Stor næringsseksjon - Sarpsborg sentrum - St. Marie gate 42

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 1592 Snr. 1 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Sarpsborg sentrum og har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.

Fra eiendommen er det kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. Den er Østfolds største og mest populære bypark og huser store og små arrangementer. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.

Nærhet til jernbanestasjon og bussterminal som gjør det enkelt å reise med offentlige transportmidler.

Nærområdet

Nærområdet består av forretninger, kontorer og boliger.

Sarpsborg Torg er kun et par minutters gåtur unna. Her finner man kjøpesenter, gågate med butikker/restauranter.

I umiddelbar nærhet finner man også hotell, kulturhuset Gleng, bibliotek, ærverdige Festiviteten og naturskjønne Kulåsparken for rekreasjon.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Kirkegata østover og ta til venstre inn Oscar Pedersens vei. Ta så til høyre inn på St. Marie gate og følg veien forbi parken. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Type, eierform og byggeår

Kontorlokale Eierseksjon, oppført i 1979

Byggemåte

På eiendommen er det oppført et kombinasjonsbygg som går over 5 etasjer og kjeller.
Eiendommen består av næring i 1. etasje og kjeller og boliger i 2.- 5. etasje.
Bygget er tilpasset dagens bruk som omfatter treningssenter og leiligheter.

Bygget er i prinsipp oppført som et næringsbygg.
Yttervegger i kompakt mur/betong kledd med plater og stedvis stående kledning.
Betongsåler og grunnmur i betong. Støpt betong på gulv i kjellere.
Vinduer og dører med aluminiumsramme og isolerglass.
Betongdekke med antatt papptekking og fall.
Etasjeskillere av støpt armert betong.
Innerveggskonstruksjon av betongsøyler som bæresystem. Betongvegger som brannseksjonering og innv. lette vegger i tre og gips.

Innhold

Seksjonen ligger i 1. etasje samt kjeller U1 og U0 og inneholder i dag:

1. etasje: Treningsarealer, behandlingsrom, badstue, garderober, dusj, wc og bøttekott.
U1 etasje: Treningsarealer, badstue, garderober, dusj, wc, bøttekott og ventilasjonsrom.
U0 etasje: Treningsarealer, bod og teknisk rom.

Areal

Totalt 2 173 kvm BTA.

Standard

Lokalene fremstår med god standard for dagens bruk.

Innvendige overflater:
Gulv: I alt vesentlig gulvbelegg, samt fliser, belegg og laminat.
Vegger: I alt vesentlig malte flater, synlig Leca og fliser.
Himling: I alt vesentlig malte flater og systemhimlinger.

Innvendige trapper er av betong med belegg og rekkverk i stål.

I garderober er det fliser på gulv og vegger og malte flater i himlinger. Innredet med dusjer, toaletter og garderobeskap.

Elektriske anlegg med egne strømmålere for seksjonen.
Det er sprinkelanlegg i sesjonene og mobile brannslukningsapparater som er plasser rundt i lokalene.

Oppvarming

Elektrisk varmeanlegg.

Energimerking

Det jobbes med å utarbeide energiattest av seksjonen.

Areal og eierform

1568 kvm. Fellestomt.

Tomt og hage

Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte arealer. Tomten er felles for alle seksjonene.

Parkering

Det er utvendig parkering på egen asfaltert tomt rett ved bygget. Næringsseksjonen disponerer 23 plasser på nevnte tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert og ligger innenfor Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 med arealbruk sentrumsformål, nåværende.

Tiltaket ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a. Kontaktperson: Elise Enoksen Moen.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
Navn: Sarpsborg Aksene og bysentrum. Kategori: Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
Navn: Folkets Hus.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire. Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 740140, datert 10.09.2012 - Erklæring/avtale.
- Dok. 107329, datert 06.02.2013 - Erklæring/avtale.
- Dok. 1480235, datert 10.12.2019 - Erklæring/avtale.
- Dok. 1580, datert 23.02.1993 - Seksjonering.
- Dok. 677709, datert 26.07.2016 - Resek/endring.
- Dok. 1558217, datert 15.11.2018 - Reseksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring, datert 07.05.2018.

Prisantydning

Kr. 20 000 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose kommunale avgifter for 2024 er kr. 123.718,-
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 51 428,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Dagens drift er treningssenter, leieavtalen opphører sommer 2024.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre viktige opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/seksjonen skal selges til en aktør som selv skal benytte lokalene til eget bruk, konf. evt megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.