Vesterålens perle - Sortland - Jennestad Handelssted - kunst, kultur, historie, reiseliv - et nydelig stykke Norge

Kort om eiendommen

Jennestad Handelssted er beliggende ca. 8 km. nordvest for Sortland sentrum.

En nydelig perle av en eiendom som de siste 20 årene har opparbeidet seg et betydelig omdømme som kunst og kultur destinasjon.

Hovedhuset på eiendommen inneholder boligdel og kunstgalleri, hvor galleriet har vist frem kunst fra mange av landets fremste samtidskunstnere - se forøvrig Jennestad.no.

I den nydelige opparbeide hagen tilknyttet hovedhuset er det i dag skulpturpark.

Eiendommen er vakkert beliggende ved sjøen med lang strandlinje samt omkransende en liten bukt. Eiendommen ligger langs Vesterålsveien og med kommunal avkjørsel via en stikkvei.

Svært gode solforhold og med vakker utsikt mot fjorden og områdene rundt.

Sortland kommune ligger sentralt til i regionen Vesterålen.

Beliggenhet

Jennestad Handelssted er beliggende ca. 8 km. nordvest for Sortland sentrum.

En nydelig perle av en eiendom som de siste 20 årene har opparbeidet seg et betydelig omdømme som kunst og kultur destinasjon.

Hovedhuset på eiendommen inneholder boligdel og kunstgalleri, hvor galleriet har vist frem kunst fra mange av landets fremste samtidskunstnere - se forøvrig Jennestad.no.

I den nydelige opparbeide hagen tilknyttet hovedhuset er det i dag skulpturpark.

Eiendommen er vakkert beliggende ved sjøen med lang strandlinje samt omkransende en liten bukt. Eiendommen ligger langs Vesterålsveien og med kommunal avkjørsel via en stikkvei.

Svært gode solforhold og med vakker utsikt mot fjorden og områdene rundt.

Sortland kommune ligger sentralt til i regionen Vesterålen, hvor Sortland by er kommunens administrasjonssenter.

Sortland er senter i Vesteråls regionen. Kort vei til interessante kulturaktiviteter i Andøy ( The Whale ), Øksnes ( Nyksund ), Bø og Hadsel kommune ( Hurtigrutemuseum ).

Nærmeste flyplass er Skagen flyplass, 40 minutter fra handelsstedet. Evenes lufthavn ca. 1,5 time unna med bil. Denne veien vil bli betydelig kortere ved ferdigstillelse av Hålogalandsveien. Ellers god offentlig kommunikasjon med lokale bussruter samt hurtigrute og hurtigbåt som går nordover og sørover langs Nord-Norges vakre kyst.

HISTORIKK
Eiendommen Jennestad har røtter tilbake til slutten av 1500-tallet, hvor det opp gjennom tidene har vært drevet som gårdsbruk. Handelsvirksomheten, Jennestad Handelssted, ble drevet fra ca. 1830 og fikk status som handelssted i 1870. Handelsstedet var fra sent 1800 tall knutepunkt for sjøveis og landveis trafikk og hadde betydelig handels og næringsvirksomhet. Handelsvirksomheten opphørte i 1986.

Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2001, og har siden den gang opparbeidet eiendommen som en kunst og kultur destinasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med innkjørsel parkering og parkanlegg. Ellers stort set naturtomt.
Skulpturhagen
I 2006 restaurerte og tilbakeførte selger hagen til sin opprinnelige form fra 1910. Her ble blomster, busker og trær plantet samt at de gamle grusgangene ble bragt tilbake til sitt opprinnelige mønster. Fastmonterte skulpturer på sokkel i skulpturhagen.

Bronseskulpturene i Skulpturhagen:
- "Pan" av Petter Hepsø, 2006
- "Grisehodetroller" av Christine Aspelund, 2007
- "Kneet frem I" av Kristian Blystad, 2008
- "Klumphodet" av Fredrik Raddum, 2009
- "Edvarda" av Nina Sundbye, 2010
- "Fiolinspiller" av Nina Due, 2011
- "Trappetrinn" av Håkon Anton Fagerås, 2012

Bebyggelse

Eiendommen Jennestad Handelsted har 5 bygninger. I tillegg er det grunnmuren et fjøs samt ett gammelt lagerbygg som dels fortsatt er synlig.

Bebyggelsen består av: Hovedbygning ( galleri, bibliotek og boenhet ). Byggeår antatt 1917, BRA 534 m2. Hagestue, byggeår ukjent, BRA 15 m2. Lagerbygning, byggeår 1989, BRA 37 m2. Mellageret, byggeår 1988 BRA 83 m2. Verkstedet, byggeår ukjent, BRA 221 m2.

Eldre bryggeanlegg som i sin tid ble rasert av vær og vind. Det antas at dette kan etableres på nytt.

Standard

Eldre representativ bygning med historie beliggende på en stor og flott strandtomt med egen molo og flere tilhørende mindre
bygninger for lagring og gjestebolig. Hovedbygningen fremstår med store lys rom i begge hovedetasjene. Er i de senere årene benyttet som galleri og med egen privat leilighet i 2. etasje samt mulighet for gjester i side delen. Noe skjevheter i konstruksjoner og dekker, som er normalt for eldre bygninger. Foreligger ingen dokumentasjon på baderom eller opplysninger om membran. Røranlegg med rør i rør er ikke tett system, eller av avrenning til sluk. Bygningen trenger generelt vedlikehold og oppgradering, innvendig og utvendig.

Sidebygninger er i vekslende stand, og noen bygninger trenger dels mye vedlikehold og oppgradering.

Sortland kommune forsøkte å ivareta stedet og restaurerte flere av bygningene på Handelsstedet, med det største prosjektet å restaurere Hovedgården. Et betydelig arbeide hvor man tok ned taksteinen og vasket den før den ble lagt på igjen for å unngå vannskader, alt av utvendig panel ble revet og nytt panel ble lagt på etter at hele huset ble isolert ved isolasjon. Samtlige vindu ble tatt ut og restaurert med det opprinnelige en-lags glasset. Det ble videre lagt ny el- og vannforsyning inn i huset og avløp ut fra huset. Ikke noen opprustning av betydning når det gjelder infrastrukturen i huset. Første etasje med adkomst ble tilrettelagt etter reglene for universell utforming.

Hovedbygningen ble ført opp i 1917, basert på tegninger av arkitekt August Nilssen, som har tegnet bygninger på Frogner Hovedgård, Bispegården i Tromsø og flere kirker. Jennestad Hovedgård er omtalt i en nasjonal arkitekt oversikt. Er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Sidefløyen er oppført i en etasje samt kjeller og innredet loft.

1. etasje benyttes som galleri, hovedinngang med trapp og toalett samt kontor. Adkomst via to innganger hvor en har rampe for rullestol. Sidefløyen har egen inngang og er innredet med gang med trapp, anretning, kjøkken, mellomgang og to soverom.

I 2. etasje er det gang med trapp, galleri samt privat del med stue, spisestue, kjøkken og baderom. Innvendig trapp fra kjøkken og til sidefløy med soverom, gang med trapp og ett stort innredet rom. Det er innredet loft over hoveddelen av bygningen. Det er kjeller under hele bygningen, dels med lav høyde under sidefløyen. Adkomst til kjeller via trapp i sidefløyen samt utvendig trapp fra hagen med dør i grunnmuren.

Fremstår i normal stand i forhold til alder. Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes. I hagen er det en hagestue oppført i en etasje. Byggeår er ikke opplyst men er eldre. Enkel trekonstruksjon med ett åpent rom. Bygningen trenger oppgradering og vedlikehold. Lager bygning som er oppført i en etasje. Byggeår er ikke opplyst men er eldre. Enkel trekonstruksjon med ett åpent rom. Ikke besiktiget innvendig da de ikke var adkomst ved befaringen. Fremstår i dels dårlig stand og trenger omfattende renovering.

Mellageret er oppført i en etasje. Byggeår er ikke opplyst men er eldre. Oppført i isolert trekonstruksjon og med støpt gulv på grunn. kjøreport i en gavel samt gangport på en langvegg. Benyttes som lager. Fremstår i normalt god stand. Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes. Verksted som er oppført i to etasjer.. I del ytterst mot sjøen er det en leilighet over to etasjer med gang med trapp, baderom, soverom og kjøkken i 1. etasje samt stue i 2. etasje. I 1. etasje mot Mellageret er det ett stort rom med god takhøyde og adkomst via tofløyet port, brukes som galleri. På baksiden mot molo er det ett lagerrom med adkomst fra galleri samt utvendig dør. Det er loft over galleri med adkomst fra stuen. Fremstår i normalt god stand. Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i hovedgården.

Parkering

Det er meget gode parkeringsforhold på egen stor gårdsplass i front av hovedbygningen.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader som ikke dekkes av husleien.

Ansvarlig megler

Marius Berger