Flott landbrukseiendom med nyere bygningsmasse i naturskjønne omgivelser.

Adresse

Sætherveien 207
1866 Båstad

Matrikkel

Gnr. 742 bnr. 1 i Indre østfold kommune

Eiendommen

Velkommen til idylliske og innholdsrike Sætherveien 207.

Denne hyggelige og flotte eiendommen byr på en solrik og åpen beliggenhet med nydelig utsikt og nærhet til Øyeren. Med ca. 500 meter egen strandlinje, er dette en helt unik mulighet til å nyte livet ved vannet og i kontakt med naturen. Om du har grønne fingre eller bare trives godt ute i hagen, er Sætherveien 207 midt i blinken for deg med sin store hage og usjenerte uteplass - perfekt for både avslappende stunder og sosiale sammenkomster.

Inne i våningshuset på 274 kvm, oppført i 2008, vil du finne all den komforten du måtte trenge og ønske deg. Med varme i alle gulv og et eget vedfyrt sentralvarmeanlegg, kan du nyte en behagelig og lun temperatur året rundt, uten å bekymre deg for høye strømutgifter. Våningshuset er nylig malt. I tillegg til det koselige våningshuset, består eiendommen også av en romslig garasje på hele 119 kvm. Som inneholder stort garasjerom samt teknisk rom. I annen etasje er det bod og lager. På gården er det ny driftsbygning fra 2021 på 578 kvm, som i kjeller inneholder to redskapsrom/lager samt lalger. I første etasje er det verksted og 2 redskapsrom. Dette gir lagringsplass og muligheter for utallige hobbyer og prosjekter.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2008

Bygninger og byggemåte

Våningshus: Byggeår 2008.
Boligen er oppført 1,5 etg. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er bygget som saltak med oppløft/ark mot vest, taket er tekket med glasert tegltakstein. Boligen holder en god standard på innredninger og utstyr.

Garasje: Byggeår 2009
Bygningen er oppført med støpt plate på mark med oppkant i Leca. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Taket er bygget som saltak med A-takstoler utvendig tekket med glasert teglstein. Det er 3 stk vinduer med fastkarm i bakkant på garasjen og adkomst via leddport med el-port åpner med bredde 5 meter til garasje og leddheisport til fyrrom med 2,8 meters bredde. Det er gangdør i malt treverk mot bolig. Innvendig er garasjen isolert i vegger og tak.

Driftsbygning: Oppført i 2023
Driftsbygning bygget på eldre grunnmur og kjeller fra 1965, tidligere grisehus. Driftsbygning 1.etg ble påbegynt i 2020 og ferdigstilt utvendig i 2023.
Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark på del mot vest, østre delen med kjeller (tidligere møkkakjeller til grisehus) her er det støpt dekke, støpte kjellervegger og støpt dekke mot 1.etg Takhøyde er 2,28 meter. Kjeller er delt i tre rom hvorav 2 har tilgang via plassbygde slagdører i tre med bredde 2,99 og høyde 2,27 meter. I bakkant av disse rommene er det et lagerrom her er vanninntak for gårdens bygninger og vannmåler er plassert her. I 1.etg ble det støpt nytt betongdekke over eldre betongdekke. Yttervegger er oppført med bindingsverk utvendig kledd med stål veggplater. Tak
bygget som saltak med w-takstoler tekket med underpanel og asfalt takshingel. Det er satt inn vinduer i PVC med isolerglass totalt 12 stk hvorav 4 stk er med fast karm. Det er adkomst i front med 3 stk foldeporter med høyde 3,5 meter og bredde 4 meter + gangdør ved siden av hver port. Innvendig er det et verkstedrom på ca. 99 m² Bra, mot vest, her er det Aquadren sluk i gulv, dette er utvendig tersett,(stengt) og gjort klart for videre påkobling til planlagt oljeutskiller. Verkstedet er isolert og innvendig kledd med 12 mm kryssfiner og malt gips på utsiden på vegger, malt gips i himling. Videre er det 2 stk redskapsrom, her er det pågående arbeider med isolering av vegger og himling, dette skal isoleres og plastes (dampsperre) før salg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 258 kvm

1.Etasje: 114 kvm BRA-i
2.Etasje: 114 kvm BRA-i


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår. 2008. Totalt areal for begge etasjer er 274 kvm BTA
1.Etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom, bod
2.Etasje: Stue, bad, garderobe, 3 soverom

Driftsbygning: Byggeår: 2021. Totalt areal samlet for begge etasjer 578 kvm BTA
Kjeller: Redskapsrom/lager 1, redskapsrom/lager 2, Lagerrom
1.Etasje: Verksted, redskapsrom 1, redskapsrom 2.

