Elverum sentrum - Leiegården Heimen med 6 leiligheter. Sentralt beliggende, med gangavstand til det meste.

Beliggenhet

Elverum sentrum og blant annet Kremmertorget kjøpesenter, ligger ca. 500 m unna eiendommen med alt av fasiliteter. Her kan du handle på et av byens to kjøpesentre, rusle en tur i byen, ta en matbit på et av sentrums spisesteder og mye mer. Besøk gjerne byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma, Skogmuseet og Glomdalsmuseet. I mars arrangeres den kjente Grundsetmartn med tivoli, salgsboder og underholdning og i august arrangeres Elverumsdagene sammen med jakt- og fiske dagene på Skogmuseet, samt festspillene og Landsskytterstevnet. Sykehuset Innlandet Elverum ligger i gangavstand fra boligen, ca. 100 m unna.

Skole og idrettstilbudet i Elverum er godt, med høgskolen på Campus Terningen arena som huser ca. 1300 studenter på studievalg som helse- og idrettsfag samt folkehøgskole med 9 linjevalg og 30 valgfag. Elverums håndballherrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall for de spretne, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine. Ellers har Elverum et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger, fotball, håndball, ridning, ski, svømmehall mm.

På Starmoen fritidspark som ligger ca. 2 -3 km øst for Elverum sentrum finner man bl.a. flyplass med rikssenter for seilflyvning, 18-hulls golfbane drevet av Elverum Golfklubb, gokart-senter, motorsenter, travbane m.m.

Trysilfjellet, naturens fornøyelsespark ligger en kjøretur på ca. tre kvarter fra Elverum med et av Norges største alpinanlegg med velpreppede bakker og ikke mindre enn 32 heiser, 69 nedfarter og 78 km med løyper. Sommerstid har Trysil sommer-ski skole, nylig åpnet den nye bike arenaen hvor du tar sykkelen fatt på kilometervis med naturlige og maskinbygde stier som passer for hele familien.

Rena, som ligger kun 30 km fra Elverum, er et lærested for høyere utdanning. Høyskole Campus Rena har flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier med bachelor- og mastergrad.

Østerdalen skisenter ligger kun noen mil unna, hvor det er oppkjørte langrennsløyper og alpinanlegg med 5 nedfarter og to heistrekk. Du kan også reise til Skramstadsætra hvor du kan gå tur til fots eller på ski i fjellet. Sorknes golf ligger i nærheten. Det er en fullverdig og populær 18-hulls golfbane. Her er det også en driving-range og en 6-hulls kortbane

Adkomst

Fra rundkjøringen i Elverum (Rv25) sving til høyre inn på Solørvegen (Rv2), kjør ca. 560 m. Sving til venstre inn på Kirkevegen, kjør ca. 600 m (du skal rett frem i to rundkjøringer). Du vil da få boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhusets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Standard

Velkommen til "Heimen" i Kirkevegen 38 m.fl. Her kan vi presentere en leiegård over to plan med kjeller. Eiendommen ble oppført i 1906 og var opprinnelig et epidemisykehus. Eiendommen er pr i dag innredet med 6 boenheter, tre i 1.etasje og tre i 2.etasje. Hver boenhet har kjøkken, stue, soverom, bad og entre. Fellesarealer med entre, trapperom og ganger. Sportsboder for 3 av boenhetene i kjellerdelen mot vest. En boenhet ved 1.etasje har egen inngang, eller felles terrasse/inngangsparti mot syd, samt felles inngangsparti mot nord. Innvendige overflater og installasjoner, samt dører og vinduer er fra 2015. Noe utbedringer og vedlikeholdsarbeid må påregnes.

Stue & kjøkken
Stuene har ubehandlet panel på veggene og parkett på gulvet. Overflater fra 2015. Stuene er romslige med åpen løsning til kjøkkenet.
Kjøkken i alle boenheter fra 2015. Innredninger med laminerte fronter, skrog og benkeplater. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, koketopp og kjøl-fryseskap. Montert lekkasjevakt og komfyrvakt. Ventilator i metallhette, avkast antatt ført til friluft.

Soverom
Alle soverommene har ubehandlet panel på veggene og parkett på gulvet. Alle rommene er romslige med god plass til det man skulle ønske av møblement.

Baderom
Alle boenheter har hvert sitt bad. Innredning og overflater fra 2015. Badene har flislagt gulv og malt strietapet på veggene, samt fliser i dusjsonene. Himling med malte plater. Innredning bestående av servant på innredning, wc og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

VVS & El-anlegg
Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i gangen i 1. etasje og gangen i 2. etasje. Det er 3 sikringsskap pr etasje, et sikringsskap pr boenhet. Måler og kursoversikt plassert i skap. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Inntak med jordkabel. Det foreligger ingen opplysninger om tilsyn av el-anlegget og det foreligger krav om samværserklæring for eventuelle utførte el-installasjoner etter 1999. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk i hver boenhet med en volumkapasitet på ca. 120 liter. Inntaksledning med PEL-plast. Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller mot vest. Vannførende innstallasjoner med rør-i-rørsystem, fordelerskap plassert på baderom i hver boenhet. Vann og avløpssystem opplyst å være fra 2015 og ble etablert i forbindelse med generell oppgradering. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om frostproblematikk eller andre problemer.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Hovedbygningen sto ferdig i 1906, og ble benyttet som tuberkuloseinstitusjon omtrent til krigens slutt. I 1946 ble den innkjøpt til bolig for sykehusets personale (og senere for sykepleierskolens elever) av Hedmark fylkeskommune for 40 000,-. Hovedbygningen har hatt to omfattende reparasjoner, den første i 1958, den andre i 1983. Sistnevnte skjedde etter at kommunen hadde overtatt Heimen etter en planlagt rivning i 1982, og overdradd eiendommen til Røde kors. Bygningen har også fått tre små tilbygg, to på nordsiden knyttet til inngangspartiene, og ett på sydsiden som utvendig inngang til kjelleren.

