Strategisk plassert kontoreiendom i Odda til salgs

Kort om eiendommen

Større kontoreiendom på ca. 2.685 m2 BTA beliggende sentralt til ved siden av Boliden og Monter. Eiendommen har tradisjonelt vært godt utleid gjennom årene. Bygget er oppført i 1975 og har behov for oppgradering til dagens standard. Strategisk god beliggenhet.
På naboeiendommen Boliden pågår det utbygging i størrelsesorden ca NOK 10 milliard.
Det er mangel på næringsareal i Odda og således er dette en strategisk eiendom både ift beliggenhet og størrelse.
Eiendommen er i dag utleid til mange aktører.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Odda Næringspark på det største industriområdet i Odda. Beliggende like ved Boliden og like ved hovedvei.

Innhold

Bygget er på ca. 2.685 m2 og inneholder:
1. etasje ca 1.455 m2 med lagerrom, kontorer, utstilling, garderober, spiserom/kantine og diverse rom.
2. etasje ca 1.115 m2 med kontorer og garderober/wc.
3. etasje ca 115 m2 med teknisk rom.

Leieforhold:
Bygget er fullt utleid foruten 4 rom på tilsammen ca 60 m2.
Årlig leieinntekt pr mai 2024 NOK 1.753.754
Selger er delvis leietaker i bygget
Kontakt megler for leieavtaler

Tomt

Tomten fradeles i nordre ende, slik at tomten er etter fradeling stipulert til ca 5.800 m2. Evt avvik i areal gir ikke grunnlag for justering av kjøpesum. Kontakt megler for detaljer rundt grensejustering.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med egne fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Det er i tidligere takst opplyst energiklasse F, men det er ikke beskrevet oppvarmingskarakter.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Leieavtaler
2. Kommunale opplysninger
3. Tinglyste servitutter
4. Kart parsell som fradeles