Garasje: Byggeår 2009. Totalt areal samlet for begge etasjer 119 kvm BTA
1. Etasje: Garasje og fyrrom for oppvarming av bolighus.
2. Etasje: Lager/bod

Oppvarming

Vedfyrt sentralvarmeanlegg med 3 stk akumulatortanker. Det kan også varmes med strøm.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 440 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Dyrket mark:
Dyrket mark er i gårdskart.no oppgitt til 142,4 daa, det opplyses at det pr. i dag er 121 daa som blir brukt da et av skiftene ikke er i drift, det er skifte på vestsiden av skogteig på 62,4 da. Dette skiftet er på 21,9 daa. Dyrket mark besår i dag av 4 skifter med 3 skifter fordelt rundt tunet og et skifte på 19,3 daa med avstand langs med vei på ca 1,7 km. Arealene anses som lettbrukt jord med god arrondering. Jorden er for det meste leirjord med innslag av sandholdige partier og egner seg godt til gras og kornproduksjon. Ca 30 daa av arealet er berørt i forbindelse med bakkeplanering, dette opplyses å være på jordteig syd for tunet. Hele arealet opplyses å være systematisk drenert i perioden 1960 til 1975. Det er lagt opp til vanningsanlegg på arealet med vannposter langs med jordekanter og veier, dette anlegget er bygget i samarbeid med nabo hvor vannpumpe er montert, det foreligger ingen kontrakt på bruk av dette anlegget med nabo. Jorden er i dag leid ut til nabo, det foreligger ingen kontrakt på dett leieforholdet. Verdi dyrket mark sette skjønnsmessig til kr. 10.000,- pr daa. Dyrket mark 121 daa 10.000,- pr. daa = kr. 1.210.000,-

Skog:
Skogen er sammenhengende med de øvrige arealene på eiendommen, men er delt i 3 stk skifter på grunn av arealer med dyrket mark i mellom. Skogen blir besiktiget langs med vei fra tun og ned til Øyeren og østere teig lang med vei som går igjennom denne skogteigen.
Det virker som det er gode driftsforhold på skogteiger på østsiden av tunet Skogteig på vestsiden av tun har noe veier men er brattlent og med tunge driftsforhold. På skogteig mot Øieren er det i NIBIO Gårdskat registrert flere MIS figurer, (Miljøregistreringer) dette gir begrensninger når
det gjelder hogst. Det opplyses om at 112,4 daa av denne skogteigen skal fredes før salg og nåværende eier skal bli godtgjort dette arealet med en engangssum, arealet vil ikke bli tillagt skogverdi men bruksverdi for jakt. Det er fremlagt skogbruksplan fra perioden 2001 til 2011,
dette er en eldre rapport og det vil derfor justeres etter innhentet aktivitets oversikt i skog mellom 1998 til 2023 og informasjon fra skog kalkulatoren, gårdskart.no og skogportalen i NIBIO kilden. Grunnet fredning av skogteig mot Øyeren er tallene i skogbruksplan ikke reelle og det er
estimerte tallgrunnlag ut i fra enkle beregninger i skogportalen Nibio kilden og skogkalkulatoren.

I følge gårdskart.no består skogen av : inklusive fredet arealer.


I følge gårdskart.no består skogen av:
Skog av høy bonitet: 160,0 daa
Skog av middels bonitet 8,2 daa
Skog av lav bonitet: 91, 9 daa
Totalt 260,1 daa.

