Trysil | Stor næringseiendom med ramme for leilighetskompleks på 30 leiligheter og garasjekjeller | Salg av selskap

Oppdragsnummer

129-23-0144

Eier

Jaca Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Bygdervegen 386 AS, org nr. 919 864 354. Selskapet har hjemmel til gnr/bnr 25/6 og gnr/bnr 25/54 og gnr/bnr 25/10.

Betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 6 og Gnr. 25 Bnr. 54 og Gnr. 25 Bnr. 10 i Trysil kommune

Byggeår

1947

Areal

Bruksareal: 1 521 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3535 kvm

Bygninger

Salg av aksjeselskap.

Aksjeselskapets eiendom går over tre gårds og bruksnummer. Dette gjelder gnr. 25 bnr. 6, gnr. 25 bnr. 10, og gnr. 25 bnr. 54.

Den 24.02.2022 ble det gitt tillatelse for rivning av eksisterende hotellbygning og etablerig av leilighetshotell med parkeringskjeller på eiendom gbnr. 25/6.

Det står pr. i dag en enebolig på gbnr. 25/10. Det foreligger godkjent endringstillatelse/ riving av hele bygget, nytt bygg datert 04.11.2022.

Rammetillatelsen som foreligger på eiendommen gir tillatelse til å bygge et leilighetskompleks på 30 leiligheter, samt garasjekjeller.
Det ligger også ved et forslag på større leiligheter, som gir færre enheter. For ytterligere informasjon bes megler kontaktes.

En rammetillatelsen har en tidsbegrensning og faller bort etter tre år dersom de fysiske arbeidene ikke er påbegynt innen denne fristen. Det er kjøper som overtar videre prosess med kommunen, og selger kan ikke holdes ansvarlig for fremdriften.

Arealer og fordeling pr. etasje

Areal gnr. 25, bnr. 6: 1 813 kvm
Areal gnr. 25, bnr. 10: 893 kvm
Areal gnr. 25, bnr. 54: 829 kvm
Totalt areal: 3 535 kvm

Arealene er hentet fra opplysninger mottatt fra kommunen.

Byggene på eiendommen er ikke oppmålt, da det foreligger rivningstillatelse.

Parkering / Garasje

Parkeringsplasser på tomten.
Ønsker man å gå videre med rammetillatelsen som foreligger, er det tiltenkt garasjekjeller under leilighetskomplekset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det ligger følgende servitutter/ rettigheter på gnr/bnr 25/6:
- 1954/2493-1/15
11.09.1954 Bestemmelse om kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Det ble den 26.07.1954 gitt tillatelse av kommunen til å legge private kloakkledninger gjennom riksveg nr. 124 ved km. 35,0.

- 1954/2494-1/15
11.09.1954 Erklæring/ avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Vedr. anlegg av privat avkjørsel fra riksvegen

Det ble den 26.07.1954 gitt tillatelse av kommunen til å legge privat avkjørsel fra riksveg 124 ved km 35 i Trysil.

Rettigheter på eiendommen:
- 1954/1257-1/15
20.05.1954 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3421 Gnr:25 Bnr:6
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eieren av gnr/bnr 25/6 skal ha rett til å benytte som adkomstveg den veg som fører til gnr/bnr 25/2. Videre skal eieren av gnr/bnr 25/6 ha rett til å komme inn på vannledningen for eiendommen gnr/bnr 25/2, og i tilfelle det blir spørsmål om anlegg av ny vannledning fra kilde på gnr/bnr 25/2 grunn skal eieren av gnr/bnr 25/6 ha rett til å bli med på den nye ledning og anlegget av den mot å være sine forholdsvise utgifter til det felles vannledningsanlegg. Det samme gjelder også for felles kloakkledning for de to eiendommer.

Det foreligger ingen servitutter/ rettigheter på gnr/bnr 25/10 eller gnr/bnr 25/54.

Verdi ved skattefastsetting

Selskapets ligningspapirer kan fås ved henvendelse hos megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av reguleringsplanen for Trysil Gjestegård.

Innenfor dette området tillates det bygd et leilighetshotell med nødvendige bifunksjoner og parkeringsplasser. Maks antall leiligheter er satt til 34.
Bebyggelsen skal gi en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bruk av bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke. Synlige bygningselementer skal bestå av trepanel, glass og naturstein.

Maksimal grad av utnytting er %BYA = 55%.

Bygningen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. På arken tilates det opptil 45 grader. Horisontale baldakiner tillates. Taktekking skal være materialer med mørk ikkereflekterende overflate.

Tillatt maksimal mønehøyde:
Mønehøyde nord for snitt A-A på plankartet: 13,4m.
Mønehøyde sør for snitt A-A på plankartet: 10,5 m.
Mønehøyde er angitt i forhold til senterlinje fylkesveg D 572, og måles i.h.ht TEK §4-2.

Det skal legges til rette for miljøvennlige løsninger med tanke på energiutnytting og oppvarming av bygningsmassen.

Kravet til 1 P-plass pr. leilighet under 55 kvm, samt 1 plass pr 50 kvm forretningsareal.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Andre faste løpende kostnader

Avtalene på eiendomsskatt og kommunale avgifter er sletter på eiendommen da det foreligger rivningstillatelse og rammetillatelse. Bekreftelse fra kommunen foreligger.

Begge eiendommene - bolig og næringseiendom - har kun brannforsikring hos IF til en kostnad på kr 3 355,- Se forsikringsdokument vedlagt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Bygdervegen 386 AS, org nr. 919 864 354. Selskapet har hjemmel til gnr/bnr 25/6, bnr/bnr 25/10, og gnr/bnr 25/54.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger og rammetillatelse.

Eiendommens bokførte verdi (Tomter, bygninger og annen fast eiendom) i regnskapet for 2022 er ca. kr, 16.376.848,- Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien. Konferer megler ved spørsmål.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Byggesak

Kjøper overtar det fulle og hele ansvaret knyttet til rivning og sanering av eksisterende bygningsmasse, eventuell forurensing i grunnen knyttet til tidligere virksomhet på eiendommen, gjennomføringen av byggesaken, kostnader i denne forbindelse, og alt ansvar og risiko som hører til i denne forbindelse. Det gis ingen garantier for videre saksgang eller offentlige tillatelser som behøves fra nødvendige etater. I rammetillatelsen er det gitt følgende vilkår for igangsettingstillatelse:

"Vilkår for godkjenning: Det skal foreligge situasjonsplan med inntegning av frisiktlinjer mot fylkesvei, fra avkjørselen i sørlig del av planområdet, som minst tilfredsstiller krav gitt av gjeldende vegnormal, senest ved søknad om igangsettingstillatelse.
Vilkår for godkjenning: Det skal foreligge snittegninger med inntegnet fri høyde med angitte mål, senest ved søknad om igangsettingstillatelse."

Alle interessenter må gjøre seg godt kjent med rammetillatelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Firmaattest Bygdervegen 386 AS
Selskapets vedtekter
Selskapets stiftelsesdok
Årsregnskap 2022
Forsikringsdokument
Rammetillatelse 24.02.2022.
Endring rammetillatelse 04.11.2022
Justerte tegninger desember 2022
Tegninger for alternativt mindre leiligheter
Tinglyste servitutter
Reg plan 07 - veiareal 252
Matrikkelkart og -rapport
Bud og budgivning