjent i 2023.
- Flatt kompakt tak i trekonstruksjoner med dragere. Taket er tekket opp i ca 2006. Det er innvendige tak-nedløp til drenering.
- Oppdatert drenerings-kum innerst i underetasje, denne føres til avløp til utsiden som kan spyles ved behov.
- To varmeanlegg med varmepumpe, hvorav ett er utkoblet og ikke i bruk. Takvarme i hovedetasje. Stråleovner i tak i underetasje.
- Etasjeskille er over kjeller utført i betong. Det er to trapper mellom etasjer i bygget.

Innvendige overflater med malte plater og paneler samt mur. Hovedsakelig gulvbelegg.

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Adkomst

Adkomst direkte fra fortau og offentlig veg.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:

Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
Når eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen regnet med, utgjør det likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før avtaleinngåelse.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper skal regnes for å kjenne til omstendigheter som går tydelig fram av en tilstandsrapport eller andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre setning.

Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad