Sentrum - Butikk/Næringslokale med god eksponering og store vindusflater - 260 kvm + 87 kvm lager/kjeller

Kort om eiendommen

Sentralt plassert næringslokale midt i Sauda sentrum. Stor salgs/butikkflate og store vindusflater. Her har en god eksponering!

Muligheter for innredning til en eller flere virksomheter/konsept. Inngangsdør er midten av lokalet og det er tilhørende wc og tekjøkken i 1. etasje.
Første etasje utgjør ca. 260 kvm og kjeller utgjør ca. 87 kvm. Standard/innredning er enkel og renovering må påregnes. Varmepumpe av nyere dato.

Euro sko leier butikklokalet i dag og leiekontrakten utløper august 2024. Pt. er det ingen nye drivere til skobutikken og lokalet vil dermed stå ledig for ny eier/leietaker i august/september.

Seksjonen er del av sameie med to andre leiligheter.

Ta kontakt med megler for visning. Tidligste aksept/budfrist 21.06.24, kl. 12.00.

Beliggenhet

Beliggende midt i sentrumskjernen, over gata for Rysteg bakeri.

Adkomst

Se kart i finn-annonse.

Omkostninger

1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,00))

28 490,- (Omkostninger totalt)

1 118 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. August/September 2024.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etasje: Annet butikklokale, Kjøkken , Toalettrom
Kjeller: Lagerrom , Bod

Standard

Butikklokalet har en sentral og god plassering . Bygget har store utstillingsvindu langs hele fasaden mot gaten.
Innvendige overflater har en del elde og slitasje slik at oppussing må påregnes.
Etasjeskillet er iht. dagens forskrifter ikke godkjent for lyd og brannkrav, men andreetasjen er renovert (ikke ombygd/bruksendret) og følger datidens forskrifter.
Det vil på generelt grunnlag anbefales at etasjeskillet mot 2.etg blir utbedret mot brann og lyd.
Nytt toalettrom er bygd og nytt kjøkken montert. Varmepumpe montert i 2019.
Eiendommen et stort potensiale for den som ser muligheten !


Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

UTVENDIG
Utvendige forhold er ikke vurdert pga sameie. Vinduer i butikklokalet ble skiftet i 1989 -TG 2
Vindu på toalettrommet ble skiftet i 2019-TG 0
2-fløyet ytterdør i teak fra 60/70-tallet
Utskiftninger må påregnes.

INNVENDIG
I butikklokalet er det stort sett malt strie på veggene, laminat og belegg på gulvene og hvite takplater og hvitmalt gammel trepanel i taket.
Alle overflatene har en del slitasje og renovering må påregnes.
I kjeller er det trepanel på vegger og tak og en teppefilt på gulv. Bjelkelaget mot kjeller er av tre. Det utgjør ca 90 m2 av 260 m2 . Ca 140 m2 er bare betong uten
kjeller. Ca 30 m2 er tre uten kjeller. Hva som er under der er umulig å vite.
Bjelkelaget opp mot 2.etg. har hvite takplater og gammel trepanel. Dette burde vært gipset for lyd og brann.
Det var ikke krav til radonsperre eller radonmålinger når boligen ble oppført.
Utførte fuktmålinger med protimeter etter hulltaking viste bare lave verdier. Utførte luftfuktmålinger i kjeller viste også bare lave verdier. Det er installert en type avfukter som blåser varm luft inn i lokalet. Men bjelkelaget er veldig gammelt. Det tas derfor forbehold om skjult fukt, sopp og krypdyr o.l.
Betongtrapp ned til kjelleren . Den mangler håndrekke

KJØKKEN
En ny liten kjøkkeninnredning med vask , kjøleskap og to overskap , ingen komfyr. En liten vv-tank på ca 5 liter er montert under vask.
Det er ingen komfyr og ikke behov for avtrekk

SPESIALROM
Toalettrommet ble nylig innredet med bla. nytt vegghengt wc og vask samt nytt vindu

TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er lagt opp nye vannledninger av plast i kjeller som går opp til 1. og 2.etg. Men det er ingen rørsentral som kan samle opp event. lekkasjevann.
Men det er sluk i kjeller. Det er montert nye avløpsrør i plast. Det er minimalt med ventilasjon i bygget.
Butikklokalet har bare faste vinduer og ingen ventiler.
Varmepumpe ble montert i 2019
VV-tank er plassert i 2.etg.
Det er en liten 5-liter under kjøkkenvask (ny ) i butikklokalet.
Det anbefales å bestille en kontroll av det lokale el-tilsyn.

TOMTEFORHOLD
Ikke undersøkt pga felleseie

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Se nærmere beskrivelse i vedlagte tilstandsrapport.

Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Diverse

Seksjonen er en del av sameiet Rådhusgata 28, orgnr 927 690 578 , som består av to boligseksjoner og en næringsseksjon.
Selger er pt. leder i sameiet og vil etter salg trekke seg ut av styret. Styremedlem nr 2 er eier av boligseksjon.
Sameiets plan er at hver seksjon skal være i styret. Kjøper plikter å delta i styre.

Heis vedlikeholdes av og benyttes kun av de to boligseksjonene i 2. etasje. Det samme med parkeringsplass. Det medfølger ikke parkeringsplass til næringsseksjonen.
Felleskostnad for næringsseksjonen er andel bygningsforsikring. Forsikringen via Gjensidige utgjør kr. 30.403,- og andel for næringsseksjon utgjør 52,6% , dvs kr. 15.992,-. (kundeutbytte tilbakebetales med samme fordeling/andel).

Sameiet har i dag forretningsførsel via Ryfylke bygg eiendom. Sameiet skal organisere forretningsførsel (konto og regnskap) på annen måte grunnet selger/Ryfylke bygg eiendom trekker seg ut av sameiet.

Felleskostnader går til dekning av felles utvendig bygningsforsikring. Det må påregnes at felleskostnader kan øke ifm avsetning til vedlikehold av bygning og øvrige kostnader styret bestemmer skal dekkes av seksjonene.

Felles vedlikehold er utvendig vanlig vedlikehold.
Se vedtekter og seksjoneringsbegjæring i salgsoppgave.


Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og evt. ekstra elektrisk oppvarming

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.05.24 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen er oppført i 1922.

Parkering

Det tilhører ingen parkeringsplass til seksjonen. Offentlig parkering i sentrum.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede ved oppføringstidspunkt.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.