Næringsbygg /​ Utviklingseiendom

Kort om eiendommen

Kombinasjonsbygget på ca. 2.545 kvm, som inkluderer kontorer, lagerhall og minilager, ble oppført i to omganger. Det første byggetrinnet ble fullført i 1989, mens en ny kontorfløy ble oppført i 2010. I løpet av det siste året har bygget gjennomgått betydelige oppgraderinger. Kontorfløyen er modernisert til dagens standard og er nå utleid til Sharebox. Det er også investert i et topp moderne lagerhotell på 870 kvm, som driftes av Flexistore.

Salg vil bli gjennomført ved salg av 100% av aksjene i Tangen Alle 41 AS.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tangen på Hisøy, omtrent 7 km vest for Arendal sentrum. Området rundt Tangen er preget av en blanding av eldre og nyere boliger, noen næringsbygg, samt en offentlig badestrand og et friluftsområde. Tomten befinner seg på en halvøy som strekker seg ut i Nidelva, med direkte forbindelse til byfjorden i Arendal.

Det sjø-nære området har tidligere vært benyttet til næring og industri, men står nå foran en betydelig transformasjon. På naboeiendommen er det planlagt omtrent 250 boenheter. Salgsobjektet er regulert for næring, men avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan.

Innhold

Første etasje ca. 1835 kvm:
Ca. 870 kvm lagerhotell med 115 lagerboder i forskjellige størrelser. Minilageret er digitalt styrt og driftes av Flexistore, med 24 timers service. Driftsmodellen muliggjør enkel drift med gode inntjeningsmuligheter.
Ca. 510 kvm lagerhall, ikke utleid. Varmtlager med kjøreport og god takhøyde (3,3 m og 6 m).
Ca. 455 kvm kontorer, utleid til Sharebox.

Andre etasje ca. 710 kvm:
Ca. 430 kvm kontorer, utleid til Sharebox.
Ca. 280 kvm kontorer, ikke utleid (enkel standard) .

Eiendommens potensiale

Eiendommen er i dag regulert til næringsformål, men i kommuneplanens arealdel er tomten avsatt til boligformål med mulighet for inntil 40 leiligheter.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på eiendommen.