Byggemåte

Byggegrunn antas bestående av sandmasser. Antatt fundamentert med natursteinsmurer til fast byggegrunn. Grunnmurer oppført med natursteinsmurer med innslag av sement. Innvendige grunnmurer med malt pussbehandling. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning i 1. etasje og stående kledning i 2. etasje, antatt isolert med sagflis. Opplyst innvendig påforing med etterisolering av 100 mm mineralull i 2015.
Vinduer med isolerglass, vinduer påvist fra 2015. Saltakkonstruksjon med etablert kaldtloft via himlingsluke i felles gang. Pulttakkonstruksjon over inngangsparti mot øst. Tekking med metallplater, ukjent vedørende tekkeår. Montert takstige samt feieplattform til pipeløperne. Renner og nedløp av metall. 2 stk innvendig ett-løps teglpiper med luftekanal. Ingen tilknyttede ildsteder.
Etasjeskillere med trebjelkelag antatt isolert med sagflis.

Uthus med garasjer og diverse boder. Uthus satt på steinmurer. Uisolerte yttervegger med liggende kledning. Vippeporter, tredører og enkle vinduer. Taktekking med metallplater. Renner og nedløp av metall. Bygget er generelt sterkt preget av elde/slitasje. Innvendige forhold er ikke undersøkt da bygget var låst ved takstmannens befaring.

Beskrivelsene er hentet fra tidligere verditakst utført i 2022.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann og avløp. Beløpet på kr. 15 027,- gjelder renovasjon.
Det er en årsprognose for 2024 med kr. 29 944,10 i avgifter til vann og avløp. Av dette er det forskudd vann på kr. 8 710, 80 og forskudd kloakk på kr. 10 333,40. Tall fra 2023 indikerte at det ble innbetalt for mye i 2023 både for vann og kloakk.

Tomten

Slakt skrående, sydvendt tomt. Etablert hage med plen og stedlig vegetasjon. Inngangspartier ved 1. etasje mot syd og nord, terrengtrapper i betong. Åpen terrasse mot nord i 2.etasje tilknyttet en leilighet. Tomt med gnr/bnr 30/102 har et tomteareal på 2 411,3 kvm mens tomt med gnr/brn 30/1289 har et tomteareal på 848,7 kvm. Til sammen utgjør dette et totalt tomteareal på 3 260 kvm.

På tomten med gnr 30, bnr 1289, ved siden av bygget som er til salgs, er det gitt byggetillatelse til oppføring av en 6-mannsbolig. Denne byggetillatelsen ble gitt 06.12.2019. Det er i denne anledning også lagt opp til vann- og avløpstilkobling på nevnte 6-mannsbolig. Det gjøres oppmerksom på at byggetillatelsen har utløpt, og at det må søkes ny byggetillatelse dersom man ønsker å føre opp nevnte 6-mannsbolig.
Be om kopi av byggetillatelsen og andre dokumenter i forbindelse med dette fra megler.

Parkering

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser utenfor eiendommen med plass for flere kjøretøy.

Energibruk/kostnader

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Elektrisk gulvvarme på alle baderom, Øvrige rom varmes opp med panelovner.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest for tilbygg av to soverom.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Siste feiing ble utført 28.06.2007. Besøk for feiing i 2012, men ble ikke utført. Siste tilsyn var 23.11.2009. Avvik registrert på skorstein, den er ikke kontrollerbar. Defekt sotluke i bunn av skorstein og for kort avstand mellom feie- eller sotluke og brennbart materiale. Adkomst på tak skal være forskriftsmessig.

Vedlikehold og eventuelle endringer bør gjøres i samråd med Riksantikvaren.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

Visningspåmelding og visningslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Vederlag

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Kommunale opplysninger kr. 9 500,-
Meglerhonorar 1,5% av salgssum
Visning pr. stk. kr. 2 000,-

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Underlagt Byplan 2030, kommunedelplan for Elverum byområde vedtatt 28.08.19, samt reguleringsbestemmelser - detaljregulering for Heimen, arealplan-ID 2016007.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg av to soverom i hovedbygningen, datert 12.04.2016. Det foreligger også byggetillatelse til oppføring av seksmannsbolig på tomten med gnr/bnr 30/1289, som ligger ved siden av bygget som er til salgs. Byggetillatelsen ble gitt 06.12.2019 og det er i denne anledning også lagt opp til vann- og avløpstilkobling på nevnte seksmannsbolig. Det gjøres oppmerksom på at denne byggetillatelsen har utløpt og at det må søkes ny tillatelse.

Kopi av byggetillatelsen og andre dokumenter i forbindelse med dette kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra riks/fylkesveg via felles privat trafikkareal.
Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger ingen pålegg om endringer av tilknytningsforhold eller konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold.

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson