Salg av næringseiendom på Stoa med ca.16 mål tomt

Om eiendommen

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg Agderposten medier sin eiendom Stoaveien 11 - Arendal. Dette er en romslig eiendom med bygningsmasse på 4.380 kvm. Det er nylig påbygd et stort terminal/lagerbygg med kontorfløy. Tomten er på ca. 16 mål. Det er selskapet Stoaveien 11 AS som eier eiendommen som skal selges. Det er nylig montert solcellepanel på takene. Det er også mulig å få kjøpt naboeiendommen Stoaveien 13 på ca. 5 mål som er flatplanert

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Stoa Industriområde med 10 min kjøring til Arendal sentrum.
Kort vei ut til E-18 med motorvei både til Tvedestrand og Kristiansand.

Innhold

1.etg: Inngangsparti til administrasjon med kontorer og møterom.
Trykkerihall, verksted, reprorom, fargerom, serverrom, papirlagerom, pakkerom/lager, lager og distribusjonslager.
2.etg. Gang, teknisk rom, kontor, garderobe, spiserom, møterom og garderober med bad/dusj.
Stort utvendig telt til lagring på tomten (tilhører leietager)

NYBYGG:
1.etg: Nytt påbygd terminalbygg med kontorfasiliteter, møterom m.m. og stor lagerhall

Fra 1986 til 2022. Se plantegning i vedlegg med de forskjellige byggeår på byggene.

Standard

Bygget er godt vedlikeholdt i forhold til alder på de forskjellige byggene.

Info leieavtaler

Eiendommen har 3 leietakere og samlede årlige leieinntekter er pr dato kr. 4 784 640,-
Leieinntektene reguleres årlig iht. endring i KPI. Neste leieregulering for 18,4% av leieinntektene finner sted 1. september 2023 basert på KPI for juli 2023.

Kopi av leiekontrakter og leietageroversikt fås v. henvendelse megler.

Diverse

Alt av utstyr eies av leietagerne og følger ikke med i handelen.
Eier har brukt kr 1.250.000 på ulike tiltak i trykkeribygget i 2023 og hittil i 2024.
Mesteparten gjelder oppgradering av ventilasjonsanlegg, tilpasninger til nye brannkrav samt utskifting av alle lysrør til LED, så rent teknisk blir bygningsmassen bare bedre og bedre.

Eier har mottatt nabovarsel om utbygging av Stoaveien 7. (ingen betydning for denne eiendommen).
Naboeiendommen Stoaveien 13 (tomt) skal også selges. Kjøperen av Stoaveien 11 vil få fortrinnsrett til å kjøpe denne tomten. Så snart det er avklart at kjøper av Stoaveien 11 ikke vil kjøpe denne tomten i Stoaveien 13, så vil vi sette i gang en budprosess med interessentene som har registret seg.

I forbindelse med salg av tomten i Stoaveien 13 så har Kople som er leverandør av lynladere, funnet denne tomten svært interessant for å etablere
et mindre anlegg i tomtens sørvestlige del. Dette fordi de opplever tomten som meget sentralt beliggende. Nåværende eier har inngått en avtale med
Kople som etablering av dette anlegget. Avtalen er gjort med forbehold om at kjøperen av denne tomten godkjenner denne. For tomteeier er en
slik etablering uten kostnader og inntekten er 2,5% av brutto omsetning (ekskl. mva. og bankgebyrer ved ladingen). En avtale er over 20 år og estimert andel til tomteeier er kr. 2,5 mill. over en slik periode. Arealet som medgår utenom P-plassene (som er der uansett) oppleves som ubetydelig. Tegninger over anlegget ligger vedlagt i prospektet og selve avtalen kan oversendes etter avtale med megler.

Det er nylig montert 380 solcellepaneler (646 m2) over 3 takflater. Solcelleanlegget og alt av maskiner/utstyr/inventar eies av leietakerne og følger ikke med i handelen. Selv om dette ikke er eksplisitt uttrykt i leieavtalen så inngår også takflatene i leieforholdet mellom utleier og største leietaker.
Det er installert 6 normalladere (av merket Zaptec med Kople som leverandør) på eiendommen til bruk for leietakerne og deres ansatte.

Brannkonseptet er nylig oppdatert med branntegninger, o-planer og rømningsplaner.

Parkering

Stor parkeringsplass med 43 oppmerkede plasser.

Tomt

15 798 kvm eiertomt . For det meste asfaltert, godt med parkeringsplasser ( 43 oppmerkede plasser). Ca. 2 mål er skrående terreng ned mot naboer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Næring, tilhører Reguleringsbestemmelser or Stoa Næringsområde, søndre og nordre del, datert 24.08.2000. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius