Stor næringsseksjon - Sarpsborg sentrum - St. Marie gate 42

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Sarpsborg sentrum og har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.

Fra eiendommen er det kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. Den er Østfolds største og mest populære bypark og huser store og små arrangementer. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.

Nærhet til jernbanestasjon og bussterminal som gjør det enkelt å reise med offentlige transportmidler.

Nærområdet består av forretninger, kontorer og boliger.

Sarpsborg Torg er kun et par minutters gåtur unna. Her finner man kjøpesenter, gågate med butikker/restauranter.

I umiddelbar nærhet finner man også hotell, kulturhuset Gleng, bibliotek, ærverdige Festiviteten og naturskjønne Kulåsparken for rekreasjon.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Kirkegata østover og ta til venstre inn Oscar Pedersens vei. Ta så til høyre inn på St. Marie gate og følg veien forbi parken. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Tomten

Areal: 1 568 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte arealer. Tomten er felles for alle seksjonene.

Byggemåte

På eiendommen er det oppført et kombinasjonsbygg som går over 5 etasjer og kjeller.
Eiendommen består av næring i 1. etasje og kjeller og boliger i 2.- 5. etasje.
Bygget er tilpasset dagens bruk som omfatter treningssenter og leiligheter.

Bygget er i prinsipp oppført som et næringsbygg.
Yttervegger i kompakt mur/betong kledd med plater og stedvis stående kledning.
Betongsåler og grunnmur i betong. Støpt betong på gulv i kjellere.
Vinduer og dører med aluminiumsramme og isolerglass.
Betongdekke med antatt papptekking og fall.
Etasjeskillere av støpt armert betong.
Innerveggskonstruksjon av betongsøyler som bæresystem. Betongvegger som brannseksjonering og innv. lette vegger i tre og gips.

Innhold

Seksjonen ligger i 1. etasje samt kjeller U1 og U0 og inneholder i dag:

1. etasje: Treningsarealer, behandlingsrom, badstue, garderober, dusj, wc og bøttekott.
U1 etasje: Treningsarealer, badstue, garderober, dusj, wc, bøttekott og ventilasjonsrom.
U0 etasje: Treningsarealer, bod og teknisk rom.

Areal

Bruksareal: 2 115 kvm, Bruttoareal: 2 244 kvm

Standard

Lokalene fremstår med god standard for dagens bruk.

Innvendige overflater:
Gulv: I alt vesentlig gulvbelegg, samt fliser, belegg og laminat.
Vegger: I alt vesentlig malte flater, synlig Leca og fliser.
Himling: I alt vesentlig malte flater og systemhimlinger.

Innvendige trapper er av betong med belegg og rekkverk i stål.

I garderober er det fliser på gulv og vegger og malte flater i himlinger. Innredet med dusjer, toaletter og garderobeskap.

Elektriske anlegg med egne strømmålere for seksjonen.
Det er sprinkelanlegg i sesjonene og mobile brannslukningsapparater som er plasser rundt i lokalene.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Elektrisk varmeanlegg.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det er utvendig parkering på egen asfaltert tomt rett ved bygget. Næringsseksjonen disponerer 23 plasser på nevnte tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

#

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt næring utgjør kr. 51 428,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring, datert 07.05.2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 740140, datert 10.09.2012 - Erklæring/avtale.
- Dok. 107329, datert 06.02.2013 - Erklæring/avtale.
- Dok. 1480235, datert 10.12.2019 - Erklæring/avtale.
- Dok. 1580, datert 23.02.1993 - Seksjonering.
- Dok. 677709, datert 26.07.2016 - Resek/endring.
- Dok. 1558217, datert 15.11.2018 - Reseksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert og ligger innenfor Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 med arealbruk sentrumsformål, nåværende.

Tiltaket ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a. Kontaktperson: Elise Enoksen Moen.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
Navn: Sarpsborg Aksene og bysentrum. Kategori: Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
Navn: Folkets Hus.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire. Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 1592 Snr. 1 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Andre viktige opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/seksjonen skal selges til en aktør som selv skal benytte lokalene til eget bruk, konf. evt megler for ytterligere informasjon.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.