Det er i skogbruksplan fra 2001 til 2011 registrert produktivt skogareale på 219 daa, det er her gjort fratrekk for myr, skrapskog, fjell, veier og kraftgater. Det er avvik på areal mellom gårdskart.no og skogbruksplan. Det er i følge aktivitets oversikt på skog etter 2001 kun utført
en flatehogst i 2018 dette er på midtre skogteig 62 daa. og det ble da avvirket 1012 m³ tømmer i 2018, Ut fra beregninger i skogportalen Nibio kilden er det estimert et gjenstående volum på ca 1000 m³. Areal som ble avvirket i 2018 ble plantet med 8300 granplanter i 2018.
Dette arealet vil kreve ungskogpleie i tiden fremover. Det er pr i dag kr 4642,- innestående på skogfond. Det blir i skogkalkulatoren beregnet en produksjonsevne på ca 79m³ pr år inklusive topp og avfall, dette forutsetter optimal drift og forutsetter en ideel hogstklassefordeling,
produksjonsevne reduseres ut fra dette med 30 % og settes til 53 m³ pr daa pr år. Undertegnede legger til grunn en start avvirkning på 500 m³ deretter en årlig hogst på 100 m³ i 5 år. Det vil da gå langt tid frem til neste hogst ca 40 -60 år Ut fra beregning med en rotnetto på kr 250,- pr m³ og 4%
kapitaliseringsrente settes verdien skog til kr 300000,

Start avvirkning kr. 125.000,-
Årlig hogst i 5 år. kr 103.504,-
Langsiktig volum kr. 69.000,-
Sum totalt kr. 297.504,- oppjustert til kr. 300.000,-.

Havn/beite.
Havn og beite settes skjønnsmessig til en verdi av kr. 1.000,- pr. daa.

Jakt og fiske.
Eiendommen har fellingstillatelse på 1. stk rådyr og har rett til å få være med i Nordre Båstad elglag. Det mottas årlig noe elgkjøtt fra elglaget. Verdien på dette settes skjønnsmessig til kr. 2.00,- pr. år. Med kapitaliseringsrente på 4 % vil dette utgjøre en verdi på kr. 50.000,-.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via fylkesvei som går ned Øyeren, herfra svinger en av på privat vei som går til 5 gårdsbruk, 2 eneboliger og hytteeiendommer. Det betales en årlig avgift til veilag og i 2022 var denne på kr. 3.240,-, dette dekker snøbrøyting og vedlikehold av vei. Privat vei inn mot gårdstun dekkes ikke av denne avtalen. Det foreligger en veiavtale fra gården Nysæter og ned til Øyeren som benyttes av hytteeiendommer, denne veien går gjennom tunet på denne eiendommen.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Via privat fordelingsnett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat renseanlegg av type Biovac. Dette er et 2 hus anlegg som deles med nabo-eiendom, anlegget er plassert på naboens tomt. Det er årlig service fra Biovac.

Reguleringsplan

Eiendommen liger i et uregulert område.
Kommuneplanens arealdel i perioden 2018 - 2029.
LNRF areal for spredt bolig-fritids- eller næringsbebyggelse, nåværende.
LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet nøringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1852/900036-1/1 Best. om adkomstrett
Tgl: 08.01.1852

1937/137-2/1 Skjønn
Tgl: 23.01.1937
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1827-1/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 27.10.1956
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:742 Bnr:15

1962/714-1/1 Jordskifte
Tg: 21.03.1962
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2923-1/1 Best. om adkomstrett
Tgl: 18.12.1963
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:742 Bnr:12

1972/5935-1/1 Bestemmelse om vannledning.
Tgl: 01.12.1972
Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/7509-1/1 Erklæring/avtale
Tgl: 23.11.1978
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/4073-2/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 30.07.1999
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:742 Bnr:17
Bestemmelse om garasje/parkering

2004/5460-1/1 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 28.07.2004
Rettighetshaver: TRØGSTAD ELVERK AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2004/6765-2/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 17.09.2004
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:742 Bnr:20

2007/414603-1/200 Erklæring/avtale
Tgl: 22.05.2007
Årlig erstatning fra Glommens og Laagens Brukseierforening ifølge skjønn 13/12-1935 takst nr. 154 i trøgstad er oppgjort med engangserstatning.

Ferdigattest

Ferdigattest på våningshus og garasje datert 20.01.2009.
Igangsettelsestillatelse på annen landbrukseiendom 05.06.2019
Det foreligger ikke ferdigattest på driftsbygning, men dette vil være på plass før overtagelse..

Informasjon om odelsloven

Det hviler ikke odel på eiendommen fram til 17.09.2024.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

9 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tore Helge Randem
Takstdato : 23.10.2023
Markedsverdi : 9 250 000,-

Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- TG-3 er satt grunnet manglende snøfangere.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige på soverom mot nord/ øst.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- På befaringen registreres det 3 steder der sutak har løsnet sklidd av sperre og undertak er ikke tett her, dette må utbedres. Det anbefales å sette inn ventiler i gavler for bedre gjennomlufting av konstruksjonen.

Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 rams vinduer med sprosser, utvendig kan sprosse tas av for vask av vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Vinduer er værslitte utvendig og trenger overflatebehandling/ maling.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vinduer - 2,TG3
Et vindu på soverom mot syd/ østside med sprekk i glass, utforinger i mdf med skader etter fukt i 2.etg. + utforinger i hall 1.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Et vindu på soverom mot syd/ øst har sprekt glass og må skiftes. Utforinger i mdf på vinduer i 2.etg og i hall 1.etg har skader etter fukt og bør skiftes/ utbedres.
Tiltak
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG2

Bygningen har malt hoved ytterdør og malte balkongdører i tre. Malt tredør med glass fra vaskerom. Inngangsdør og balkongdører i 1 og 2.etg er 2-fløyede dører.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Dører er slitte og må overflatebehandles/males.

Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Balkong 2 etg på ca 12 m² med tilgang via 2 fløyet dør fra loftstue. Balkongen er bygget med tett gulv med avrenning med metallplater i bjelkelaget og impregnerte trematerialer i gulv, rekkverk i malt treverk.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Rekkverk er 90 cm høyde dagens krav 1 meter.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig
Overflater,TG2
2.etg har overflater med gulver med parkett, vegger med smartpanel på loftstue og tapet på soverom. Himlinger med hvitlasert trepanel . I 1.etg er det parkett på gulver bortsett fra hall med fliser, vegger med smartpanel og himlinger med hvitlasert trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater.
- Parkett på stue og spisestue har skader etter fukt ved terrasse dør og ved dør fra hall til kjøkken samt skader i parkett under oppvaskmaskin.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 og 2.etg og støpt dekke/ plate på mark i 1.etg.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på 1,5 cm gjennom rommet på begge soverom mot syd. Ellers registreres det høydeforskjeller med 0,5 cm i rommene noe som anses som normalt alder tatt i betraktning. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Trapp må utbedres med maling og muligens noe utskiftinger på spiler i rekkverk 2.etg.
Tiltak
- Andre tiltak:

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Dør til bad 1. etg tar noe i karm og bør justeres . Det er overflateslitasje på dører og noe listverk og disse bør overflatebehandles med maling/ beis.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Etasje 2 > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet har lokalt fall i dusjnisje med 1 cm ellers er gulvet så og si rett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Etasje 2 > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ingen dokumentasjon på membran.
Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Etasje 2 > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet er innredet med badekar, stor dusj nisje med glassvegg og skyvedør i glass, 2 stk blandebatteri med fast dusjhode og dusjgarnityr på vegg, vegg hengt toalett. Det er baderoms innredning på en vegg med 2 stk underskap med skuffer og heldekkende vask speil med lys over.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Etasje 1 > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. gulvet er så og si rett og ikke fall til sluk ikke motfall.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Andre tiltak:

Etasje 1 > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Etasje 1 > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 1,5 cm i dusj sone ellers er gulvet så og si rett
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er tett kant rundt dusjhjørne og vann vil renne over terskel før det renner til sluk, dette bør utbedres.
Tiltak
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Etasje 1 > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Etasje 1 > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet er innredet med dusjhjørne med buede dusjvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Veggmontert toalett og baderomsinnredning på 60 cm med underskap med heldekkende vask speilskap med lys over.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 23 240

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Det kan tilkomme ytterligere servitutter, vedrørende hyttetomtene før gården selges. Det foreligger 1 hyttetomt som ikke framkommer på gårdskart.
Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.