Til salgs - Ljosland fjellstove - Åseral

Om eiendommen

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg Ljosland Fjellstove - Åseral. Beliggenheten er unik hvor den ligger rett ved det flotte og snørike hytteområdet på Ljosland. Her møter man de første fjelltoppen i Sør-Norge som passerer 1000 meter. Fjellstova har 8 ordinære dobbeltrom, 2 familierom samt 2 leiligheter og 1 stor familiehytte. I tillegg så er det en dagligvareforretning (stovesjappa) og restaurant med peisestue. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Ljosland Fjellstove ligger meget idyllisk til med nydelig utsikt til Ljoslandvannet, skibakken og det vakre fjellandskapet i Setesdal Vesthei. Ca. 22 km til Kyrkjebygd - Åseral sentrum og ca. 12 mil. til Kristiansand. De fleste hytteeierne passerer Fjellstova på vei opp hyttene sine og bruker Fjellstova aktivt i en eller annen form. På hjemmesiden til Fjellstova står følgende: Ljosland Fjellstove AS er et lite hotell drevet av en familie med engasjement, entusiasme og som ønsker sine gjester velkommen til et sted med trivelige atmosfære, et rolig og avslappet miljø og personlig service. Vår visjon er å gi våre gjester et langsommere liv! . Grenser til Ljosland fjellhage som er Åseral kommune sitt ansvar.

Innhold

Fjellstova: (747 m2 BTA)
1.etg: Resepsjon/bar, gang, vaskerom, peisestue med utgang til terrasse med flott utsikt, restaurant, kjøkken, kontor, gang, vinterhage, kjølerom, kontor, garderobe, wc, lager og dagligvarebutikk.
2.etg: Gang, bortsettingsloft, loftsrom og loftsstue.
1.etg: Wc og dusj x 2, hcp wc, møte/konferanserom, lager, 8 rom med hotellstandard og eget bad, 4 av disse med privat, sydvendt balkong. 2 køyerom av enklere standard. 2 stk leiligheter og en stor familiehytte.
U.etg: Kjølerom og Frys (2015).
1.etg: Offentlig wc.

Enebolig: (182 m2 BTA)
1.etg: Vindfang, bod, stue/kjøkken med utgang til veranda, soverom med trapp ned til u.etg. 2 soverom og bad.
U.etg: (leil. 1). Stue/kjøkken, sovealkove og bad.
U.etg: (leil. 2). Stue og (tidligere kjøkken), soverom, trapp opp til 1.etg, soverom, bad, vaskerom.
Denne leiligheten er idag en integrert del med leiligheten i 1.etg. Kan enkelt gjøres om til separat leilighet som opprinnelig.

Stor frittstående utvendig smørebod.
3 garasjer i rekke. (2 av dem med aut.portåpner)

Standard

Se tilstandsvurdering utført av takstmann Roy A. Andersen.

Diverse

Det kan være aktuelt å selge selskapet Ljosland fjellstove AS.
Se eller hjemmesiden til fjellstova på https://www.fjellstova.com og destinasjonen Ljosland https://ljoslandinfo.no/.
Tegninger mottatt fra Åseral kommune avviker fra dagens planløsning.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomt. Trippel garasje bygd i 2015. (2 av dem med aut.portåpener). Det er offentlig toalett i bygget rett ved parkeringsplassen.

Tomt

Gruslagt tomt. Det medfølger en tomt til som idag er hovedsakelig landingsplass for helikopter.

Regulering

Eiendommen er regulert til formål områder for herberge og bevertningssteder og spesialområde for helikopterbase samt friluftsområde, tilhører reguleringsplan Ljosland Fjellstove , datert 10.07.1998. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius