Utleid/strategisk plassert investeringseiendom i Haugesund til salgs

Kort om eiendommen

Sentralt plassert næringseiendom som i alle år har vært fullt utleid. Det er våren 2024 forlenget leieavtale på hele eiendommen. Enbrukerbygg på 1.935 m2 BTA med lager, verksted og kundemottak.

-Leieavtale nylig fornyet til 31.12.2029
-Saldoverdi (4 %) bygg: NOK 3.908.653
-Saldoverdi (10 %) teknisk: NOK 718.632
-Eiendomsselskapet Industrigata 8 Haugesund AS selges
-Solid leietaker/enbrukerbygg
-Stor tomt som kan bebygges ytterligere
-Beliggende i næringspark med bl.a Burger King, Shell, Monter, Rush, Bondekompaniet, Kverneland Bil, Storcash, Megaflis, Bavaria, Mekonomen og mange andre aktører.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sakkestad Næringspark. Sakkestad Næringspark henger sammen med Norheim Næringspark og Raglamyr. Beliggende svært god profilert til langs trafikkerte Spanna.
Området består av handel, kontor og lagervirksomheter.

Innhold

Bygget er på totalt 1.935 m2 og inneholder:
-1. etg 1.675 m2 BTA med lager, verksted, kundemottak/administrasjonsfløy
-2. etg mesanin 260 m2 BTA med lager

-7.005 m2 tomt
-Mulighet for å bebygges ytterligere
-Stålbygg bygd i ulike faser
-Zanafil- og papptak

Tomt

Tomten er opparbeidet og i hovedsak asfaltert, noe gruset. Bygget er inngjerdet med port til baksiden av bygget.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av byggets tilstand.
Det er serviceavtaler på elektrisk anlegg, ventilasjon, porter og brann. Direkte tilkobling til brannsentral.

Oppvarming

Naturgass og elektrisk

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

Avhendingsloven:
Avhendingsloven fravikes og det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av100% av aksjene i Industrigata 8 Haugesund AS org.nr. 891 727 682.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 14.000.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Leieavtale
3. Energiattest
4. Årsregnskap og skattemelding 2023
5. Justering MVA

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro