Lagerhall/næringsseksjon på 146 kvm i grunnflate - God beliggenhet på Doneheia - Elektrisk port!

Adresse

Doneheia 169
4516 Mandal

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Lager

Byggeår

2016

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 67 snr. 26 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-24-0078

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Lagerhallen har en meget god beliggenhet i industriområdet på Jåbekk. Her er det raskt vei ut til Mandal sentrum eller videre til Kristiansand. Det er enkel og grei utfart for lastebiler og/eller tung transport. Det er kort vei til Maren AS og der er mange store næringsbygg og firmaer i området.

Tomt

Fellestomt på 6226 kvm.
Asfaltert innkjørsel.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

1.Etasje: BRA-I: 146 kvm, BTA: 150 kvm.
Mesanin: BRA-I: 57 kvm, BTA: 58 kvm.

Sum bygning: BRA-I: 203 kvm, BTA: 208 kvm.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 6 226 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 113D
Navn FKI-2 Jåbekk industriområde
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.04.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/841/Bestemmelser_FKI2.pdf
Delarealer Delareal 6 225 m
Formål Forretning/kontor/industri
Feltnavn FKI-2

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Stor lagerhall med elektrisk aluminiumsport. Det er også montert "vanlig" dør på bakside for tilgang til uteområde bak hallen. I hallen er det anlagt mesaningulv. Vann/avløp er klargjort i hallen med dette er ikke koblet på.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bygget er plassert på Doneheia Industriområde i nærheten av Jaabæk i Mandal. Næringsbygget har ett
bruksareal på 203 m² fordelt over 1 etasjens plan og anlagt mesanin inkl. trappehullet. Bygget er ikke
tilstandsvurdert men jeg benevner at det er klargjort for vann/avløp. Trapp og mindre deler mesanin gulv
er ikke ferdigstilt med rekkverk/gulv. Det er montert aluminiumsport med automatiske åpner og to
aluminiumsdører.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei.

Offentlig vann/avløp er klargjort i hallen, men dette er ikke påkoblet og tatt i bruk.

Seksjonen er ikke påkoblet. Ved påkobling er det kommunens gjeldende satser som trer inn. Påkoblingsgebyr samt årlige gebyrer.

Offentlige avgifter

Lindesnes 2024

Eiendomsskatt: kr. 7 183,00,-

Lindesnes kommune fakturerer for både kommunale eiendomsgebyrer og eiendomsskatt, fire ganger i året.
Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 990,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2017/266283-1/200 Best. om adkomstrett
27.03.2017
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:9
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:10
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:11
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:12
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:13
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:14
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:15
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:16
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:17
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:29 Bnr:64 Snr:18
Overført fra: 4205-29/67
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/452503-1/200 Seksjonering
02.05.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Næring
sameiebrøk: 2/38

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert: 20.01.2017.
Kommentar fra brukstillatelse: "Vedlagte gjennomføringsplan viser at det er registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertig ikke til hinder for brukstillatelse".

Det foreligger godkjent utslippstillatelse for oljeutskiller på fellestomten/seksjonsrekken. Denne tillatelsen tilhører snr. 25.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Vil ikke bli energimerket, da dette er en lagerhall/næringsseksjon.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Fellesutgifter

Fellesutgifter blir fakturert etter avregning gjennom sameiet. (antatt 2 ganger pr. år).

Fellesutgifter fakturert fra sameiet dekker følgende:
- Felles strøm på fellesområde.
- Brøyting/feiing/kosting utføres av TT anlegg.
- Felles byggforsikring.

- Uforutsette kostnader gjennomgåes og fordeles mellom seksjonseierne.

Andre opplysninger

Opplysninger fra selger:

- Fiber er lagt inn til sikringsskap, men ikke tilkoblet.
- Felles toalett tilhørende sameiet, lokalisert i enden av rekken.
- Felles vannkran for sameiet, midt i rekken.

Ca mål på takhøyde fra selger:
- Høyde fra mesanin til tak: ca. 2,4 til 2,7 avhengig av hvor man måler.
- Høyde fra gulv til mesanindekket: ca 3,50 cm.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealmåling utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.