Næringsseksjon i Bang til salgs

Bygningen er oppført i 1922.

Eiendommens bebyggelse er bestående av leilighetsbygg bestående av tre etasjer med i alt fire seksjoner. Næringsdel i kjelleren og resterende boligseksjoner. Denne seksjonen er beliggende i kjelleretasjen med næringsformål bestående av tidligere benyttet butikklokale.

Arealer

Ihht takstmannens målinger har næringslokalene følgende arealer:

Kjeller utgjør ca 53 m2 BRA-i

Verdiberegning

Med bakgrunn i en totalvurdering av leietakerkonseptet, eiendommens beliggenhet og bruk, er det benyttet følgende beregninger:

Kapitaliseringsrente/realavkastningskrav er satt til 7,5 %. Renter er basert bl.a. på forventet normal leiemarked/-pris i området. Seksjonen ligger sentralt ved Bagn sentrum med god adkomst og profileringsmuligheter. Lokalene er best egnet til firma som ønsker egne lokaler for sin virksomhet.

Ved beregning er det er lagt inn 10 % ledighet, f.eks ved bytte av leietaker og/eller oppsigelse.

Eiendommens attraktivitet og kurans vurderes å være forholdsvis dårlig.

Det er lagt til grunn brutto leieinntekter kr. 40.000,-. Eierkostnader (vedlikehold, administrasjon, etc.) er satt til kr. 250,-/m² som gir årlig kostnad kr. 13.250,-. 10 % generell ledighet utgjør kr. 4.000,-.

Eiendommens årlige overskudd er beregnet til kr. 22.750,-. Kapitalisert verdi med kapitaliseringsrentefot på 7,5 % gir kapitalisert verdi kr. 300.000,-.

Seksjonen har en enkel standard og er i teknisk dårlig stand. Normalt vil denne type lokaler ha høyere markedsverdi enn en ren avkastning ved utleie vil gi. For å oppnå forventede inntekter som beskrevet ovenfor vil det være behov for vedlikehold og oppgraderinger som sannsynligvis overstiger det beløpet en kjøper vil betale over avkastningsverdien for å ha lokaler til eget bruk.

På grunnlag av ovenstående beregninger vurderes normal salgsverdi å være kr. 150.000,-.

Eiendommen er beliggende i Bang nær Bang sentrum. Eiendommen har utsikt mot dalføre og sol som er begrenset på vinterstid. Kort gangavstand til sentrum med alle fasiliteter.

Seksjonen har en lav standard på overflater og utstyr, gjennomgående bemerket skade i seksjonen med fuktproblematikk trolig fra overliggende konstruksjoner og terreng.

Det er kun en seksjon av eiendommen og den består av et rom for kontor, samt et toalett.